안녕하세요. 저는 원래 Citi mortage 로 몇년전에 refinancing 해서 6.25% 10년 고정 이자로 해오고 있었는데, 11월초부터 Nationstar mortgage로 저의 account를 이전했습니다. 이런 경우도 있나요? 왜 저의 account를 다른 모기지 회사로 보내는지 모르겠습니다.

저의 경우는 집값이 mortgage principal 보다 낮아서 정상적으로는 refinancing 이 어렵지만, Citi mortgage와 이자율을 낮추는 방안을 상담 중이었는데 이렇게 되어서, 혹시 이것과 관련이 있는 게 아닌 지 모르겠습니다.

모게지를 은행이나 모게지회사끼리 사고 팔수 있는 모양입니다. 그래도 님의 모게지에는 영향이 없는 걸로 알고 있습니다. 저도 원래는 뉴저지에 있는 은행에서 모게지를 받았는데 지금은 GMAC에 돈을 내고 있습니다. 아마도 그 내용을 알리는 편지가 갔을겁니다.

모기지를 금융회사끼리 거래하는것은 아주 흔한일입니다.
어느날 갑자기 모기지 회사가 바뀌었다는 통보가 오곤 하는데요
돈을 빌린 사람은 전혀 지장이 없습니다. citi모게지회사와의 상담 등하고는 전혀 상관없는 일입니다.

그렇군요. 물론 편지를 사전에 받기는 했습니다. 새로 바뀐 회사가 저의 사는 지역에는 로컬 오피스가 없어서 refinancing, term modification 등을 주로 전화로 문의해야 해서 좀 불편하더군요…

6.25 %는 비싼것 같네요

맞네요. 6.25%라면 refinance를 하셔야 겠네요. 참고로 저는 4.5 fixed였는데 (처가) 그것도 많다고 전화걸고 어쩌고 하더니 4%아래로 만들었습니다. 그랬는데 모게지를 한번도 내지않았는데 모게지회사가 바뀐겁니다. 좀 황당했지요.

예 6.25% 는 지금 기준으로 높은 편이죠… 4년전에 refinancing 할 때 브로커 말로는 그게 평균 이하였다고 합니다. 그런데 이후에 집값이 형편없이 떨어져서 지금은 원금보다 약 5만불 이상 낮은 형편이라 Citi mortage 와 상담할 때는 최소 80% 기준에 미달이라 refinance 자체가 어렵다고 하더군요. 일단 돈을 들여서라도 집값 appraisal 을 하고 refinance 나 term modification 여부를 결정해야할 듯 합니다.