내년1월부터 3년이상 렌트를 할 예정인데 오레곤에서는 렌트비가 월1300불 정도 한다고 합니다 집소유는 5년이상 할 생각이구요.단순하게 생각중인데. 렌트비와 유지비를 비교했을때, 어떻게 하는 것이 나을까요. 저는 한국에 있어서 너무나도 잘 모르는 상황입니다. 25만불정도의 주택을 구입해서 세금을 포함해서 월1300불정도의 유지비가 계산되려면 은행융자를 어느정도 받아야 하는 건 가요? 답변을 부탁드리겠습니다.
캘리포니아에서 23만불가량 론을 했는데 세금과 집보험까지 포함해서 한달에 1400불 중반가량 냅니다. 당시 이율은 4.8% 정도 했습니다.
참고로…20% 다운을 못하시면 pmi라는 보험금을 내야 합니다. 그정도 가격대라면 한 90-100불 가량 되지 않을까 합니다. 그러니 많은 분들이 지적하시는거지만 일단 다운페이는 20% 하시는게 좋습니다.
개인적인 생각으로는 아무리 모기지하고 렌트비가 차이가 안난다고 해도, 3년 정도 살거라면 그냥 렌트를 하시는게 좋을듯 합니다. 집값이 떨어지는 추세라서 몇년 살고 팔면 이득도 없고 번거롭기만 할것 같습니다. 내 집을 소유한 그 자체는 돈으로 따지기는 어렵습니다만, 어차피 좀 있다 팔 생각이 있다면 그냥 속편히 렌트를 하는게 좋지 않을까 합니다.
오레곤에 세일즈택스가 없는 것은 맞지만, 부동산택스가 높은 것은 아니고, state income tax가 최저 7% 최고 9% 있습니다. 재산세는 싯가기준으로 1% 정도 됩니다.
부동산이 바닥권일 때 집을 샀다가 5년쯤 뒤에 팔아서 capital gain을 얻고 싶다면, 잘 계산해 보실 필요가 있습니다. 팔 때 부동산 브로커에 주는 비용만 해도 6%이고, 사고 팔 때 들어가는 경비가 정말 만만치 않습니다. 게다가 연방정부에 capital gain tax도 고려하셔야 합니다.
저는 뉴저지에 살아서 잘은 모르겠지만, 거꾸로 계산해보면 되지 않을까요?
오레곤주에 $250K되는 집을 사서 5년후에 팔아 얼마간의 이익을 보고 싶다는 것이 목적인것 같은데…
보통 부동산 중개업자에게 주는 수수료가 4 ~ 6% 니까, 5%로 잡는다고 가정하면 $12500이 되겠네요. 게다가 간단하게 $12500에 대한 7%의 capital gain tax (뉴저지는 2년이 지나서 집을 팔면 그부분에 대한 이익은 tax가 없음)를 낸다고 한다면 $875.
게다가 매년 부동산세를 내야 하니 (저의 경우 $10000 정도를 내고 있으나 오레곤주는 훨씬 싸다고 생각되는바 간단히 $2000를 낸다고 가정할 경우) 5년동안 $10000을 잡으면 최소 약 $23000 이 넘는 금액이 수익으로 잡혀야 하는 계산이 나옵니다.
그 얘기는 5년후에 집값이 최소 $273,000 이 되어야 even이 되고 얼마간의 이익을 얻으려면 그 이상이 되어야 한다는 얘기인데, 미국의 부동산과 주식 시장은 10년이 주기라는 것이 정설입니다. 10년을 주기로 보았을때 2020년에는 부동산이 또 한번 호황을 누린다고 보면 5년만에 산가격의 10%이상이 오르리라는 것(특히 뉴욕이나 캘리포니아가 아닌 다른 주에서)이 쉽지는 않겠네요.
