안녕하세요 행님들
지금 시즌에 집을 구매하면 미친놈이란 소리를 들을 수 있겠지만 고민중에 있는 미친놈 입니다ㅋㅋ

미국에서 집은 처음 구매하며 시애틀 부근 Issaquah쪽에 있는 80만불 집을(3bed 2bath / townhome / HOA $700) 구매할까 고민중에 있습니다. 결혼은 했고 child는 없습니다~

연봉은 20만불이고 다운페이는 30만불 정도할 예정인데..
론은 에이전트가 소개해준 회사에서 pre로 받아봤는데 68만불? 정도 까지 나온다고는 하는데 텍스 등등 포함하면 월 4000불 정도는 나갈거 같은데… 지금 집을 사는게 맞을까요? 이자율이 워낙 높아서 가격이 더 낮은 집을 구매하는게 맞다고 보는데ㅠㅠ 시애틀 사시는 행님들은 아시겠지만 좋은지역은 워낙 집들 상태가 영 아니여서… 지금시즌이 경쟁이 많이 없어서 인스펙션에 따라 가격을 좀 내려서 괜찮은 집을 구매하고 리파이낸스를 받으라는 분도 계시고…

집을 처음사다보니 아는게 없어서ㅠㅠ
어떻게 하는게 좋을지 행님들께 조언 받아보자 적어봤습니다

론이 몇년에 이자율이 얼만지 기본 설명도 없고 그냥 사고 싶은데 응원해달라는걸로 알고 응원한다
집을 먼저사고 나중에 리파이낸스 받아라 이건 철지난 집팔이들이 하던 수법이 아직도 통하는가보구나…

이사콰 부동산 떨어진다는거 기정사실인데 ㅋㅋㅋ

집값이 떨어질지 이자율이 떨어질지 올라갈지 예측할 수 있다면 누구나 다 부자가 되었을 겁니다. 그래서 집 구매에 대한 제일 좋은 조언은 감당할 수 있을만큼 모기지 (프로퍼티 택스/보험료도 꼭 함께 계산해 놓으세요) 를 낼 수 있고 마음에 드는 집이 있으면 그 때 사면 됩니다. 그리고 나머지는 다 잊고 그 집에서 어떻게 하면 가족들과 행복하게 지낼까만 생각하시면 됩니다.
집 구매한 후 계속 이자율과 집값 찾아 보면서 비교하면 좋은 집 구매해 놓고도 결코 만족도, 행복도 얻지 못합니다.

저도 이분 말에 동의

현재 이자율 말고 다른 큰 문제가 없다면, 지금 구입을 하고 리파이넨스를 도모하는 것이 옳다고 봅니다. 맘에 드는 매물이 나와도 구입까지 이어지지 않는 경우도 많고 집 사는 문제는 여러가지 요인이 맞아떨어져야 하는데, 큰 문제 없이 원하는 집을 구매할 수 있다면 나름 그 집과 인연이 있는 것이고 정을 붙이고 살다가 이자율 바뀌면 다시 모기지 받아서 월 페이먼 낮추면 되는거죠.

대충 계산해 보면 이자율은 약 6.1% ~ 6.3% 사이일 것으로 추정되는데..
이게 딜레마인게, 지금 어쨌던 연준의장이 트럼프 사람으로 바뀔테니 기준금리는 (얼마가 될지 모르나) 앞으로 내려갈껍니다.

하지만 당연하게도 금리가 내려가면 집값은 올라갑니다.
그래서 적절한 시기를 잘 타야하는데,,
통상 미국에서 주택융자가 3%대면 상당히 잘 받은 거라 볼 수 있지요..

그래서 옵션은..
1. 한 4~5% 정도 일때 집을 산다.
2. 집값이 약간 내려간 지금 집을 사고 나중에 재융자를 한다.

만약 저라면, 지금 보신 집이 아주 맘에 든다는 가정하에,
지금 집을 사고 나중에 1~2년뒤에 재융자를 하겠습니다. 30만불 다운하신다는 가정하에
50만불 융자라고 (원래는 closing fee나 이것저것 하면 5만불 정도 늘어나겠지만) 볼때

2년전에 저가격대의 이사콰 타운하우스에 5년살다가 텍사스로 옴. 좁고 후진타운하우스 살다가 맨션으로 이사오니 너무 좋음. 시애틀 연봉 20만불로 저가격대 집을 굳이 사서 삶의질을 떨어뜨리지 말고, 부부합산 한 40-50만불정도 버는거 아니면 다른지역으로 가서 삶의 질을 올려보시길 추천합니다. 전 지금이 훨씬 좋네요.

HOA 700불 와… 날강도네

미친놈 아님. 6%이하로 모기지 찾아서 사세요.

Issaquah어느 동네가 HOA를 $700을 받는지 궁금하네.

시애틀의 이스트 사이드(벨뷰, 뉴캐슬, 커클랜드, 이사콰 둥)은 상당한 투자 가치가 있는 대신에 지금까지 완전한 샐러 시장으로 집을 사기 매우 어려웠던 지역입니다.

현재 같이 거래가 주춤한 시점이 이곳에 부동산 사려는 바아어들에게는 좋은 시점이라고 생각합니다. 잘 아시겠지만 이자율이 떨어지고 매물이 부족해 시장 분위기가 다시 샐러 마켓으로 바뀌면 그 때는 다시 비딩워가 벌어지면서 집가격이 올라가고 집사기가 어려워 지기에 지금 사고 이자율이 떨어지는 시점에 재융자를 받는것이 좋은 접근법아 될것입니다.

워싱턴주 서부(캐스캐이드 산맥 기준)는 집지을 땅이 부족한 반면에 수요는 꾸준히 증가하고 있기에 이사콰 같이 학군과 주변 환경이 좋은곳은 장기적으로 계속 가격이 우상향할 것이라고 이야기 되고 있습니다.