처음 집장만을 할려고 하는데 마냥 어리둥절하기만 하네요.

1. 어제 cnn방송에 오바마 8000불 크레딧을 집구입전에 받아서 다운페이먼트 했다는데, 이게 가능한가요? 혹시 받으셨던 분들은 시간이 얼마나 걸렸는지요?

2.첫집장만이라 리얼터를 어떻게 구하는지 조언구합니다.
인터넷상에 올려진 괜찮은 집을 보고 적혀진 번호로 연락하면,
리얼터들이 ‘벌써 팔렸다’,’escrow 조금 전에 들어갔다’이러더라구요.
뭐, 이러다 집도 한번 구경 못해보고 종칠것 같은데요.
이거 제가 우리쪽 리얼터를 한명 고용해서 시작하는게 맞는건가요?
리얼터는 그냥 부동산회사에 연락해서 구하면 되는가요?
그리고 따로 수수료를 지불해야 하나요?

너무 초보적인 질문드려서 죄송합니다.

저도 금년에 집사서 8000불 크레딧에 해당하는 사람인데요. 그게 집을 사서 클로징을 해야만 그 크레딧에 해당해서 금년에 받던지 내년 세금보고때 받던지 하는걸로 아는데 어떻게 다운페이에 사용할수 있었는지 모르겠네요. 혹시 그동안 또 뭐가 바뀌었는지…

그리고 2번째 것은…
인터넷사이트 어딜 보셨는지 모르겠지만 제가 본 웬만한 사이트들은 업데이트가 너무나 느려서 아무 도움이 되질 못했습니다. 저희는 예산문제로 싼 집만 보게 되었는데 저희 예산에 맞는 집들은 나오는 즉시 멀티플 오퍼가 들어가는 경우들이였습니다.

그래서 리얼터 닷 컴이니 그런 곳은 너무 늦어서 그거 보고있다간 오퍼도 넣지 못할정도였구요.

mls 리스팅이라는것을 보셔야 합니다. 계속 보고 있다가 원하는 조건이 나오면 무조건 그날 달려가야 합니다. 그래야 오퍼라도 넣을수 있습니다.

부동산 구입 절차에 대해서 잘 아시면 리얼터 없이도 살수 있겠지만 처음이면 아무래도 리얼터 도움을 받는것이 편하겠지요. 리스팅에 나온 집보고 얼른 달려가는것에는 큰 도움이 안되지만 가격 딜 하고 그 다음부터 진행되는 절차는 리얼터가 있는것이 도움이 될 것입니다.

물론 좋은 리얼터를 만나기가 힘들어서 그렇지 양심적인 분 만나면 도움이 많이 됩니다.

주윗분 소개를 받거나 광고를 보고 전화해서 이야기 나눠보고 결정하셔도 됩니다만 결정하기가 쉽지 않겠지요. 그냥 주위에 집 산 사람한테 소개받는게 안전하지 않을까 합니다.

1. 8000불 크레딧은 집을 사서 11월30일 전에 closing이 되어야 받을 수 있다고 합니다. 들리는 말로는 기한을 연장 검토중이라고 하는데, 예산이 부족하여 연장안될 것이라는 관측도 있습니다. 11월30일에 closing 하려면, 늦어도 10월안에는 사인을 해야할 것 같습니다.

2. 리얼터를 쓰시길 권해드립니다. 리얼터 수수료는 부동산 판매자가 지불합니다. 따라서 구입하시는 분 입장에서는 그리 부담되실게 없습니다. 물론, 리얼터없이 구입하면 수수료만큼은 판매가격에서 깍아달라고 할 수 있겠군요. 멀티오퍼 들어가는 집이 좋은 집일테고, 그런 집을 사는게 최선일 것 같습니다. 20% 다운할 수 있고 론을 충분히 받을 만한 신용상태이시라면 같은 가격에 오퍼를 넣어도 피택될 가능성이 높으므로 열심히 오퍼넣으세요.
먼저 구입할 지역(학군, 교통 고려)을 정하시고, 주변에 철길, 고압선이 없는지 살펴서 대상집들을 찾아보시면 되겠습니다.

좋은 집 좋은 조건에 구할 수 있기를 바랍니다. good luck!!