1, 가능하면 집구입 2+ 달 이전에 빌린뒤 은행에 넣어두고계세요.. 최근 두달 bank stmt 를 요구하기때문에 그 전부터 있던돈은 출처 안물어봅니다.
2, 1번의 경우가 아닐경우, A 가 B 에게 1년에 $13,500 까지 gift 를 줄수있습니다. 넘어가면 gift tax 보고를 해야하고, 당연히 세금이 따라오죠. donor 가 한명의 donee $13,500 (2011년 기준) 이 max 이므로, 만약 님께서 결혼했고, 아이가 2이 있다면.. $60K (13,500 x 4) 까지 받을수있죠. IRS 에 어떤관계에대한 증명/보고의무도 필요없이요..
3, Loan 으로 처리해도 되는데, 간단한 서로간의 loan agreement 를 만들구요..그런데.. 이럴경우 은행측에서 이 십일만불을 DTI 계산에 포함합니다. DTI 가 충분하면 이 방법도 괜챦을수있죠..
4, Gift 건 Loan 이건..융자해주는 은행은 어쨌건 자금의 출처만 물어보지, IRS 에 자기들이 나서서 보고하고 그런건 없습니다. 단.. IRS 에서 물어보면.. 그때 제출된 서류를 바탕으로 답은 해주겠지요.. 그때 gift 로 $110K 을 받았다는것이 나오면.. donor 가 gift tax 를 냈냐까지 추궁이 들어갈수도 있겠고.. loan 이라했을경우.. 글쎄요.. 뭐.. 이자수익에 대한 tax.. 뭐..설마 거기까지..-_-;; 암튼.. 이래저래 가장좋은 방법은 1번이죠.. 미리 돈 받아놓으세요.. 은행에 deposit 할때.. 아무도 이 돈이 뭐냐 물어보지도 않아요..
