공화당이 중간선거에서 압승을 했기때문에 앞으로 모기지 이자율이 올라갈거라는 이야기를 들었어요.
사실 지금이 사상 유례없는 낮은 이자율이라고들 많이 이야기하기는 하지만 전 그냥 저 혼자 생각에-전문적인 지식은 없습니다 .이쪽으로는..- 경기가 앞으로 단시간에 좋아질 건 아니니 이자율은 이 상태에서 한동안 유지되지 않을까…라는 생각이거든요.
여러분은 어떻게 생각하시나요?
내년 되면 이자율이 올라갈까요?
리파이낸스를 지금 당장 할까, 좀 더 기다려볼까 사실은 생각을 많이 하고 있어서요.

아뇨. 당분간 그럴 일은 없을 꺼에요. 미국이 지금 돈을 막 찍어내고 있는 건 아시죠? 다시 말해, 경제난의 해결책으로 돈을 풀고 있는 거에요. 당분간 계속 풀다가 경기가 살아난다 확신이 서면, 이자율을 올려서 그간 풀었던 돈을 걷을 겁니다. 그 때까진 금리가 오르는 일은 없을 거 같습니다.

연방은행이 2차로 돈풀기에 들어갔습니다. 6천억에 추가로 들어오는 돈 3천억 정도가 내년 여름까지 모기지에 연관된 장기채권을 구입할 겁니다. 이렇게 되면 금리는 내려가겠지만, 경제는 상황에 따라 언제든지 변경될 수 있으니까요.. 지금 채권값(금리와 반대로 움직임)에 거품이 잔뜩 끼였다고 보는 사람도 많습니다 (워렌 버핏등). 거품이 터지면 금리가 폭등한다고 보는 것 같습니다. 만일 이번 조치로 연방은행이 목표하는 데로, 미국경제가 살아나서 인플레이션이 온다면, 채권값의 거품이 꺼지면서 금리가 많이 올라갈 수도 있지만.. 이렇게 하고도 경기가 계속 부진하다면, 금리는 지금보다 더 떨어질 겁니다.

많이 배우고 갑니다. 그럼 적어도 내년 까지는 금리가 지금 현재 수준일 가능성이 높겠네요?
사실은 지금 리파이낸스를 하려고 생각을 하고 진행하다가 제 집 주위 매매가를 보니 작년보다도 더 떨어져서 원금을 만불이상 넣어야 하더라구요.
작년에 리파이낸스 한번 했는데 그때도 원금을 2만불을 갚았어야 했거든요.
가지고 있는 현금이 큰 돈은 아니지만 그렇게 자꾸 들어가는 것이 전 과연 옳은가 라는 생각이 들었습니다.
제가 갖고 있는 론이 5년짜리라서 불안한 마음이 있어 장기로 전환하려고 한건데 클로징 피도 생각보다 많이 들어가고 (거의 4천불).게다가 원금도 만불이상 갚아야 하고 하니 말이죠.
그런데 주위에서 앞으로는 금리가 올라갈거라고 이야기를 하니 그 돈을 들여서라도 이걸 해야하나..라는 생각이 들기도 하구요.
사실 지금 집에서 오래 살 생각은 없지만 사람 일이라는게 모르는거니까요……..
그냥 아무 배경지식이 없는 저의 짧은 생각으로는 앞으로 2년 정도는 경기가 지금같은 상황에서 더 좋아질 것 같진 않다…라는 의견이거든요.
더 공부를 이것저것 많이 해야하나봅니다.

현재 상태에서 금리의 변화는 전망이 언갈리고 누구도 어떤 의견이 맞을 지 정확히 꼭 찝어내지를 못할 겁니다. cnn money나 cnbc.com을 보면 실시간으로 bond값을 보여줍니다.
여기서 10 year note treasury값이 모기지 금리에 연동합니다. 현재 2.5%에서 유지되는데, 과거 채권에 투자한 사람들은 돈을 엄청 벌었고 반대로 팔거나 숕 포지션을 취한 사람은 망했습니다. 지금은 연방은행에 의해 채권에 거품을 조장하고 있다고 보입니다. 거품이 더 커질지 아니면 터질지 상황이 어떻게 변할지는 이 사이트를 주시해 보세요.