운좋게 회사 실적이 좋아져서 몇년동안 인컴이 많이 늘었습니다.
RSU 받은것도 많이 올라서 내년까지도 인컴이 많이 오를것 같고요 이런 경우에 세컨 하우스를 사서 자녀에게 렌트비를 받고 렌트를 주면 절세에 도움이 될까요? 그리고 차후에 그집을 세금 폭탄 없이 자녀에게 물려줄수 있을까요?
도움이 된다고 가정하고 이럴 경우 다운페이는 얼마정도 하는것이 좋을까요
많이 하려면 주식을 팔아야 하는데 그러면 또 인컴이 늘어나는것이 문제가 될것 같기도 하고요
제일 좋은 방법은 전문가와 상의를 하는것일텐데 이런 경우는 회계사? 부동산? 변호사?
누구와 상의 하는것이 제일 좋을까요 그리고 상담비는 얼마정도 될까요?

도움 주시는 글들에 미리 감사 드립니다. 모두들 부자 되세요~!!

1. 말씀하신 내용으로 봐서 소득이 상당할것 같으며 이런경우 비록 렌탈손실이 있어도 passive loss limitation 에 걸려서 렌탈손실을 근로소득과 바로 상계할 수 없습니다. 그러므로 텍스 세이빙만 생각하면 지금당장 세이빙할 가능성은 거의 없습니다.
2. 질문하신 내용만 놓고서 이런 인터넷에서 하나하나 친절하게 답변해 줄 사람은 많지 않을것 같습니다. 생각하시는 것 처럼 이런쪽에 경험많은 회계사/세무사를 만나서 허심 탄회하게 얘기하시는게 좋을듯 합니다. 그러나 회계사/세무사의 경우 대부분 이미 일어난 과거의 일을 갖고세 세무적으로 정리해 주는 경우가 대부분 입니다. 그러므로 회계사/세무사 가운데 단순히 텍스뿐만 아니라 finance, estate planning, wealth management 및 투자에 대해서 지식과 경험이 많은 분을 잘 골라서 그분에게 상담 하시는게 좋을듯 합니다. 상담비는 상담해 주시는 분의 실력에 따라 다르지 않을까 합니다.

JS Tax & Accounting Services, LLC
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http://www.jstaxaccounting.com
Tel:925-400-8258

JSTA님, 귀한 도움말씀 감사합니다.
이자 재산세 관리비 같은것들도 공제가 안되나요?

일단 어느정도 재산이 되시니 자녀들을 위해 Trust 만들어 놓으셔야할듯요. 할때 몇천불 들긴 했는데 마음이 놓여요. 그리고 무엇보다 사망시 재산이 모두 해당 ‘주’ 에 귀속이 되었다가 자녀에게 돌아가는데 그 과정에서 벌금/수수료 나올수도 있다고 들어서 그런 비용도 아낄 수 있고 Trust setup 하는 과정에서 유언도 같이 해놓기 때문에 좋았습니다. 만약에 병원가면 생명연장조치 선택 뭐 그런 등등요. 저는 근처 동네 변호사 가서 했는데 요즘은 온라인으로도 가능한걸로 알아요.

다운페이 전략 및 주식을 파는 등은 회계사와 상의하는 문제일 것 같아요.

설명도 듣고 변호사에게 찾아가서 저희에게 맞게 하는것이 좋겠죠? 감사합니다.

누구는 버거킹 와퍼 두개 5달러주고 먹고사는데 이런글 보면 힘이 짝 빠진다 ㅜㅜ

사는게 다 거기서 거기죠 뭐…. 저도 근근이 살다가 갑자기 재수가 좋았다고 생각합니다. 힘내시고, 님께도 똑같은 행운이 깃들기를 바랍니다.

매주 티모블 딜만 기다리는 1인도 힘 빠진다ㅠㅜ

힘내십쇼~! 오늘, 올해가 끝이 아니고 긴 인생인데 누구 에게나 행운은 꼭 한두번은 온다잖아요

기대되는 렌트 수입과 내셔야 하는 모기지/재산세/보험금액 등등 모두 계산해 보셔야 어느 정도 가능한지 금액이 나올 겁니다. 5년 전만 하더라도 35만불쯤 되는 2500 sqft 되는 집을 10만불 다운하고 25만불 모기지에 3.5% 이자율로 하면 월 모기지/재산세/보험료가 $2300 선이 되고 렌트 $2500 받으면 어느 정도 혼자 굴러 가는 구조가 가능했습니다. 그런데 그 집이 현재 50만불로 올랐고 모기지 이자율은 엄청 올랐고 렌트는 여전히 $2500 선인걸 생각하면 다운페이먼트가 25만에서 30만불까지는 되어야 한다는 계산이 되죠. 지금 같으면 25만-30만불 다운 가능한 금액이면 S&P 500 인덱스 펀드에 넣을 것 같습니다.
그리고 렌트 안 나가면 고스란히 님이 몇달 $2500 부담해야 하죠.
생각보다 계산할 것이 많습니다.
렌트 주는 집의 경우 모기지 이자와 재산세 100% 세금 공제 됩니다. 반면에 렌트비 수입은 전부 수입으로 잡힙니다. 그런데 여기에 deprecation을 포함하면 렌트비 수입은 전부 zero-out 시키거나 loss로 잡을 수 있습니다. 이 부분이 JSTA님이 말씀하신 passive loss에 해당합니다.

갑자기 생각나는게 애가 대학(또는 대학원)간 도시에 콘도를 사서 애꺼(내꺼지) 529로 나한테 랜트비를 내게하는 플랜을 준비중인데 원글님 보면서 그러실려고 했나 했습니다요.
글구 저도 회계 세무사를 통해서 다합니다. turbo tax에러도많고 기본 잡주인 거기에 주식사고팔고 랜트집 즉 세컨하우스까지 거기에 한국투자내용까지있으면 터보텍스는 버튼도없어요.

웬디스 싱글버거 3.99 도 맛있어요. 요새 맨날 사먹어요 가격하고 좋아서 .