이 내용은 제가 등기우편으로 보낸내용입니다

Dear Mr. landlord,

On August 19th 2009, I moved from the apartment at (formal address) which I rented from you, and my lease terminated. I paid you a security deposit of $ 2700.00 when I moved in and you have sent me an uncleared and improper itemized list of deductions made from the deposit.

You violated N.J.S.A. 46:8-21.1. by claiming that repairs and services were needed when they were not needed or by providing services or repairs that were not needed. Here are my disagreements about your deductions listed below:

1. Charging for painting entire house and sparkling: $1800.00
– Painting is a part of the ordinary wear and tear. You can only charge for property damage that is more than ordinary wear and tear. In addition, the agreement does not say anything that the security deposit will cover for the redecoration.

2. Charging for cleaning and shampooing carpet: $275.00
– Landlords cannot charge cleaning fees to tenants who leave their apartments “broom clean.” The carpet was already stained and dirty. I had addressed this issue and you agreed when I moved in.

3. Charging for cleaning entire house including bathtubs, kitchen, oven and sink: $100.00
– Again, landlords cannot charge cleaning fees to tenants who leave their apartments “broom clean.” I had cleaned up the place in the way I found it in moving-in.

4. Charging for replacement of 3 carbon monoxide detector : $120.00
– Unless I had physically damaged them, you can not charge it.

5. Charging for repairing a faucet in the kitchen sink: $150.00
– Water licking is one of issues in ordinary wear and tear. You are not able to charge it.

Therefore, I return your check (#0000), the amount of $000.00 and demand that my entire security deposit be returned to me within three days of your receipt of this letter. I also demand details on the costs of any cleaning and damage repairs, including a reasonable hourly charge if you hired any necessary cleaning or repainting vendors. Kindly send the check for the full amount, payable to me, to (current address.) The check must be sent by certified or registered mail. If you do not do so within three days of your receipt of this letter, I intend to sue you pursuant to the Cite: N.J.S.A. 46:8-21.1. If I must sue you, the judge may award me two times the security deposit and require you to pay my court costs and plus attorney’s fees.

Sincerely,

Tenant

그리고 이내용은 고소하려고 자료 준비중에 집주인으로부터 받은 일반편지입니다

I trust you are in receipt of my letter of 9-17-09, along with my Check #xxxx in the amount of $295.00, which compromises of the balance of your security deposit.
1. Your feeble and hapless attempt to repaint the walls, which are the result of your 3 year old daughter’s reckless abandon of scribbling and painting on the walls, have left the paint on the walls, in the entire house, inconsistent. It is clearly evident that your haphazard attempt to cover up the damage she caused, are that of a novice.
2. The carpets in the living room have permanent stains , which resulted in gross neglect on your part. Switching off all power to the entire house, from the mains, during your 3 months sojourn to Korea have had an adverse effect by causing mold, and have consequently become a health hazard.
3. You have left the bathtubs and kitchen drawers with permanent stains, due to constant neglect, and are to be replaced.
4. You have taken all 3 Carbon monoxide detectors upon termination of your lease. Please return them. This is not normal wear and tear. This is theft.
5. Water leaks cause permanent and irreversible damage to the property, including the rest of the 24 condominiums in the building. It is your responsibility to notify me immediately if there is any water leakage, so that I may have a Plumber rectify it at once. When you make a decision to live within a community, you are expected to undertake a responsibility for the well-being of not just the rental property but the entire community.

Upon review of the Lease Agreement, please be informed of the following violations.

Violations of the Lease Agreement

1. “The tenant must not allow the Premises to be vacant for more than 10 days at a time during the Term.”
2. Violation of the following aspects of the section marked TENANTS REPAIR AND
MAINTENANCE, of the Lease Agreement.
3, Be liable for repairing all damage caused by the Tenant’s neglect. This includes damages caused by Tenant’s family.
4. Take care of the Premises and equipment, and appliances.
5. Be responsible for keeping the Premises and the fixtures in good order and repair and at the Tenants expense make all required repairs to the PLUMBING, range, heating apparatus, Air conditioning, sprinklers, electric or gas fixtures, or any other Premises whenever damage has resulted from the Tenants misuse or neglect. It is also agreed that the Landlord is to have the property in good order when giving possession. It is also agreed that no signs, painting, wall covering or other alterations shall be erected of made without the consent of the landlord..

You are also in violation of the following aspects of the section marked. NO ALTERATIONS OR INSTALIATIONS OF EQUIPMENT; of the Lease Agreement.
1. Installation of paneling, flooring, built-in decorations, partition, moldings or any other fixture drilled into or attached to the floor, walls, or ceilings.
The Tenant shall promptly pay all costs for restoring any changes and additions to the Premises, to their original condition.
You are also in violation, and responsible for the following aspects of the Section marked FIRE AN CASUALTY of the Lease Agreement.
The Tenant is liable for the acts and neglect of the Tenants family, domestic employees, guests, invitees, other and pets. If the fire or other casualty is the result of or is due to the neglect of the Tenant, the Tenant shall pay for repairs and all other damages.
You are also in violation of EVERY aspect or the section marked INSURANCE of the Lease Agreement.
Finally, you are in violation of the following aspects of the Section marked END OF TERM/SURRENDER.
At the end of the Term the Tenant shall (a) Leave the premises clean (c) repair all damage caused by the Tenant (g) return the Premises to the Landlord in the same condition as the beginning of the Term, except for normal wear and tear.

I have sought legal advice and have been informed that you are subject to be countersued, and be liable for, and not limited to; replacement of the carpeting, kitchen, drawers, bathtubs, and repainting entire house to bring it back to its original condition; and replacement of all carbon monoxide detectors.

In addition, you would also be responsible for all attorney and legal costs including all court fees.
You are in blatant violation of Rent Security Act, guidelines. If you would like to arrange to make all repairs, including painting, and spackling, cleaning of kitchen drawers, and bathtubs, removal of all hooks and nails from the walls in the bedrooms and living room. I encourage you to contact me at the earliest.
Upon completion of the aforementioned, I will return the balance of your Security Deposit, including all accrued interest. The monies are still deposited in your account, for disbursement to you.
Please do not hesitate to contact me at xxx-xxx-xxxx, so that a mutually convenient time can be arranged for you to bring the premises to its original form, failing which I would be forced to initiate litigation against you.

Please be advised accordingly.

Sincerely

설명을 덧붙치자면 저희도 몰랐던 계약서에 이 부분이 있었는지는 오늘에서야 알았어요. 10일이상 집을 비우면 안된다..하지만 놀러가든 뭐하든간에 일떄문에 한국을 7주 동안 방문해야했고 그때문에 첵을 2달치 미리 집주인만나서 준거고…바로 집옆에 사니까 가끔 집좀 봐달라고 부탁한거고…’이제와서 얘기지만 괜한짓을 했네요..혹시 집에 무슨일이 생길까봐 봐달라고 한건데..~
집에 못질한 자국은 있어도 드릴한적은 없었는데 그런거 같고 물고 늘어지고 또한 스모크디텍터..거실벽에 하나가 붙어있어서 건전지를 교체한적은 있지만 나머지 두개가 어디있는지도 모르고 , 어디에 있는지 알려주지도 않았고 ..이제와서 그게 없어졌다고 도둑 취급하는것도 보통사람은 아닌듯싶네요..
페인트칠도 애가 한군데 한곳이 있는데 나름 페인트를 대출 메꾸었지만 사실 티는 좀 났는데 그것같고 애까지 물고늘어지면서 부모책임라고 그로인해 집이 엉망이 되었다고 페인트를 다해야한다고 이상한 말도 늘어놓고..
부엌서랍도 원래 들어갈때부터 지네가 해놓은것들을 우리가 해놓은 자국이라고 우기고, 사실 이런부분들은 저희가 찍어 놓은 사진이 있어요..
실은 한국에 가기 바로전 저희 신랑이 전기비 조금이라도 아낀다고 모든 냉장고, 김치냉장고와 냉동고등은 놔두고 나머지는 차단시킨 상태였어요. 근데 한국에서 돌아오니까 냉동고의 전기가 나가서 그 안에 있던 음식이 썩어서 곰팡이가 생기고 벌레가생겨서…집주인한테 이메일로 혹시 집에 와서 스위치를 만지거나 그런적없냐고 했더니 주인하는말이 니가없는 동안 매주 토요일마다 와서 점검했는데 아무일 없으니까 나중에 와서 보자는 메일을 주고 받았는데 갑자기 이제와서 이런걸로 물고늘어지네요..전기가 나가서 냉동고쪽에 있는 카펫에 지워지지않은 자국이 생겼으니 그것땜에 카펫 전체를 갈아야한다…지가 아무일도 없었다고 그러면서 냉동고 전기가 나가고 그 안에 음식물이 썪어서 곰팡이등이 생긴걸 어찌 알았겠습니까! 이건 분명히 거짓말을 한거고..사실 냉장고 라인과 냉동고를 꽂는 전기라인이 틀려서 그거 두개만 스위치 올려놓고 나머지는 내려놓고 나간상황이었는데 결국은 집주인이 건드려서 그렇게 된건데 처음에는 모르는일이라고 발뺌하다가 이제와서 문제있다고 주장하는건 말도 안되는거 같습니다..
또한 열흘이상을 비우면서 집안의 습기나 곰팡이가 생겨 카펫에 피해가 갔으니 모든 카펫을 갈아야 한다니 있는 문제라서 그거에대한 사람한테 해를 입힐수 있다고 전체 페인트칠도 해야한다하고..
수도물 리킹은 예전부터 약간씩 그랬었고 수도꼭지에 정수기 달면서 괜찮았었는데 정수기를 제거하니 다시 물이 옆으로 새어나왔지만 바로 나오는 상황이라서 말할수도 없었고 그렇다고 그걸로 인해 콘도미니엄 전체에 해를 주었다는건 말도 안됩니다..수도꼭지가 부러져서 어덯게 된것도 아니고 배관이 막혀서 물이 넘쳐흐르는것도 아니고.. 집주인은 다음날 인도로 가기때문에 말하지 못했고..여하튼 상대방도 수를 할지도 모른다고 하니..물론 들어갈때와 나올때 증명할 만한 사진들은 갖고있지요..
이럴땐 어떻게 해야하는지요 그냥 변호사없이 스몰클레임해야하나요 아님 변호사와 상담을 받거나 그날 대동해야할까요..갑자기 미치겠네요. 내일 고소할려고 했는데 오늘 이런편지가 오니..첩첩산중입니다..진짜 인도사람들 상종못하겠네요..
절실합니다..도움좀 주십시오

그냥 원래 하시려는 대로 스몰크레임 하세요.
지금 집주인이 하는 소리는 한마디로 개소리 입니다.
집비우는거 알려줬고, 그래서 집주인한테 집 좀 일주일에 한번씩 와서 봐달라고 했고, 집주인은 그것에 대해서 그당시 아무말 없이 집을 봐줬습니다. (이건 그 조항에 관한 집주인의 agreement로 받아들여도 됩니다.)

카펫이나 이런것들은 wear and tear로 넘어 가셔도 됩니다.

그냥 원래 하려던 대로 하세요.

집주인이 잘못한게 너무 많네요.
디파짓을 보내준 시기며(이미 기간을 넘겨서줬으므로 페널티까지 합산해서 줘야합니다.적어도 캘리에서는..), 얼마를 주고 사람을 써서 고쳤는지, 뭐 영수증이나 증빙서류나 있는지 의문스럽네요.
완전 인도식으로 해결할려고 했다가, 된통 걸렸네요.
모르긴해도 저쪽에서 더 쫄아있을겁니다.
그리고, 집이 얼마나 망가졌는지 모르지만, 요즘 홈디포가면 몇백불안에 왠만한건 다 해결보는데 말이죠.

스몰클레임 꼭 하세요.
증빙서류,사진 등등 준비 잘하시구요.
요즘 웬만한 정보는 구글서치하면 다 나옵니다.

그리고 되도록이면 해당 주 .gov 사이트에 들어가셔서, housing/deposit/tenant관련 담당부서에서 올려놓은 법령을 꼼꼼하게 읽어보세요.
저도 이런문제로 캘리포니아 법령을 매일같이 읽다가 관련법령이 있길래 그대로 프린터해서 landlord에게 불응편지랑 함께 보냈더니 며칠내로 환불해주더군요.
법정가봐야 뻔한거 아니겠습니까?
판사가 읽는거나 제가 읽는거나 똑같은 내용일텐데…
디파짓 관련해서 세입자가 이길 승산이 더 높습니다.
그리고 현명한 landlord라면 지금쯤 합의하자고 할겁니다.

그래도 불안하시면 시간당으로해서 변호사 자문을 한번 구해보세요.
요즘 변호사들 일감 없어서 난감한 사람들 많습니다.

그리고, 이런 악덕한 사람들이 세금도 제대로 안낼가능성이 높다고 하더군요.
irs에 알려주면 아마 고맙다고 할겁니다.
그리고 승소판결만 받으면 돈받아낼 방법은 많다고 봅니다.

꼭 승소하시고, 후기 올려주세요.

집주인이 잘못한게 너무 많네요.
디파짓을 보내준 시기며, 얼마를 주고 사람을 써서 고쳤는지, 뭐 영수증이나 증빙서류나 있는지 의문스럽네요.
완전 인도식으로 해결할려고 했다가, 된통 걸렸네요.
모르긴해도 저쪽에서 더 쫄아있을겁니다.
그리고, 집이 얼마나 망가졌는지 모르지만, 요즘 홈디포가면 몇백불안에 왠만한건 다 해결보는데 말이죠.

스몰클레임 하세요.
증빙서류,사진 등등 준비 잘하시구요.
요즘 웬만한 정보는 구글서치하면 다 나옵니다.
디파짓 관련해서 세입자가 이길 승산이 더 높습니다.

그래도 불안하시면 시간당으로해서 변호사 자문을 한번 구해보세요.
요즘 변호사들 일감 없어서 난감한 사람들 많습니다.

윗분 말씀처럼 카펫청소관련해서 저도 이전 아파트 관리사무소에서 60불 청구받았거든요.
아파트 전체 deep cleaning 한다구요.
근데 제가 이건 wear and tear라고 불응편지 보내서 나중에 다 돌려받았어요.

그리고, 저도 이런일로 이전에 엄청 머리싸매다가 조사를 해보니,
이런 사람들이 세금도 제대로 안낼가능성이 높다고 하더군요.
irs에 알려주면 아마 고맙다고 할겁니다.

꼭 승소하시고, 후기 올려주세요.

스모올 클레임에 무슨 카운터수까지…. 오버하네요.

아무 걱정 마시고 스몰 클레임 하세요. 변호사가 굳이 필요할것 같지 않네요. 집주인이 아무리 그렇게 세밀하게 써봐도 법정가면 별 효용이 없을겁니다. 저의 이웃의 경우도 집주인이 말도 안되는 자세로 나와서 많이 걱정하고 그랫는데 결국은 가볍게 이기더라구요. 물론 그 때는 스몰ㄱ클레임이 아닌 진짜로 변호사사서 고소를 했지만 서도.. 대부분 돌려받은 디파짓은 변호사비로 다 나갔다네요. 편하게 맘 먹으시고..

몇군데 전화를 해도 자리에 없다하고 다음날 전화주겠다하고 연락도 없습니다..이런문제엔 관심이 없나봅니다..(미국사람) 한국사람한테 전화도 해봤는데 여기 역시 사무장인지 비서인지 몰라도 대충듣고 거의 99.9%가 변호사 없이 하는거기때문에 그냥 하셔도 된다고만 하지 관심을 안갖는거 같습니다..여하튼 3명의 변호사와 컨택을 하려고 했으나 아무도 응답을 않해주었다라는 사실…지금은 우선 집주인과 합의를 봐서 합당하면 할까하기도 생각중인데 모르겠습니다..저도 워낙 귀가 얇은지라 누구말로 어떻게 해야할지 참으로 난감합니다..이상황으로봐선 우리가 스몰클레임하면 그쪽도 맞고소 한다고 하는데 그 인도놈은 그러고도 남을 사람같기도하고..지금의 생각은 저희쪽 리얼터와 다른 4자를 데리고가서 보는데서 전집에가서 얼만큼이 대미지가 났는지 우리가 갖고있는 사진과 대조해가면서 하나하나 따질것이고 그렇게 해서 우리가 고쳐줄게 있으면 고쳐주겠다라는 원만한 합의를 하려고합니다…끝까지 지켜봐 주십시오…

내용을 보니 말도 안되는 억지가 많습니다. 다른 한편으론 법정으로 가면 그쪽에서 불리하니까 맞고소같은 말도 되지 않는걸로 겁을 주는데 겁먹지 마시고 소송준비하세요. 합의를 한다고 해도 당당하게 맞서세요. 근데… 딧파짓을 한달안에 돌려주지 않았고 리싯도 첨부 하지 않은것만 가지고도 승소할수 있습니다. 그리고 10일 비우면 안된다는 조항도 하우징 법에 없고 그만한 타당성이 없는 집주인이 임의로 계약서에 넣은것이라 법정에 가더라도 법적효력이 없을겁니다.
보다 안전하게 하시려면 Housing Counseling Agencies 와 상담을 해 보시고 스몰클레임을 준비하시면 될것 같네요.

http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm?webListAction=search&searchstate=NJ

임의로 집주인이 계약서에 10일이상 집을 비우면 안된다는 조항을 넣은거 같진않고 저희도 웨이커트부동산을 통해서 계약했기때문에 그 부동산 계약서 안에 그 내용이 들어있다는걸 며칠전에야 알았던거죠…여하튼 주의분들 말을 들으니 힘도 생기고 용기도 얻고 도움을 주셔서 고맙네요…자 한번 해보도록 하지요..

스몰클레임의 목적은 랜드로드가 차지할 수 없었던 Rapair, Paint, Cleaning Carpets, etc에 대한 것입니다. 랜드로드는 시큐리티 디파짓에서 여러비용을 제하고 책을 보내줬는데, itemized list of deduction이 없었지요. 외주를 줬던 곳의 인보이스도 없습니다. 게다가 한달 뒤에 돌려줬지요.
그런 부분을 주법과 비교하셔서 대처하세요. 이 케이스가 변호사에게는 시간당 차지한다면 한 네시간 800불짜리인데, 맡으려고 하지 않을거에요. 결국 이거는 랜드로드와 터넌트간의 자존심 싸움의 다름아닙니다.

계약서에 10일이상 집을 비우면 안된다는 조항이 있는 것은 이번 스몰클레임과 별 관계없습니다. 계약서상 10일을 비웠으니 결국 내릴 수 있는 결론은 Lease agreemnet을 invalid하다는 것인데, 그게 증명이 됬다고 한들, 즉 계약이 무효라고 변한다고 한들…

시큐리티 디파짓 다 돌려받지 못한 것과 무슨 상관이 있겠습니까.

한가지 조심하고 간과하지 말아야 할 부분은
I trust you are in receipt of my letter of 9-17-09, along with my Check #xxxx in the amount of $295.00, which compromises of the balance of your security deposit.
랜드로드가 이렇게 편지를 보내왔는데, 원글님이 $295를 받으심으로 해서 타협이 된걸로 믿었다.. 이렇게 되어 있습니다.
이것은 절대로 Compromise가 아닙니다. 이 부분을 정확히 하셔야 됩니다.
이미 원글님이 편지를 통해서 나머지 밸런스를 요구하셨기 때문에 타협이 아니었음을 판사에게 만일 be asked하신다면 강력히 주장하셔야 합니다.
Consideration을 받으면 타협으로 간주됩니다. 원고는 그때 받은 일부 금액의 첵이 칸시더레이션의 의미가 아니었으며, 단지 회복하지 못한 Secutiry Deposit에 대한 Seeking이었음을 주장하셔야 할겁니다.
절대로, 재판중에 주장하셔야 될 것은 no consideration이었다고 주장하셔야 한다는 것입니다.
예를 들면 판사가
Check #xxxx in the amount of $295.00 that you received means it’s a consideration for compromise?
이런식으로 물어보면
No
라고 하셔야 합니다.
$295 was just a portion of security depost that I expected to get back from my former landlord. And there was no compromise and the check of $295 is not a consideration.

nothing님 내용 저도 동의합니다.
아직 스몰클레임전까지 시간여유가 있다면, 윗 내용을 편지로 깔끔하게 작성해서 내용증명으로 보내고 카피 보관하셨다가 판사가 요청시에 제출하면 더 좋을듯하네요.
인도식 영어로 법정서 ‘따따따따’ 하면 무슨말을 하는지 정신없습니다. ㅎㅎㅎㅎ
모든걸 서류로 반증해버리세요.
화이팅!