몇일전에 질문을 올리고 적당한 답변이 없어 다시 문의
드려요. ..
모기지 금액은 13만불 현 조건 4.25에 15고정
크레딧을 750이상 입니다
온라인으로 재융자시 2초반을 받을수 있을 거 같아
경험담 또는 추천 문의이었습니다

또한 같은 지역 말고 한인 브로커 타 지역 에 계시는분중에
조건이 좋은 분 추천도 문의 드려요

집은 10년전 안에 페이오프 하는게 주목적이고
그기간에 다시 이사를 갈일은 없을거 같습니다
주변분들이 1프로만 낮아저도. 재융자 하는걸 많이
추천 해주셔서요… 조언 부탁드립니다

누가 요즘 4.25를 받나…2.25면 몰라도 15년인데…

https://www.bankrate.com/mortgages/15-year-mortgage-rates/?pointsChanged=false&searchChanged=true&mortgageType=Purchase&zipCode=60169&partnerId=br3&ttcid&userCreditScore=740&userVeteranStatus=NoMilitaryService&userHadPriorVaLoan=false&userHasVaDisabilities=false&userFirstTimeHomebuyer=false&userQuickClosing=false&userFha=false&userLowUpfrontCosts=false&userLowPayment=false&purchasePrice=360000&purchaseDownPayment=72000&purchasePropertyType=SingleFamily&purchasePropertyUse=PrimaryResidence&purchaseLoanTerms=15yr&purchasePoints=All&refinancePropertyValue=360000&refinanceLoanAmount=288000&refinancePropertyType=SingleFamily&refinancePropertyUse=PrimaryResidence&refinanceCashOutAmount=0&refinancePoints=All&refinanceLoanTerms=15yr

우선 2년전 4.25 받았습니다
인터넷 검색을 많이 했고요. 온라인 융자도 많이 확인 했습니다
제가 굼궁한 거는 직접 경험 하신분들의 내용을 간접적으로
체크 하고자 함입니다.
답변은 감사합니다

크레딧 스코어 좋으시고 15년 찾아보시면 현재 2.5% +- 받을 것 같습니다.

몇 달 전보다 이율 자체는 더 내려갔지만 연방정부 에이전시 FHFA 에서 0.5% refinance fee 를 받는 만행(?)을 저질러서, 비용이 론 서비스회사로, 고객에게로 전달이 되기 때문입니다.

개인적으로는 몇 달 전에 Better.com 통해서 했는데 이 때는 $2500 크레딧 카드 프로모션이 있어서 진행을 했습니다. 현재 카드 프로모션이 없는 것으로 알고 있습니다.

그 동안 은행 연결된 론 회사만 쓰다가 온라인으로 하니 개인적으로 진행 사항이나 서비스 등은 맘에 들었습니다. Document 수십장 제공하는 것이 일이었는데, 온라인으로 필요한 것, 진행중인 것, 완료된 것 정리해서 나오니 이메일 주고 받고 할 필요 없어서 편하더라구요. 필요 문서 있으면 notice 뜨고, 찾아서 스캔해서 업로드 하면 자동으로 리뷰. 이렇게 진행하니 rate lock 하고 3주 만에 진행 완료 하였습니다. Better.com 말고도 더 찾아 보시면 더 싸게 나오는 곳도 있을 것 같습니다.

한 군데만 하기 보다 주 거래 은행, 동네 local bank 나 크레딧 유니언, 온라인 mortgage 사 이렇게 3-4 군데 비교하고 경쟁하면 괜찮은 이율 및 fee 로 딜 하실 수 있지 않을까 합니다.

제가 원하는 답변을 주셨습니다.
복받으세요.

zillow에서 자기조건 넣으면 쫘악 제 3금융 회사들 좌르륵 나옵니다. 15년이고 70만불 이하면,
대부분 1%후반~2%초반 입니다.
두번이나, 그중 하나 골라서 저는 했었습니다. 걱정은 됐지만 잘 됐습니다.

4.25에 15년은 거의 눈탱이인데 아무리 2년전이라도..

그시점 미국온지 딱 1년 지난 회여서,,,, 4.25 받았습니다.

이번에 $600k재융자 30년 2.375 no cost no point로 락했슴다. 많은 분들이 추천하는곳들은
interactivemortgage
loandepot
owning
정도….
15년은 1.9까지 본거 같은데….

순서는…
credit lock 있으심 credit report lock 풀고 (15일인가 30일인가 동안은 여러번 pulling할 수 있는거 아시죠?)
몇군데 loan application 올리셈 (전화번호 없이 혹은 가라로 하셈)
loan officer 이메일 연락오면
w2, paystub 등등 필요한 doc 업로드 해주고…
제일 좋은 오퍼 screen capture 해서
이젠 loan application 하지 말고 여기저기 “can you beat this?” email..
그리고 맘에 드는데 한군데 진행…

감사합니다.
훌륭한 답변 입니다.

은행이자율이라는게 DTI 기준에 따라 본인에게 적용되는게 다릅니다. 본인이 5000불 버는데 매달 나가는 지출이 4000불이고 거기다 새로하는 모기지 패이먼트가 1000불이라면 님이라면 2.25%에 줄까요? 아무리 크레딧이 좋아도 은행이 바보아닙니다.

모기지 금액이 13만불이면 너무 적어서 위에서 말씀들 하신 조건보다는 조금 더 높을 것 같네요.

크레딧이 좋다는 이야기가 기본적으로 본인 wage 가 좋다고 볼수 없을까요.
답변은 감사합니다.