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같은 단지내 매물로 나와있는 콘도와 비교해 보면 실제 마켓가격을 예측할수 있으리라 봅니다. 시장가격은 개인의 감이 아니라, 마켓데이터에 기반해서 정해집니다. 단 팔지않고 죽을때까지 살거면, 남한테 얘기 말고 혼자서 백만불이다 하고 살면 됩니다.
Brad = 1b1b, 850sqft, 마켓가격이 20만불이라고 주장. Zillow가 예측하는 가격은 $100,655.

현재매물1 = 1b1b, $850sqft, $104.900, 마켓이 나온지 413일만에 Contingent
현재매물2 = 1b1b, $900sqft, $119.000, 마켓이 나온지 167일 됐는데 안팔렸음
현재매물3 = 1b1b, $950sqft, $100.222, 마켓이 나온지 205일 됐는데 안팔렸음
현재매물4 = 1b1b, $950sqft, $109.913, 마켓이 나온지 99일 됐는데 안팔렸음
현재매물5 = 2b2b, $1000sqft, $127,000, 마켓이 나온지 68일 됐는데 안팔렸음
현재매물6 = 2b2b, $1000sqft, $129.900, 마켓이 나온지 69일 됐는데 안팔렸음

같은 단지내 최근에 팔린 콘도.
팔린콘도1 = 1b1b, 850sqft, $90,000, Sold on 10/25/2020
팔린콘도2 = 1b1b, 900sqft, $84,500, Sold on 8/5/2020
팔린콘도3 = 1b1b, 850sqft, $125,000, Sold on 3/3/2020 (마루, 벽, 화장실, 주방 모두 최신으로 업그레이드 됨)
팔린콘도4 = 2b2b, 1000sqft, $128,000, Sold on 12/15/2020
팔린콘도5 = 2b2b, 1000sqft, $133,000, Sold on 12/20/2020

브래드야 뭔 20만불이야. 구라 좀 작작 쳐라. 멍청해서 가난한건 이해해줘도 거짓말 치는건 나쁜거란다.

지난번에 니집 토론끝났잖아
10만불 언저리 라고. 한심

이 분 정신병 있는 분이죠?

브랴드 또 도망갓네
다 지우고

주택 투자가 무조건 바보 짓은 아니다.

지역, 주택 형태, 투자 규모 등에 따라서 투자성과가 천차만별일 터.

불행히도 일부지역 콘도의 상승율이 좀 저조한 경우도 있나보다.

주식으로 거덜 난 사람들보단 덜 불행하다 하겠다.

텍주 사면 다 떼돈 버는데 뭔소리냐고?
과거에 그랬다고 앞으로도 무조건 그렇게 된다고 믿다간 큰 코 다칠 수도……..

이젠 125,000불 까지 내려갔네.. ㅋ.
1b1b 850sf condo가 브레드 사는 단지에서 125,000불에 팔린(팔린콘도3 ) 사진을보면.. 마루 새로갈고, 부엌벽은 타일붙히고 카운터탑은 대리석 깔고, 어플라이언스 모두 최신형으로 바꾸고, 마루와 방 벽까지 다 라미네트로 마감을 하고, 화장실 업그레이드하고.. 총 3-4만불은 투자해야한다.
브레드가 2013년당시 60,000불에 구매한 집들은 1976년에 콘도를 지은후로 업데이트가 전혀 안되어있는 집의 가격이다.
다시말해 브래드가 자기 콘도를 현재 125,000불을 받으려면 6만불 구매비용 + 3-4만불의 업데이트 비용을 지불한 후가 되어야한다.
고로, 집을 팔때 부동산과 변호사비를 제외하고 나면, 125k에 팔린다고 해도 7년간 1-2만불의 가치 상승만 됐다는 이야기가 된다.
이 7년 시기에 나스닥은 210% 올랐다.

미래에 우리집이 20만불로 올라서 10만불 이상 벌수 있다는 이야기는 하나마나다. 그렇게 된다면 2013년도에 60만불 주고 산 100만불 짜리 우리집은 200만불이 될테고, 브레드는 그 누구보다도 돈을 적게 벌었다는 이야기가 된다.

그럼 7년 넘은 어플라이언스가 최신형이냐? ㅋㅋ
3식구 +고양이까지 7년 사용한 화장실, 마루, 부엌 캐비닛을 새로 업데이트 한걸로 인정해주고 어떤 buyer가 프리미엄을 준대냐? 억지좀 그만 부려라.
어차피 평생 그 콘도에서 살아야할 팔자 같은데.. 마켓 데이타는 무시하고 그냥 믿고싶은거만 믿고 살면되겠지.

한심한 거지야. 거짓말 살살치다가 딱 걸려가지고 뭐 이제와서 인정한다?
ㅋㅋㅋㅋ 사진 보니까 진짜 개막장 싸구려네. 어휴. 대학교 기숙사보다 낮은 수준이네 ㅋㅋ
차 하나 굴릴 능력 없이 저런 집에서 3식구 찌그러져 살면서 뭔 검소야 검소는. 그게 가난이다 그지야 ㅋㅋㅋㅋ

레드핀 가격과 실제 마켓 가격의 차이..

1b1b, 900sf, Redfin Estimate-$129,275, 실제로 팔린가격-$94,000 on 11.4.2020
1b1b, 850sf, Redfin Estimate-$129,005, 실제로 팔린가격-$90,000 on 8.21.2020
1b1b, 900sf, Redfin Estimate-$125,086, 실제로 팔린가격-$84,500 on 7.6.2020

우리집 가훈이 “정직”이라서.. 거짓말하는 사람 보면 못참는다.
어쨌든 브레드땜에 올 크리스마스 다 허비했네.

근데 또 12만불이라고 허풍치네.. 헐.
그동안 세금 낸건 계산 안하냐? 6만불 박아놓고 잃어버린 기회비용은?
참 이상한 넘이네..

응~ 그래서 넌 뭐다? 거짓말 치다가 딱 걸린 한심한 그지다 ㅋ
가난해가지고 찌질거리며 살면서 뭔 검소한 척을 하고 있냐 ㅋㅋ
임마 제대로 된 직장 잡아서 일을 해서 돈을 벌어라. 딱 보니 능력이 안되는거 같다만…