보통 집을 구입할때 브로커를 통해서 오퍼를 넣고 이런 서류절차와 기타 여러 사항들을 해결 하는걸로 브로커에게 커미션을 주는 것으로 알고 있습니다.
셀러가 에이전트에게 집값의 5~6%를 커미션으로 준다고 들었는데 바이어도 커미션을 줘야 하나요? 만약 커미션을 주지 않을경우 새집을 구입하는 바이어도 에이전트에게 일정의 금액을 지불해야 하나요?

몇을전 새집을 보러갔습니다. 에이전트 없이 집사람과 둘러 보고 왔는데 오피스에서 몇가지 개인정보를 작성하는 페이퍼에 서명을 하고 왔습니다.
헌데 이후에 에이전트가 말하길 페이퍼에 서명을 하면 커미션을 받을수 없다고 이야기를 합니다. 좀 이상한 생각이 들었습니다. 듣고보니 세집을 구입할 경우 오퍼,카운트오퍼가 오고 가겠지만 특별한 흥정이 발생하는 지도 의문 입니다. 헌집 같은 경우야 가격부터 여러 시설적인 것들을 오퍼를 통해서 흥정 한다지만 새집을 구입할때야 주택가격은 흥정할수 없고 옵션등을 흥정한다고 들었 거든요. 그리고 요즘은 새집들 가격도 내렸고 냉장고,새탁기..기타 시설들 공자로 주기도 하고요.

새집을 구입할때 꼭 에이전트가 필요한가요?
이번에 처음으로 집을 장만하기에 궁금하고 모르는게 너무 많습니다.

바이어도 에이전트에게 일정의 금액을 지불해야 하나요?
아니요. 새집 경우 오히려 (리베이트) 받는 경우도 있습니다.

새집 바이어 에이전트에게 리베이트를 받는 경우는 이렇게 이해하시면 됩니다.
새집은 빌더가 팔게 되는데, 에이전트(리얼터)가 손님을 데리고 온 것에 대한 커미션을 에이전트에게 주게 됩니다.
이 커미션을 에이전트가 구매자에게 일정 부분을 주기로 약속한 경우입니다.
(예를 들면 3%를 에이전트가 받는다고 하면 1%는 리얼터가 갖고 나머지 2%를 리베이트로 지불; 단, 이 금액에 대한 세금은 보통 30%를 제하고 주거나 나중 1099-MISC 7번 항목으로 발행하게 됩니다.)
단, 이 경우 “처음부터” 에이전트와 같이 동행을 해서 폼을 작성해야 합니다.
말씀드린대로 에이전트가 구매자에게 새집에 대한 정보를 제공하고 모델홈에 데리고 온 경우에만 해당하기 때문입니다.
님께서 이미 폼을 작성한 후 에이전트를 나중에 데리고 가면 대부분 이 커미션을 받을 수 없습니다. (에이전트가 소개했다고 보기 어렵기 때문)

구매의 경우 새집이던 기존집이던 바이어가 에이전트에게 낼 돈은 없습니다. (셀러가 셀러 에이전트와 바이어 에이전트에게 지불합니다.)
특히 새집은 리베이트가 있으므로 보러 가기 전 에이전트와 리베이트에 대한 것ㄷ을 확실하게 하고 같이 가시는 것이 좋습니다. 아니면 모델 홈에서 어떤 폼에도 싸인하지 마시기 바랍니다. (대부분 폼 작성하지 않으면 구경도 못하게 하지만)

빌더가 바이어 에이전트에게 주는 커미션과 에이전트가 구매자에게 주는 것은 빌더/에이전트에 따라 다릅니다.
그리고 말씀드린바와 같이 세금 문제가 있기 때문에 바이어에게 가장 유리한 것은 리베이트를 돈으로 받는 것이 아닌, 크레딧, 옵션 대금 등으로 하는 것이 가장 유리한데 빌더에 따라서 해주는 경우/안해주는 경우도 다릅니다.
만약 돈으로 밖에 안되는 경우는 에이전트와 택스에 대하여 명확하게 해 두는 것이 좋습니다.
빌더가 에이전트에게 1099-MISC 7번 항목으로 발행하기 때문에 에이전트도 1099-MISC 7번 항목으로 밖에 발행이 안될 겁니다. 이렇게 받을 것인지 아니면 처음부터 일정 비율 (예 30%)을 제하고 준다는 등

참고가 되었으면 합니다.

쯧쯧… 에이전트가 바이어에게 리베이트 주면 에이전트 면허 취소됩니다. 잘 알고나말하세요. 그리고 그런식으로 하면 HUD폼을 허위로 작성한것이 되기 때문에 연방범죄이고 융자사기에도 해당됩니다. 범죄인의 길이 먼것이 아녀요.