주거래 은행에 가서 이야기를 했는데, 댓글 같은 그런 확실한 뭐는 없었고, 인컴 소스가 어떻게 되는지, 그리고 작년 텍스 낸거랑, 재 작년 낸것, 두 달치 월급 이렇게 가져갔어요.

그걸 보고 결정을 해주겠다고 했는데, 오늘 전화 왔는데, 거절이래요.
이유는 제가 크레딧 카드가 없는데요, 데빗카드로도 충분히 사는게 문제가 없길래 안만들었는데

뭐 크레딧은 높은데 (학자금이랑 차할부금 이런 기록 밖에 없다고) 크레딧 카드 쓴 기록이 하나도 없다면서

자기네 은행 크레딧 카드를 만들어서 두 달정도 써보고 그리고 나서 다시 신청을 해보자고 하네요

이게 무슨 말인지……

아니면, 댓글 중에 로컬 브로커를 알아 보라고 하는데, 그러면 될까요? 다른 대답이 나올 까요?

전 큰 욕심 있는게 아니고, 그냥 작은 아파트, 내지는 콘도 그 정도면 되거든요.

댓글들은 정말 감사했습니다. 배우는게 많습니다.

은행에서 카드 하나 만들게 해서 실적 올리려고 한듯요. 다른 은행이나 credit union 등 가서 알아보세요. 모기지 하는곳 어디든지. 모기지 받을때 주거래은행이라고 특별한 혜택이나 유리한 것 하나도 없습니다.

안타깝지만 현재로서는 모기지 줄수있는 은행은 많지 않겠습니다. 데빗카드는 백날 써봐야 도움 1도 안됩니다. 크레딧은 스코어 뿐만 아니라 크레딧 라인 수, 크레딧 금액, 히스토리 등이 종합입니다.

그래도 모기지 주는 은행이 있기는 있을텐데, 이자율이 좀 높을 것입니다.

어쨋든 크레딧 카드 하나는 만드세요. 포인트 많이주는 카드로. 저는 costco visa, Amazon prime visa, Verizon visa 등등 쓰는데 일년에 reward 만 6백에서 7백불은 받는것 같습니다.

아직 사회 초년생인가요? Credit 점수는 나의 Total Credit 중에 현재 얼마나 사용하는가가 중요하고 이를 토대로 돈을 얼마나 빌려줄수 있는가를 체크하게 됩니다. 예를 들어 Credit 카드 한개의 Limit 이 $20,000 이고 내가 5개의 크레딧카드를 가지고 있으면 내 Credit Limit 은 $100,000 이고 현대 Balance 가 5,000 불이면 나의 Credit 총량에서 5%를 사용하고 있는거죠. 보통 15% 이하여야 Healty 한 상태입니다. 너무 많으면 골치아프지만 적당히 (10개내) Credit Card 를 가지고 사용하길 권장하네요. 앞으로의 투자를 위해. 은행은 까다롭죠 왜냐하면 담당자가 어려운거 처리한다고 큰돈 받는게 아니라서 쉬운거 위주로 합니다. 아는분이 은행에서 Mortgage broker 로 일하는데 어렵거나 쉽거나 승인 금액에서 아주 작은돈이 Incentive 로 들어오니 당연히 쉬운것 위주로 아니면 금액이 커서 조금 더 신경 쓰는것만 한다네요. 따라서 은행은 더 알아볼 필요없음

다음 방법은 론 브로커를 통한 대출입니다. 론 브로커는 가능한 모든 중소형 은행들을 다 뒤져서 가능한 론을 찾게 되는데 작은 은행들이 때때로 promotion 도 하고 실적을 위해 rule 을 flexible하게 적용하므로 가능성이 많이 있습니다. 그지역에서 일 잘하는 브로커를 찾아보세요. 캘리이면 추천 해드리고요.

크레딧에 대한 개념을 못 잡으신 듯.
크레딧은 내가 얼마 돈을 빌려서 얼마나 성실하게 잘 갚았는 지에 대한 기록입니다.
그 기록이 없는 사람에게 큰 돈을 빌려줄 사람은 없습니다.
크레딧카드를 쓴 적이 없다면, 빌린 기록도 갚은 기록도 전무한 거죠.

윗분말씀대로 미국은 히스토리가 중요합니다. 얼마나 잘쓰고 잘갚고 연체는 없었나 이게 신용입니다. 그걸 알수 있게 해주는것이 크레딧 카드인거죠. 크레딧카드 의 Available Credit( 가용한도) 도 5만불 이상이 Excellent 등급입니다.

글쓴거 보니 부자고 소소한 세상일은 관심 없고

크레딧 높일려고 발버둥 치고 살지도 않고

고생을 하나도 안하고 자란 사람이네 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

허허…
열등감에 좀 쩔은듯…
내가 아는 한 부자는, 그냥 높은 이자 그런거 신경안쓰고, 바로 모기지 받아서 1~2백만불짜리 집 걍 삽디다.

론 오피서 찾아가세요. 은행은 렌더가 자기네 밖에 없지만 론 오피서는 여러 렌더를 놓고 비교하다 조건맞는곳에서 론받을수 있도록 도와줍니다. 차페이먼 히스토리가 페이오프했으면 좀 낳았을텐데 크레딧이 거의 전무하다고 봐야합니다.

여러군데 찔러보시면 감이 잡힐거에요
bankrate.com 같은데가서 쫙 뿌리시고 어플라이해보세요
어플라이하면 크레딧조회한번하는데 이미 저기서했으니
45일동안 조회더해도 영향없어요
찜찜하고손해볼거없습니다

대부분 좋은 답을 주셔서 별 할 말은 없지만, 일단 본인의 크레딧 스코어를 뽑아보세요. 일년에 한 번 공짜이고 크레딧에 영향을 주지도 않으니까 한 번 뽑아보시고, 앞에서 말씀주신 사이트 bankrate.com에 들어가서 본인의 스코어 대로는 어느정도의 APR를 받을 수 있는 지 일단 감을 잡으시는 게 중요할 것 같네요. 너무 APR이 높아 부담스러우면 포기하고, 그래도 해볼만 하겠다하면 일단 GO하고 나중에 크레딧 스코어가 더 쌓이고 금리가 낮춰지면 그때 더 좋은 모기지론으로 갈아타시면 되고요. 한국에서는 빚지면 안 좋은 것 같아보이지만, 여기서는 빚을 지고 그걸 착실히 갚아나가는 게 크레딧 스코어를 높이는 길입니다. 그래서 저도 차 살때 전부다 캐쉬로 내지 않고 일부로 일정 금액은 은행에서 론을 받아 갚았습니다. 참고할 만한 사이트입니다. https://korealtyusa.com/%EB%AF%B8%EA%B5%AD-%EC%A3%BC%ED%83%9D-%EA%B5%AC%EC%9E%85/