결국은 집을 short sale 하기로 결정했습니다,,

아무리 생각해도,, 방법이 없네요,,

원래 245K 에 집을 샀는데,,
지금 처리할려고 하니 150K 라네요,,

현재 Mortgage 가 145K 정도 남아 있는 상태라,,
올해 아직 안낸 하반기 property tax 에 내년 1년치 세금까지 15K 에 커미션 10K 에 모기지 클로징 약 5K하면 집을 팔아서 8만불 다운페이한걸 건지기는 커녕,,

오히려 제 돈을 3만불을 더 내야 될 상황인듯 합니다,,

렌트를 내주게 되도,, 모기지에 택스에 한달에 1700 불씩 나가는데 1300불에 내주면 페인트 해줘야 하고,,여러가지 신경도 쓰이는데다 매달 400불씩 손해까지 보고,, 손해를 봄에도 투자라는 이유로 세금까지 올라 간다니 말이죠,,

부득이 집을 처분하고 다른 주로 옮겨야 하는 상황이기 때문에,,
이렇게라도 처분하고 가는것이,,
새로 옮기는 곳에서 아파트를 구하는데도 좀더 여유가 생길거 같아서요,,

이렇게 short sale 하면,,, 모기지를 안내는 달만큼,,
크레딧이 나빠진다는데,,
나중에 아파트에서 계속 살면 집을 살것도 아니고 특별히 론받을 일도 없는데,,
크레딧으로 먼가 불이익 받을 일이 많을까요?

경험있는 분들 조언 부탁 드립니다,,

크레딧이 나빠지면 집을 안사더라도 아파트 렌트하는데도 크레딧을 조사하니까 당연히 안좋은 영향을 미치고, 나중에 비지니스를 하거나 자동차 구입할때도 론 받기가 힘들겠지요. 또 혜택이 좋은 크레딧 카드 새로 만들고 싶어도 못만들테구요.

어쨌거나 뭐라고 위로의 말씀을 드려야 할지 모르겠습니다. 저희도 그정도 가격대의 집을 샀는데 지금은 얼마할지…게다가 얼마전에 잠시 저승사자가 왔다 간 경험이 있어서…힘내세요.

어찌보면 이기적인 불법행위이지만,, 크레딧 히스토리 올라가기 전에,, 신용카드도 Amex 같은거 만들고,, 아파트 계약도 그전에 계약 될수 있도록 할려고요,,
정말,,8만불 다운페이 하고 산 집이,, 다운페이 건지기는 커녕,, 3만불가량 더 꼬라 박아야 집을 나올수 있다는게 너무 받아들이기 힘들더군요,,
사실 그런경우가 많아 더더욱 short sale 이 많아진다고 하더군요,, 팔아도 남는게 없으니,,그냥 신경안쓰고 집놔두고 나가자 하는 집주인들이 많아서요

숏세일로 나빠진 크레딧은 1-2년정도면 회복할 정도입니다. 기록에도 남지 않습니다만 포크로져로 되는 경우는 크레딧이 쉽게 회복이 되지 않을정도로 나빠집니다. 거기다 7년정도는 기록이 남습니다. 될수 있으면 숏세일로 처리하시는게 좋을것 같네요. 일단 숏세일 경험 많은 리얼터에게 절차와 방법을 알아보시고 최대한 손해를 줄이는 방법을 알아보세요. 아파트 렌트는 크레딧이 좋지 않으면 얻기가 쉽지않지만 숏세일을 한다고 금방 기록이 반영되는건 아니니 숏세일 진행과 동시에 알아 보시는것도 되고 어느정도 현금을 따로 확보할수 있다면 크레딧이 좋지 않아도 몇개월 정도 렌트비를 한꺼번에 낸다고 하면 렌트가 가능한곳들이 있을겁니다.