지금까지 렌트로만 살다가 집 구매를 생각하고 있습니다.

유틸리티 제외하고 타운하우스나 콘도는 달마다 Maintenance Fee만 내면 되는 것으로 알고 있구요,

1. 싱글하우스일 경우, 추가로 들어가는 비용이, 물값, 보험료 그리고 기타 수리비 이외 무엇이 있는지 궁금합니다.

2. 그리고 홈 인슈런스는 집 구조에 대한 부분만 적용할 때, 집값의 몇 퍼센트인지 궁금합니다. 

3. 또, 보험료 산정시 프라퍼티 택스 기준 가격 중 집에 대한 부분만으로 산정하는지, 대지에 대한 부분을 포함하는지에 대해서두요. 

4. 카운티마다 HOA Fee라고 하는게 부과되기도 한다는데, 적용된다면 어느 정도인지도 궁금하네요. 참고로 제가 집을 사고자 하는 지역은 뉴저지 파라무스나 잉글우드입니다.

답변 부탁드릴게요. 

property tax. around 1% ~1.2% of the house price in Santa Clara County, CA. Heard that 2% in TX.

뉴저지 탑 학군내는 대부분 property tax 가 2% 를 넘습니다. 2.7 % 내는 동네도 있습니다.

정원관리비, 많은 냉난방비 – 왜 벽난로가 있는지 이해하실겁니다.

좀 규모가 있는 집은 난방비가 추울때만 틀어도 시즌에 1000불 정도 나옵니다.

하수도세,수도세

급하신게 아니면 잘 팔리는 타운하우스 지역에 사시다 보면 대충 감이 오실겁니다.

Townhouse를 구입할지 개인집을 구입할지는 각자 본인의 생활 패턴과 취향에 따라 다르겠지요. 제 경험을 토대로 말씀드리겠습니다.

많은 사람들이 그러하듯, 저도 조그마한 콘도를 구입하고 다음에는 타운하우스, 그리고는 지금은 개인집에서 살고 있습니다.

타운하우스에서 개인집으로 이사온 주된 이유는 다음과 같습니다.

– Maintenance cost가 매년 오릅니다. 게다가, 제가 있던 타운하우스는 건축회사하고 소송이 걸려 있어서 소송하는데 드는 비용으로 얼마를 일시불로 내야 했었습니다. 물론, 저희가 낸것은 아니고 그다음에 이사오는 사람들에게 추가로 부가되는 비용이었습니다.

– 내집을 내마음대로 꾸밀수가 없습니다. 규약이 무지 하게 많습니다. 차고 문에 집 번지수도 마음대로 못달았습니다. 저희 이웃은 deck이 있었는데, BBQ 그릴에 사용하는 개스탱크도 deck에다 놓지 말라고 하더라구요. 집안으로 들여 놓으랍니다.

– 개인적인 공간이 없습니다. 아이들이 7살, 4살인데, 마음놓고 뛰어놀 장소가 마땅치 않았습니다.

– 결정적으로 제가 살던 타운하우스가 지은지는 얼마 안되었는데, 완전히 날림 공사로 지었습니다.

결국, 지금 살고 있는 집으로 이사해서 너무 좋습니다. 타운하우스보다 집안 면적이 작아 수납공간이 부족하고 오래된 집이지만 1에이커의 대지에 아이들이 뛰어놀수 있는 공간이 충분하고, 나무가 많아 공기 좋고, 마음대로 BBQ도 해먹고…

Cost요? 타운하우스와 그리 차이 많이 나지 않습니다.
Maintenance cost를 예로 들어 보지요.

– Emergency 한것은 어차피 타운하우스에 사나 개인집에 사나 마찬가지입니다.
타운하우스에 살아도 집안에서 고장나는건 모두 자기 책임입니다.
– Maintenance cost는 무조건 내야 합니다. 하지만, 개인집에 있으면 아주 문제가 되지 않는 이상 그리 크게 신경쓰지 않게 됩니다.
– 잔디 깍는것. 본인이 직접 하면 돈이 많이 안듭니다. 시간은 많이 투자하셔야 겠지요.

모두 각설하고, 개인집을 가지고 있으면 할일과 신경쓸것이 많습니다. 부부 모두가 신경써서 관리하고, 남편이 뭘 고치는것을 좋아하지 않는다면 개인집을 가지고 있는것이 큰 부담입니다. 그럴경우에는 그냥 타운하우스가 편합니다.

그렇지 않고 반대인 경우라면 개인집을 적극 권합니다.
장점이 훨씬 많습니다.

그러고 보니까 문의하신 내용에 대한 답변은 안드렸네요.

1. 싱글하우스일 경우, 추가로 들어가는 비용이, 물값, 보험료 그리고 기타 수리비 이외 무엇이 있는지 궁금합니다.

> Landscape maintenance cost: 잔듸 깍는 비용, 낙엽 치우는 비용, 잔디에 물을 줄경우 물값이 좀 더 나옵니다.

2. 그리고 홈 인슈런스는 집 구조에 대한 부분만 적용할 때, 집값의 몇 퍼센트인지 궁금합니다.

> 집 구조에 대한 부분만 적용한다는 말이 무슨 말씀인지 모르겠네요. 대체적으로 인슈런스 cost를 산정할때 그집이 모두 불에 타서 없어지거나 완전히 무너졌거나 했을경우 새로 지으면 비용이 얼마나 드느지를 산정해서 그 기준으로 보험료를 산정하는 것으로 알고 있습니다.

3. 또, 보험료 산정시 프라퍼티 택스 기준 가격 중 집에 대한 부분만으로 산정하는지, 대지에 대한 부분을 포함하는지에 대해서두요.

> 위에서 말한대로 대지위에 있는 건축물 (집과 만일 Shed가 있다면 Shed도 해당)이 해당됩니다. 일반적으로 대지는 해당이 안되는 것으로 알고 있습니다. Flook 지역이 아닌이상.

4. 카운티마다 HOA Fee라고 하는게 부과되기도 한다는데, 적용된다면 어느 정도인지도 궁금하네요. 참고로 제가 집을 사고자 하는 지역은 뉴저지 파라무스나 잉글우드입니다.

> HOA 는 Home Owners Assosciate fee를 말하는 것으로 생각되는데 이것이 바로 흔히 말하는 townhouse의 maintenance cost입니다. 이 cost는 어딜가나 매년 인상되게 마련이고, 보통 월 $200 정도를 낸다고 보시면 됩니다. 물론 타운 하우스에 따라서 많은 차이가 있습니다. 월 $200이면 1년에 $2400인데, 개인집을 가지고 있을때, $2400을 maintenance로 사용하느냐? 제가 살아 보니까, 그정도 안쓰는것 같습니다.

개인 house 도 HOA 내는데도 있고, 없는데도 있습니다.
내는데는 보통 집이 단지내에 있는 경우고, 안내는 경우는 집이 일반 길가에 지어진 경우입니다.
단지에 따라 값이 다른데 보통 일년에 2~3천불 입니다.