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한국에서 보내는 것만 해결하시고 보내시면 여기서는 아무 문제 없습니다
(한국은 그놈의 증여와 외환관리법인가 뭔가 하는 일반 사람만 잡아대는 놈 때문에)
모기지 이자 내고 받을 수 있는 택스리턴 vs 내야하는 이자 계산해 보시면 답 나올 듯
하지만 택스리턴도 바로 효과 기대하기는 힘들고 (렌트랑 비교시) 한 1년 지난 후부터 뭔가 도움이 되는 것이 좀 보일 듯 (렌트 vs 프로퍼티 택스 등)
무엇보다 사려는 집 위치 잘 보고 구매하시길
싸게 구매하면 나중에 팔 때도 결국은 그 가격이고 부동산 가격이 내려가면 원금에도 지장을 줄 수 있는 큰 투자입니다

세금혜택만 생각하면 가능하면 모기지를 안내고 현금으로 구입하는게 더 나아요. 원글님에게 유동현금 자산이 충분히 있다는 가정하에.. 갑자기 무슨 일이 생겼을 때 쓸 수 있는 현금이 충분한지 먼저 검토하세요. 사람일이라는 게 어떻게 될지 모르니 현금은 어느정도 보유를 하고 있어야겠죠.

세금혜택이라는 게 일년 동안 냈던 모기지 이자중에 Itemized Deduction을 통해 본인 소득의 일부분을 세금 공제를 해주는 건데 이자로 벌써 냈던 금액을 공제를 받는거니 안 낼 수 있으면 저 같으면 안 내고 세금 공제도 안받겠네요.

위 댓글에 찬성.
1. 보내는 사람만 괜찮으면 받는 사람은 상관 없습니다. 나중에 기프트로 받았다는 문서만 한장 작성하면 됩니다.
2. 요즘 모기지는 30-50%는 다운페이를 해야 론이 나옵니다. 그걸제외하고 론받은 금액에 대한 이자가 소득공제가 되는 건데 이게 얼만큼 가치가 되는 지는 집값과 론 액수, 총 소득에 따라 다르겠죠. 은행에 가서 현재 소득과 자산을 얘기하고 어느정도 론에 어느정도 이자율이 나올지 상담해 보세요.
3. 사실 30만불이 아니라 3만불 정도는 모기지하나 그냥 내나 차이가 없는 돈입니다. 집값에 포함이 안되는 각종 다큐먼트 피, 리얼터 피, 인스펙션, 클로징비용만해도 3만불은 쉽게 넘어갑니다. 문제는 그게 아니라 정말 코압을 사야 겠는 지 고민해 보세요. 코압이 싼 이유는 집을 소유하는 게 아니라 그 단지의 주식을 소유하는 형식이라서 살때, 렌트줄때, 팔때 다른 주주들의 동의가 있어야 해서 거래가 아주 힘듭니다. 남은 평생 그집에서 살거라는 생각이 아니면 많이 돌아보고 많이 물어보고 다니세요.

coop 같은 것의 문제점이 집가격은 낮은데 매달 HOA가 수백불 들어갈 수 있습니다. 특히 엘레베이터, 수영장, doorman등이 있고 오래된 건물이면 수리/유지비가 만만치 않습니다. 이것도 따로 계산을 해야 합니다.
정기 수입이 있으면 당연히 이자를 세금에서 공제하면 수입에 따라 20-30%정도 절세할수 있습니다. 지역에따라 빨리 판매해야 할때 정리가 제대로 안되면 발목잡힐수 있는 것도 생각해봐야 합니다. 렌트가 빨리 나가는 지역이라면 렌트를 주면되지만 팔아야 한다면 기간과 손해를 보지 않는다는 보장도 생각해 봐야겠지요

조언들 정말 감사합니다. 집사려면 알아봐야할것 글고 배워야할게 참 많네요..
일단은 3만불 좌우 한국에서부터 보내와야 하는데 매달 3천불 좌우씩 나눠서 받아야 할가요? 혹시라도 비슷한 경험하신분 계시면 공유 좀 부탁드립니다~

일년에 5만불이하는 괜찮다고 하네요.
다만 만불이상을 송금하면 기록이 남으니깐 따로따로 나누어 보내면 좋겠지요. (완전 깨끗)
근데 각 transaction당 수수료(보내는 쪽, 받는쪽 모두)가 있으니 참고하세요.

한국에 계시는 부모님께 은행에 문의해서 송금에 문제가 있는지 없는지 알아보시라고 하세요
받는 원글님은 3만불이든 3천불이든 아무 문제 없습니다

답변에 감사드립니다. 25만불 아래로 위치가 좋고 나중에 팔기 쉬운곳으로 코압이나 콘도로 생각하고 있습니다. 애가 크면 학군에 맞춰서 이사를 다녀야 할것 같아서요. 아무래도 콘도는 비싸니까 코압쪽으로 잘 알아봐야 할것 같아요..
저는 왜 많은사람들이 모기지를 내면서 집을 구매하는지 잘 이해가 안가요. 모기지금액이 몇년을 거쳐서 쌓이면 십만불도 더 나오는데 그럼 그냥 그동안 현금을 모았다가 집은 나중에 캐쉬가 모아진후에 사면 돈을 절약하는게 아닐가요? 집값이 지금 급속하게 오르는 추세라서 급하게 모기지내고 구매하는가요? 너무 초보 질문이라 죄송합니다..

그동안 현금을 모았다가… 그동안 어딘가에 살아야 하고 렌트를 내야 되기 때문이죠. 인컴이 엄청나서 한 2-3년만 모으면 캐쉬로 집살수 있는 돈이 모이면 모르되 몇십년을 렌트하고 그동안 집살 돈을 모을 수는 없잖아요? 렌트는 남에게 주는 거고 모기지는 은행에게 주는 건데 그러고 나면 내집이 되는 거죠. 게다가 운좋으면 집값이 오를 수도 있고. 안 오르더라도 내집이니 렌트 재계약 걱정할 필요도 없고.
어쨌든 학군에 맞춰 이사를 다닐 생각이면 코압은 신중히 생각하세요. 나중에 팔때도 살사람을 다른 주민들이 심사하고 동의해야 되요. 렌트도 마찬가지. 그래서 사고팔기도 어렵고 렌트주기도 어려워요.

만불이하는 문제없으니 여러사람을 통해서 받으면 됩니다. 더 큰돈을 저 같은 경우는 다운패이 10만불할때 아이들을 유학생으로 은행에 등록해 놓으면 최고 10만불 받을수 있었는데 이게 몇년전부터 5만불로 바뀌었더군요.대학생아니라도 저희 같은경우 초등학교에 다니는 아이들 학교에서 서류받아 등록했습니다.근데 이게 1년 유효기간이라 같은 방식으로 돈을 받으시려면 1년마다 갱신해야 합니다.

코압으로 내는 돈 하고 콘도 혹은 하우스 살면서 내는 돈하고 비슷한 조건의 집이라면,

각각 내는 돈의 총합은 그리 크게 차이 나지 않습니다.

틀린거라면, 코압은 가격이 싼대신에 코압에 따라서는 다달이 내야 하는 메인터넌스가 모기지 이상의 엄청난 금액인 경우가 많습니다. (특히 부대시설이 좋은경우)

그리고 코압의 경우에는 사고 팔기가 만만치 않습니다. 인컴 레시오가 1:4 혹은 1:5까지도 요구 하는곳들도 있습니다.

그리고 렌트도 불가능 한 경우가 많고, 렌트가 된다 하더라도 테넌트 심사를 보드 에서 엄청나게 까다롭게 합니다.

그래서 코압의 경우 본인이 오래 살집이 아니라면 편리 보다는 불편함이 더 많은것 같다는게 제 생각 입니다.

원글인데요 콘도는 코압보다 많이 비싸서 당장은 힘들것 같구요.. 콘도 사려고 몇년간 돈을 모으는 기간동안 렌트값 ($1000/month) & 파킹값 (차 2대 $300/month) 생각하면 집을 빨리 사는게 돈을 절약할수 있을것 같아요. 위치가 좋아서 나중에도 잘팔릴 코압, 매달 내는 maintenance등 비용이 콘도하고 비슷한 곳 찾으려면 많이 힘들겠죠? Income Ratio 1:4 가 무슨 뜻인가요? 집값의 1/4의 연봉을 받아야 살수있다는 말씀인가요??