연봉 9만불 버는 싱글남인데요.. 50만불 짜리 집 사려면 다운페이를 얼마나 모아야 할까요? 제가 듣기론 일반작으로 론은 최대한 연봉의 3배정도만 나온다고 해서.. 제 능력에 너무 비싼집인지.. 저희돌네 싱글 하우스 미니멈이 그정도라서.. 조언 부탁드립니다. 감사합니다.

예전 연봉 9만일 때 50만불짜리 집 12만 다운페이하고 샀습니다.
월 페이가 원금과 이자만 1800정도고 property tax 가 약 500불정도 그리고 HOA 별도요.

연봉 3배까지 론이 나온다는건 잘 모르겠네요. 전 38만 받았으니 4배 이상 받았네요.

희안하게 저의 예전 상황과 숫자가 너무 흡사하네요 ㅎㅎ

총 대출 가능 금액은 지역(시세) 따라 다릅니다.

사는 지역에 따라 재산세가 천차만별이라서 뭐라고 답해주기도 참…
버겁지 않다고 느낄라면 20만 이상은 다운하는게 좋습니다
최대한 많이 넣어서 모기지 인슈런스도 절약해야지

최근 Chase가
대출조건을 강화하고 최소 20% down payment를 요구한다는 뉴스를 살짝 들었던 것 같네요.
잘 찾아보면 20% 이하도 아직까지 가능하다는 이야기이겠지만 아마 다른 은행도 다들 따라가지 않을까 싶습니다. 🙂

연봉의 몇프로가 아니라 debt-to-income ratio를 봅니다. 최대 43프로인가 까지에요.
Credit card, personal loans, vehicle loans 등 여러 debt를 모으고, 집 mortgage까지 했을때 매달 몇프로가 나가느냐에 따라 달라지는 거라 연봉이 얼마인데 집 얼마짜리 가능한가요, 가 아니라 개인 재정상태를 확인하셔야 합니다.
온라인에 affordability calculator가 많습니다. 찬찬히 이것저것 계산해 보세요. https://www.nerdwallet.com/mortgages/how-much-house-can-i-afford/calculate-affordability

근데 너무 큰집사면 팔때 잘 안팔리는거 아시죠?
동내 마다 차이가 있겠지만. 저희는 한 일년정도 결려서 팔았던거 같습니다.
물론 급해서 싸게 내놓으면 금방 팔리는건 당연하구요.

론은 보통 최대 5배나옴
그런데 다른 자동차론이나 카드론이 있다면 그수치는 빼고줌
론5배 다 받고싶으면 다른 론 전부 오프해야함

20% 이상 다운페이할 수 있으면 하세요. 근데 20%만 하면 매월 이자로 만만치 않게 나갑니다. zillow에서 mortgage calculator, affordability calculator 이용해서 계산해 보세요.

*세후*자신의 통장으로 들어오는 실제 월급을 4로 나눈 금액보다 월 하우스 모기지가 더 나가면 안됩니다.

한달에 자신의 통장으로 6천불이 들어온다고 가정하면 4로 나누면 1500, 즉 한달에 모기지가 $1500 이상 나가면 안된다는 뜻입니다.

저는 전에 집 구매할때, 세후 월급의 반이 모기지로 나가는건데 론이 나왔습니다. 4000불 정도 모기지로 매달 냈는데요. 월급의 %보다는 모기지를 내도 생활이 유지되는지를 더 보는거 같습니다.

연애 하면서 여행도 다니고 외식도 하면서 생활에 큰 타격 없이 살려면 모기지와 세금을 합쳐서 맥스로 연봉30% 넘는걸 추천안합니다. 따라서 house poor가 되기 싫으시면 모기지+세금까지 $2250불이 넘지 말아야 안전합니다. 동네마다 세금이 다르지만 50만불짜리 집 12만정도 다운하시면 모기지+세금 포함해서 2100-2200불 정도 나올껍니다. 매년 연봉이 올라가면 상관 없지만… 제 경험으로는 하루에 여유돈이 100불(3100) 남는다는 계산을 하며 살아보니 저축도 가능하고 조금 여유롭게 살수 있네요..위에 d분께서 말씀하셨듯이 모게지+세금을 포함하여 1500불 추천합니다.