윗분 말씀처럼 정확한 대답을 해드리기 위해서는 여러가지 정보가 필요합니다. 일반적으로 봤을때 집을 가지고 계시면 기본공제보다는 훨씬 많은 공제를 받을 수 있습니다. 예를 들어 기본공제때는 못받던 Donation비용도 공제받을수 있을수 있기 때문입니다. 하지만 아무리 많은 공제를 받는다고 하더라도 세금측면을 떠나 경제적인 측면을 본다면 가계비용이 렌트를 할때보다는 훨씬 더 든다는 것은 사실입니다.
자기집을 가지고 있다는 자부심과 미래에 집값이 상승할수있다는 투자가치측면 (한편으로는 위험요소) 또한 집장만에서 빠질수 없는 중요한 사항이라고 생각합니다.
utah 주의 경우 20%($10만불) 다운에 40 만불을 연 5% 로 30년을 빌린다면 이자만 첫해의 경우 $20000이 됩니다. 집세금은 최소 $3000 에서 $3500 사이고 보험은 아마도 $800에서 $1000 사이가 됩니다. 그럼월페이가 약 $2522가됩니다. 여기에서 월이자가 $1666이고 집값상환은 고작 $480 정도입니다. 매달 $480 정도 내서 어느세월에 $40만불을 갚겠어요. 집사고 처음 5년은 거의 이자만 낸다고 생각하고 나는 이집을 rent 하고 있다고 생각하세요. federal tax 의 경우 그리고 4인 가족 오로지 기본공제에 10만불벌면 약 $74000대한 소득은 과세 대상이 됩나다. 2010 년 경우 standard deduction 기혼 보고시 $11400 이고 가족 exemption $14600 (1인당 $3650 곱하기 4) 입니다. 그러나 집을 사서 itemized deduction 을 했다면 이자 $20000 plus 집세금낸것 $3500 그리고 State tax 낸것(어디주에 거주하는 지는 모르지만) 또기부한 돈 등을 공제시킬수있습니다. – 종종 state tax 가 없는 주도 있지만 보통 그런주들은 property tax 가 셈. 하여튼 standard deduction 또는 itemized deduction 둘중 하나, 그중에 많은것을 선택 해야 하기때문에 itemized 로 하면 내가봤을 때 최고 $13000 이나 $14000 정도 더공제시킬수 있을것으로 생각됩니다. 그래서 과세대상수입은 약 $60000 정도가 됩니다. 그러면 10만불 수입에 4인 기준이면 $ 2700 정도의 federal tax 를 덜 내게 됩니다. 그러나 이것은 정확한 것이 아니고 아마 비슷할겁니다. 물론 정확히 알고 싶으면 자세한 정보를 주어야 합니다.
