안녕하세요?
글 제목대로 미국에서 처음으로 집을 사려고 합니다.
미국에 온지도 아직 3년도 채 안된되다 집을 사려니 정말 과정이 복잡한것 같아서 지금 제대로 하고 있는지 좀 불안도 하고 몇가지 질문도 있는데요, 먼저 경험하신 선배님들의 경험담을 들려주십시요..
1) 리스팅 가격이 40만불이었는데 3000불 깍고 3%를 클로징비로 받기로 하고 계약을 했습니다.
집이 아이가 다니는 학교에서 가까운 아주 안정된 동네에 위치한데다가 리모델링을 거의 완벽하게 마쳐서 거의 손댈데가 없다고 생각해서 그냥 그정도라도 괜찮다고 생각했었는데 오늘 인스펙션을 해보니 지붕이 집의 나이만큼(20년)되서 2-3년내에 갈아야 한다고 하네요. 약 3200스퀘어핏트 정도의 집인데 지붕을 갈려면 어느정도 생각해야 하는지 (물론 전문가를 불러봐야하겠지만요) 조언을 좀 해주세요.

2)오늘 오후에 은행으로부터 loan approval letter를 받았는데 언제 rate lock을 해야 할지 모르겠습니다.
모든게 한국이랑은 너무 달라서 집을 사는게 참 긴 여정 같네요.
먼저 이과정을 마치신 선배님들의 소중한 도움말씀을 기다리겠습니다. 감사드립니다..

안녕하세요.
처음에는 누구나 그렇듯이 내집을 가진다는 것이 왜 그렇게 좋은지…
그것도 잠시….
우선 꼼꼼하게 살펴 보세요.
인스펙터는 형식적인 관례일뿐, 수수료 받고 체크만 할뿐입니다.
보통의 경우 집 팔기 위하여, Paint,floor,kitchen cabinet& top
이정도를 보시고 집 리모델링 했다고, 하시죠.
20년이 넘은 집이니 Roofing은 15년주기, Gutter 같이 갈아 주는것이 좋을듯….
siding check, window, garage door, fascia, chimney,heating,air-conditioning,water heater,그외에 인사이드 water line& valve, 전기는
outlets, GFCI Outlet등 switch change 등 많은 일들이 있습니다.
체크리스트를 만들어 보시는 것이 좋을듯….
자금적인 여유가 있으시면, 먼저 1%를 내고 락인 해두시는 것이 좋을듯….
그럼, 좋은 집에서 행복한 꿈을 만드시길……
http://www.cusmill.com

1) 집을 고치는 비용중 가장 많이 드는게 지붕입니다. 인스펙션을 하셨으니 다시 네고하세요. 제가 집살때 인스펙션을 하고 다시 네고 해서 만불 깎았습니다. 중요한건, 인스펙션은 바이어가 해야 합니다. 본인이 몇백불을 들여서 해야 합니다…
2) 이건 지극히 찍기 문제 입니다. 본인이 결정할 문제 입니다. 아무도 미래의 일은 모르니깐요..

집 사이즈가 저희와 비슷한데요 이번에 해일 문제로 지붕공사를 하였는데
9,000 ~ 10,000 정도 보시면 됩니다. 거터는 길이에 따라 다르겠지만 저희는 약 반정도하는데 600불정도 하더군요.sing하시느라 팔 좀 아프시겠습니다.^.^

지붕 견적은 5000불이 나왔고 결국은 집주인이 내기로 됐습니다. 미국에서 집을 사는것이 이렇게 복잡하고 피를 말리는 신경전일 줄 정말 몰랐습니다. 도움말씀 주신분들께 모두 감사드립니다..