95년된 미국에서 흔한 목조주택이고 4년전에 구입해서 입주했었습니다.
오래된 주택이라 그런지, 1층 하드우드 플로어가 부분적으로 다른 부분들보다 살짝 낮거나 약간 기울어져 있었습니다. 인스펙션에서도 큰 문제가 없었고, 오래된 주택들의 일반적인 현상이라서 개의치 않고 구입을 했었습니다.

그런데, 대략 일주일 전부터, 갑자기 1층 화장실 문이 윗쪽 프레임에 걸려서 닫고 여는데 문제가 생기기 시작했습니다. 문의 경첩은 이상이 없는 것으로 보아, 프레임이 한쪽으로 조금 기운 것 같습니다.
지하층을 아무리 살펴봐도, 바닥이 꺼졌다거나, 특별히 금이 간 부분이 보이지 않았습니다. 이런 경우에 지하층 또는 foundation 과는 관계없이 1층의 어느 특정한 부분만 불균형이 생길 수도 있는지요?

지하와 1층 전부를 살펴봐도, 다른 문들과 벽들은 괜찮은데, 1층의 이 프레임에만 변화가 생긴것 같습니다.
이게 정말 심각해서 곧 큰 문제가 생길 것인지 아니면 그냥 오래된 주택의 긴 세월에서 흔하게 일어나는 현상 중의 하나로 쉽게 생각해도 되는지, 알 수 있는 방법이 있을까요?
무슨 도구나 기계를 이용해서 제가 확인할 수 있는 방법이 있나요?

문이 잘 열리지 않고 닫히지 않는 문제는 집에 하자가 있다는 것을 보여줍니다.
FOUNDATION이 문제가 생기면 그런일이 생길수있습니다.
house inspector 불러서 점검받으시지요.

홈센터에 가서 4자짜리 수평계(four-foot level)를 구입해서
문짝 프레임에 대어본 후 기울어져 있다면
기울기의 정도가 어느정도인지 알아보세요.
15 피트내에 1” 이상의 차이가 있다면 지체하지 말고
전문가 (A foundation inspection by a structural engineer)에 의뢰하세요.

foundation이 기울고 있는 경우에는 다음과 같은 증상이 있다고 합니다.
https://www.gothrasher.com/services/foundation-repair/sunken-foundation/4-signs-your-home-foundation-is-sinking-or-settling/

기타 nonwoorhee@gmail.com

Structural engineer 부르세요 (house inspector 말고)
문이 잘 안 닫히는 건 전형적인 foundation settlement 의 증상이긴 하나, 문이 딱 하나만 그런다면.. 글쎄요..

4년전이면 소송거세요. 정밀진단 받고 소송제기. 리얼트도 다 걸립니다. 만약에 론해서 집산경우라면 론회사에서 알리세요.

처음 집을 구매하는 것이어서 많이 헤매기도 했었는데, 안타깝게도 집주인 (판매자), 집주인이 고용한 리얼터, 그리고 저하고 일하던 리얼터, 이렇게 3명과 저 혼자 싸우는 느낌이었어요. 저하고 일하던 리얼터도 어차피 집만 판매되면 3% 수수료 챙기면 되니까. 이게 집 찾는 순간부터 모든 것이 제가 신경 써야 하는 부분이 많았었는데, 처음이라서 너무 저와 일하는 리얼터를 너무 믿었었던 것 같습니다.
그리고, 그 때 대부분 집구매자들이 그렇듯이, 일반 house inspector를 고용했었는데, 집의 파운데이션 같은 큰 문제에 대해서는 검사를 하지 않는다고 하더라구요. 그래서 인스펙터가 정말 좋은 딜이라고 그러길래, 구매를 하기는 했는데, 이렇게 인스펙터가 좋다고 했더라도 소송을 걸 수 있나요? Structural engineer의 소견만 있으면 소송이 가능한지요?
집구매후 언제 까지 가능한가요?

주위에 인스펙스 전문으로 한인이나 지인이 있을것입니다. 교회에 미국서 오래 사신 목사님, 장로님 있죠. 이런분들에게 문의 해보세요. 답을 알려줄것입니다. 잘아시는 리얼터도 있죠. 답을 줄것입니다. 주마다 약간씩 법이 틀릴수도 있는 문제라 뭐라 말씀드리기 곤란하구요. 참고로, 집벽에 금이 가잖아요. 그것은 파운데이션의 문제입니다. 파운데이션문제인것은 안전문제라 대부분의 주에서 인스펙스이 통과안됩니다. 인스펙스하는 분들은 잘아실것입니다. 그리고, 그 집에 대해서 매매 히스토리를 알아보세요. 오래된집이 시간이 지나자 파운데이션에 문제가 생길리 만무하죠. 파운데이션 문제는 지진이 있었거나 초기에 집을 지을때 문제가 된것입니다. 언덕위에 집이라면 암반위에 기초공사를 합니다.

에이, 그렇게 잘 모르시면서 말씀해놓으시고
교회에다가 물어보세요 하시면 안되죠.

집은 closing하고 난뒤에 하자 발생했다고 소송해서 뭘 받아내는 경우가 아주 드뭅니다.
더욱이 날림으로라도 inspector를 썼는데, seller는 더 인스펙트 했잖아? 할테고
복덕방은.. 사실 복덕방에서 관여할 문제가 아니죠.
그럼 날림으로 inspect한 inspector는 $300 받을때 뭐는 되고 안되고 agreement에 싸인했을텐데
그런거에는 보통 이런저런거는 책임지지 않는다라고 깨알같이 적혀있거나, 뭐 문제 발생시 최대 받은돈 $300 배상 그것도 6개월안에 .. 이런식으로 적어놓았을겁니다.
막말로 4년전에는 괜찮았는데, 4년동안에 집에서 누가 에어로빅을 많이 하셨다든지 지진이 나서 그렇다고 하면
누가 몇만불을 배상해주나요? Foundation이 고장나면 몇만불 내지 몇십만불 든다던데.

전에 살던 콘도도 한쪽 끝 문이 삐걱하면서 힘겹게 닫히고 (이건 Association에서 상관할일이라 별상관안함)
그후에 살던 타운홈도 화장실중 1개가 겨울에만 힘겹게 닫혀서 문위를 보니 실금이 가 있었는데
몇년씩 살아도 아무일 없더군요. 두건물다 문제없이 잘 서있습니다.
그렇지만, 타운홈은 문짝을 떼어내서 갈아가지고 잘 여닫히게 만들고, 실금도 페인트 칠 잘 해서 팔았죠.
원글님도 정 걱정되시면, 문짝 손보고 파세요.

제 경험상 마루의 경우는 집 주변에 큰나무가 있다면 그뿌리로 인해 그런 현상이구요. 문같은 경우는 겨울에 비가 많이 올때 문이 조금 뻑뻑해지고 여름에는 또 원상복귀 되고 하는 습기하고 관련됐었습니다. 화장실문 같은경우는 부딪히는 부분을 조그만 대패로 살짝 깍아주면 됩니다. 위 경우다 파운데이션에는 큰 이상이 있는경우가 아니라서 어떤 인스펙션을 하더라도 문제되지 않습니다.

윗분 말씀대로 건조해서 나무가 변형된 것 같네요.