오스틴의 경우 (Travise/Williamson County) 올 초에 재산세를 매기는 appraisal을 market value 반영한다고 급격하게 올렸습니다. 그래서 많은 경우 재산세가 두배 가까이 올랐습니다. 렌트 주는 집의 경우 homestead 적용도 되지 않기 때문이 이 변동분이 다 그 대로 적용되게 되었습니다. 그래서 렌트비를 40%에서 50% 정도 올리지 않으면 집 주인들도 감당이 되지 않게 되었습니다. 무슨 하나의 문제가 아니라 모든 복합적인 문제입니다. 너무 많은 사람이 몰려 들어와 집값이 오르는 추세이고 그러다 보니 어쩔 수 없이 렌트도 부족해 오르던 상황이었는데 appraisal을 급격히 올리느라 재산세 올라 렌트가 더 올라야 하는 상황. 뭐 perfect storm 이네요.
저도 좋은 Landlord되고 싶었는데.. 재계약 때 인상할 계획입니다.
렌트 주었을 때, 50만불 집을 코비드 감안해서 2년 계약 월 이천에 비지니스 하시는 분에게 렌트를 주었습니다. 모기지 삼천불이 약간 넘으니… 매 달 마이너스 1200불이었습니다.
1년 반이 지났는데, 집 값이 50% 올라서, 75만불 하네요. 집 값 인상분을 생각하면 렌트 50%인상인데.. 반년 후에 재계약인데, 30-40% 인상 선으로 맞출려고 합니다.
난 렌트를 주는 입장은 아니지만 집주인은 집벨류가 올라가더라도 어짜피 모기지는 fixed rate 인데 왜 렌트를 그만큼 올려야 하죠? 우리집 일년에 30프로 올랐다고 하는데 그러거나 말거나 나가는 돈은 똑같은데. 물론 남들만큼 받는게 마켓벨류이긴 하지만. 금리올려서 집값이 내려간다고 렌트 깍아주진 않을것 아닙니까. 위에 텍사스는 택스가 두배로 뛰었다고 하니 게다가 프로퍼티 텍스가 너무 비싼 곳이니 택스를 반영했다고 치고 나머지는 뭔가요? 사실 주마다 집벨류가 오르면서 프로퍼티 택스가 너무 넘쳐서 돈을 다시 돌려주자는 주도 있는데, 택사스……애들은 뭐.
