안녕하세요.

렌트를 할지 콘도를 매입할지 고민 중 입니다.

한마디의 조언이라도 큰 도움이 될 것이니 부탁드리겠습니다.

 

LA의 Hillcrest Drive라는 곳에서

아파트(1br, 1bt)는 렌트비가 월 $855입니다.

 

비슷한 곳에 위치한

콘도(1br, 1bt)는 매입가격이 $59,000이고

연간 부동산세는 $590이고 연간 보험료는 $177이며, HOA는 월 $347입니다.

세가지만 고려하면 월 $411정도인 셈입니다. 

콘도를 매입하게 된다면 이자비용이 발생하는

모기지를 이용하지 않고 매입액을 한번에 지불하고 싶습니다.

 

매입액을 몇차례에 걸쳐서 지불해야만 하는지,

아니면 한번에 지불하는 것이 가능한지도 알아봐야 합니다.

 

다달이 지불해야 하는 액수만 비교하면

아파트 렌트 $855 VS 콘도 매입 $411 로

콘도가 절반 정도입니다. 게다가 몇년 뒤에 매각할 수 있다는 장점도 있습니다.

제가 판단하기에는 콘도를 매입하는 쪽이 합리적인데

주변에서 아파트 렌트를 권하고 있습니다.

 

아파트 렌트는 1년 계약이 끝나면 위치를 옮길 수 있다는 장점이 있지만

미래에 발생할 여러 경우의 수를 따져봐도

앞서 언급한 곳이 향후 5년은 거주해도 좋을 정도로 굉장히 좋은 위치입니다.

 

아파트 렌트와 콘도 매입을 선택할 때 꼭 고려해야 할 사항이 있을까요?

제가 놓친 부분이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다. 

고맙습니다.

지난번에도 몇전 비슷한 질문 하지 않으셨나요? LA근처에 59K 집이라? 어디 사시는지 모르지만 먼저 묻기 전에 직접 가 보시면 답이 나올텐데요. 이유가 있으니까 싸겠죠.

네 맞습니다. 곧 방문해볼 예정입니다. 그전에 알아둬야하는 점을 여쭙고 싶습니다.

인근 학교 report 입니다.

http://www.lausd.net/Hillcrest_Dr_EL/Student_Achievement_files/2007-08%20SARC.pdf

Number of Students 923
African American 52.1%
American Indian or Alaskan Native 0.8%
Asian 1.4%
Filipino 0.3%
Hispanic or Latino 44.5%
Pacific Isander 0.0%
White (not Hispanic) 0.4%
Multiple or No Response 0.4%

흑인 52.1%, 라틴계 44.5%라..

You’d better make sure it is a condo, not co-op. With co-op, you do not have ownership for the property, but for the share %. Also, there are lots of restrictions when you buy / sell. Overall, a co-op is not considered good investment in the long run.

같은 조건이면 구매가 낫죠.
구매가가 연간 렌트비(855*12=10260)의 15배(10260*15=$153,900)정도라면 렌트보다 구매가 더 좋다는 기사를 얼마전에 읽었습니다(미주중앙일보에서 본것 같아요).

즉, 똑같은 동네에서 렌트할 예정이라면 그냥 사는게 저렴합니다.
사기전에 HOA가 잘 관리되고 있는지, 이웃들이 HOA 잘 내고 있는지, 동양인 이웃에 대한 친밀도나 호감도를 확인하시고, 범죄율도 체크해보세요.

새로운 정보 많이 배우게 되네요. 답변 달아주신 분들 정말 고맙습니다!