안녕하세요, 혹시 Irvine에 1bed 콘도 투자용으로 구매하신 분 계실까요? 싱글로 아파트에 살고 있는데 1bed 콘도 구입해서 살다가 나중에 여유되면 팔거나 렌트주고 하우스로 나갈까 하는데, 주로 1bed 콘도는 투자용으로 추천을 안하시더라고요, 되팔기도 어렵고.. 혹시 얼바인 지역은 좀 다를까해서 질문 올립니다.

감사합니다.

왜 1 베드 콘도가 투자용으로 추천을 안한다고 하나요?

젊은 사람들이 회사아니기 편한곳이면 렌트잘나가고 괜찮은 투자방법이죠.

형편껏 투자하면 돼지 돼지가 코끼리처럼 투자할순 없쟎은가. 하우스가 좋지만 하우스는 투자할 돈이 없쟎아? 하우스 투자할 돈있으면 뭐하러 콘도1베드짜리 투자하냐? 머리를 좀 써라.

제가 알기로는 다음과 같습니다.
1. 가격 상승이 3베드 이상의 콘도나 싱글패밀리에 비해 없음
2. 렌트 또한 위의 케이스보다 나가지 않음, 이는 대도시의 경우 다를 수야 있겠습니다만, 얼바인의 경우 어떨지 잘 모르겠네요
3. 또한 hoa같은 비용이 다른 사이즈 랏의 콘도와 차이가 없기에 유지비가 많이 들어가고?
4. 렌트를 돌리기에도 3베드의 1/3 가격이 아니기에 수율이 좋지 않은것 같습니다?

참고로 싱글이긴하나 인컴이나 다운은 싱글패밀리까지 여유가 있습니다. 다만 딱히 싱글인데 살 이유를 못느껴서 이러는 겁니다

제가 좀 궁금한건, 뭐 이미 3베드보다 단점이 많은건 사실인데, 이게 얼바인 지역에서 얼마나
1. 되팔기가 어려운지
2. 렌트를 준다면 수요가 많을지
입니다. 이게 생각보다 괜찮다면 구매후 2-3년 살다가 되팔거나 렌트주고 이를 바탕으로 모기지 받아서 싱글패밀리 하나 더 구입해도 될 생각이고요

알만한거 다 아는 넘이 여기서 더 뭘 바라는거야? 우낀다. 나머지는 그냥 니가 알아서 하는거야 임마. 누가 여기서 점집 차리고 있냐?

글고 싱글이면 집사서 룸메이트 두고 니가 살아라
1베드 콘도 사지말고.

질로나 레드핀 가서 얼바인에 1bed condo 나온것 보면 거기에 정보가 다 있습니다. 그곳에 그동안 전주인이 얼마에 사서 얼마에 팔았고 히스토리 다 나오고, 그동안 어떻게 집값이 상승이 되었는지 다 나와요. 님이 직접 그 지역을 조사해 보고 결정하셔야죠. 그냥 제 의견으론 얼바인이 집값리 센건 학군이 큽니다. 그런데 1bed는 별로 학군메리트가 없잖아요. 얼바인이 그렇다고 회사가 많은 인더스트리 중심에 도시도 아니고. 돈이 여유가 있다고 하시니 나같으면 투자를 하려면 가장 인기가 있는 집에 투자를 하겠습니다. 즉, 학군이 좋은 2베드나 3베드 콘도. 렌트주기 딱 좋죠. 내가 알기론 실거주 2년은 되야 나중에 집팔아도 차액세금 안낸다고 하니까 2년은 그냥 살고 세주면 되겠습니다.

가족위주 동네라서…

답변 감사합니다! 아무래도 싱글패밀리로 기우네요

얼바인에서 부동산 파는것을 걱정할 필요가 없습니다.
어떻게 살수 있을까를 걱정해야죠.

뱁새가 황새 쫓아 가다 가랑이 쫙 찢어 진다는……..