9월 23일 정도에 펀딩을 받았고
27~28일경에 레코딩이 되었다고 들었습니다.
REO로 산거라 셀러도 오지 않고, 리얼터한테서 그냥 키를 받고 끝냈는데
아직도 클로징 페이퍼 혹은 어떤 서류도 못 받았습니다.
셀러(은행)이 정한 에스크로 회사라 아주 느리다고 들었는데
최장 몇일까지 기다려야 하나요?
펀딩이 되었고 레코딩이 되었다는 의미가 론을 한 금액이 셀러에게 넘어갔다는 이야기라면 정상적인 절차가 아닙니다. 크로징 서류도 없이 어떻게 돈을 먼저 지불합니까? REO 가 아닌경우도 열쇠 받는건 리얼터 통해서 받는게 정상적입니다. FSBO가 아닌경우는 될수 있으면 셀러는 바이어를 직접 상대를 하지 않으려고 합니다. 보통 타이틀 업무와 펀딩은 거의 동시에 이루어지는게 일반적입니다. 그렇지 않으면 서류상으로 님의 집도 아닌데 남의집의 론 이자를 날마다 지불하는 경우와 다를게 없겠지요…
에스크로는 보통 타이틀회사에서 담당을 합니다. 서류처리를 위해 당연히 바이어의 사인이 필요한데… 그렇다면 벌써 바이어에게 연락해서 서류 보여주고 검토해서 이상이 없는지 확인한 다음 사인을 하라고 해야지 정상적인 절차입니다. 글내용으로 봐서 현재 에스크로를 하고 있는 회사이름도 모르시는것 같은데… 뭔가 업무처리가 엉성해 보입니다. 론오피서도 당연히 에스크로 하는 회사를 알고있을겁니다. 론오피서가 서류작업을 해서 타이틀회사에 서류를 넘겨야 에스크로 오픈하고 나중에 클로징을 할수 있으니까요. 그리고 론을 하는데도 님의 사인이 들어가야하는 서류들이 많은데 그건 다 카피본을 가지고 있는지요? 론오피서에게 진행과정을 알려달라고 하고 에스크로 담당하는 회사와 연락처를 론 오피서나 리얼터에게 알아보아 따로 연락해서 현재 진행 사정을 알아 보시는것이 좋을것 같네요. 석연치 않은 구석이 많아서 님이 빨리 확인을 해 보셔야 될것 같네요. 적어도 님이 론을 한 돈이 어떻게 쓰여지고 있고 어떤 과정에 있는지는 아시고 진행하시는것이 좋을것 같네요. 리얼터나 론오피서나 평소에 잘아는 사람이 아니면 진행과정을 님이 알고 있어야지 그렇지 않으면 정상대로 진행하는 과정에서도 낭비되는 돈이 있을수 있습니다. 그사람들은 자기 밥그릇 챙기는데에 관심이 있기 마련입니다.
