Is this transaction going to be part of a 1031 Exchange?
—-Yes _____No

If yes, Facilitator name;__________

위에서 1031 Exchange가 도대체 뭔가요? 이거 써서 에이전트에게 다시 보내줘야되거든요. 아시는분 계심 가르쳐주세요~ 미리 감사감사~!

집구입하는데 그전에 살던 집을 팔고 다른 집을 사는건가를 묻는 질문입니다. 집 매매에 대한 세금면제에 대한 법입니다. 이거 모르시는것 보면 처음 집을 구입하시는것 같은데 NO 라고 보내시면 될것 같습니다.

1031 exchange란 유식하게 표현하면 property transaction중에 like-kind exchange로서 nontaxable exchange입니다.

건물이나 물건등의 재산을 매각하면 매각에 따른 이익이 발생할 경우에 세금을 납부해야 됩니다. 예를 들면, 30년 전에 100,000불 주고 산 집을 지금 500,000불에 팔고 다른 동네로 이사가서 다시 500,000불짜리 집을 살 경우 매각에 따른 이익 (500,000-100,000=)400,000불에 대해서 세금을 내야합니다. 이런 상황을 피하기 위해서 재산을 매각하는 대신 타인이 소유한 유사한 재산과 바꾸는 겁니다. 그러면 재산 가치 증가에 따른 이익분에 대한 세금이 유보됩니다. 세금의 원칙은 재산을 매각해서 현금을 손에 쥐었을 경우에 세금을 부과합니다.

상기 설명드린 경우가 아니면 NO라고 대답하시면 됩니다.

If I may add something;

1031 is not a non-taxable exchange, it is a deferred tax exchange. It means you pay tax in the future, not now.

1031 exchange 자체는 nontaxable입니다. Tax교과서 (Individual Income Taxes by Hoffman)에 나오는 표현을 그대로 인용했습니다.

윗글에서 재산가치 상승에 대한 이익분은 세금이 유보된다고 말씀드렸는데요. 컴퓨터에서 한글이 안되셔서 영어를 쓰시는 것인지 아니면 한글을 모르셔서 영어를 쓰시는 것인지는 모르겠지만 제가 한글로 쓴 글에 대한 첨언으로 같은 내용을 영어로 쓰시면서 아니라고 하시면 조금 혼동됩니다.

그런데 집을 소유한지 2년이 지나고 난다음에 그집을 팔게되면 이득금에대한 세금이 없읍니다. 그래서 동네에 있는 small builder들이 집을 지어 2년 동안은 자신이 살고 팔고 난후 다시 집을 지어 이사가고 하더군요..

자기가 살고 있는 집에 대한 세금은 exclusion on sales of main home이란 항목으로 살고있던 집을 매각할 경우의 재산매각에 의해서 발생한 이익분의 250,000불(single), 500,000불(married jointly)까지 소득에서 제외됩니다. 조건은 매각시점 이전에 소유2년, 거주2년을 기본으로 하며, 과거 5년간 2년이상의 거주를 하면 이 조건을 만족시키는 것으로 봅니다.

한국의 경우 1가구 1주택의 경우 매각시 양도세 면제, 혹은 1가구 다주택의 경우 살고있는 집에 대해서는 양도세를 면제하는 것과 같습니다. 2년 이상을 거주해야 된다는 조건도 두나라가 유사합니다.