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얼마전에 집지어서 이제 construction loan에서 30년 fixed로 리파이넨스 하는중이에요. 대도시는 아니지만, 꾸준히 크고 있어서, 부동산 시장은 유지하거나 조금씩 크고 있어요. 집짓는데 $500K 정도가 들었는데, 친환경 적으로 짓겠다고 geothermal, ICF, solar water heater, radiant heated floor까지 많이 했어요. construction loan 막바지에 construction loan은행에서 어프레이절 주문해서 했는데 그땐 $480K정도 나왔어요. 사실 주변에 저희처럼 친환경 적으로 짓는집이 없어서, 모 이정돈 이해했고, 어차피 cash도 조금 있었으니까요. 425K론받으려고 리파이넨스 신청했죠.이제 30 year fixed로 리파이넨스 하려고 여러군데 알아보니까, 크고 이율도 괜찮고, 서비스도 괜찮아서 은행 선택한다음 거의다 성사까지 갔는데, 거기서 주문한 어프레이절이 엄하게 $310K가 나왔네요. comparable houses도 보니까, 이상한 스펙홈들만 쫙 늘어 놓았고, geothermal이니 이런건 하나도 value에 넣질 않았네요. 제가 넣은거 다 있는집은 찾기 힘들어도, 사실 콘크리트로 짓거나, geothermal한집들 많이 있는데, 그런집은 comparables에 하나도 없고 말이에요.이건 모 어쩔수 없지만 아래층에 남은건 페인트만 칠하면 되는데, 페인트가 안되어있어서, unfinished라고 2400sqft 지하는 다 날아가버리고, 달랑 윗층 1900sqf만 있는집 되버렸구요. (윗층 페인트 칠한 사람한테 연락해보니 $700 캐쉬로 프라임 페인트 해준답니다.) 제 생각엔 4300sqf집을 찾은다음 basement finish하는 비용을 빼야하는데 그게 아닌가보네요.비교해놓은 집들 뷰도 없고, 몇십년되고, 나무로 지어졌고, 아래층도 없는 2000sqft집들들… 우리집은 온도계 70도 넘게 맞춰놔도 4300sqf 난방비 한달에 $70밖에 안나오고, 남향이라 낮엔 히터 안틀어도되는데… finish도 mosaic타일, 윗층 전부 하드우드 (화장실은 코르크), 부엌, 화장실 다 quartz로 하고, vessel sink는 공짜러 한거 아닌데.그 어프레이져가 집에왔었을때도 대충 사진만 찍고, 후딱 가더니만 참 웃기네요. 다른은행을 빨리 알아봐야지, 지금 adjustable로 6.5%이자만 내는데, 에효.진짜 이런말 해주고 싶네요.‘야, 어프레이져야, 너가 $310K가지고 똑같은집 지어봐라, 아니 $400K줄테니 해봐라 그게 지어지나. ‘지금 은행에 집지을때 받은 어프레이절 보냈고, 어필했는데, 모 가능성은 별로 없다고 보는게 낫겠죠? 2nd appraisal받을수도 있지만, 돈은 돈데로 들고, 또 이상한 어프레이져 올까도 그렇고. 4.75%에 락해놓았는데, 오늘보니 5%라 새 은행으로 가자니 망설여지고…425K만 나와도 이해하려고 했더니만, 너무 속상해요. 새 은행으로 가려면, 바로 페인트하는 사람불러서 페인트 시켜야하는데, appeal을 기다려 볼까요 아니면 새 은행으로 갈까요?