요즘 집값이 미쳐서 다들 오버프라이스로 사는데, 어프레이절이 잘 따라오고 있나요?

어프레이절 낮게 나오면 갭 커버리지가 만만치 않을것 같은데 에스크로 깨질까봐 잘 줄 것 같은데요.

어프레이절도 주변 시세에 달려 있기도 하기에, 주변 집값이 오르면 시세 따라 당연 높게 나옵니다.

집값이 오르는 중이면 아무래도 appraisal 은 보통 sold comp를 기반으로 하기 때문에 반 박자 늦게 따라 오르고 시세보다 조금 낮게 나올 수 있습니다. 저도 5%정도 낮게 나와서 dispute 진행중에 있습니다..

지난 1년치 매매를 기준으로 하고 가격이 그사이 급등했기때문에 리스팅 가격 수준만큼은 절대 안나온다 가정하시고 디파짓 준비하세요

Appraisal value가 집 사는 가격 못따라가요. 요즘은 대부분 자기가 gap을 케쉬로 메꾸어야 합니다.

그러나 웃긴건 그 appraisal 이라는게 집값이 오르는걸 방지하려고 있는게 아닙니다. 렌더가 그 집에 value를 상정해서 그정도 빌려줘도 되는지 지들이 손해 안보려고 있는 제도입니다. 그래서 렌더가 오더를 하는겁니다 (이걸 왜 빌리는 사람이 돈을 내는지는 잘 모르겠는데). 뭔 소리냐하면 렌더도 만약에 appraisal 안나와서 소비자가 렌더를 바꾼다고 하면 지들이 론을 못팔아 먹는거죠. 그래서 만약 appraisal 이 낮게나오면 렌더를 바꾸면서 그 리포트를 보여주고 니들 이거보다 더 높게 찍어줄 자신있으면 진행하자. 이렇게 딜을 하면 랜더가 appraisal 하는 회사에 압력을 넣어서 그보다 높게 찍어줍니다. 결국 짜고치는 고스돕입니다. 중간에 애매한 소비자만 appraisal fee를 두세번 날리게 되죠. 참으로 웃기는 시추래이션 입니다.