몇년 동안 아파트렌트 전전하다가 큰맘 먹고 새집을 보고있는데 마음에 드는 곳에 랏을 결정하고 왔습니다. 조만간 다시 만나서 플랜등을 결정하자고 하고 계약금 5천불 체크를 얘기합니다. 현재 리얼터는 안 낀 상태고 리얼터안끼면 자재업그레이드를 해준다고 합니다. 일단 디자인시작하고 취소하면 천불만 돌려받는다고 합니다.
다시 만나서 아래 내용을 물어보려고 하는데 집고수님들의 고견을 충분히 수용하고 만나는게 좋을 것 같아 문의드립니다.
-집 예상가격, 집 디자인(플랜)
-집 스퀘어핏 결정, 자재 업그레이드 금액
-20%다운패이먼트 페이 시기, Pre-Approval 제출 시기

미쿡 집구매 고수님들의 친절한 답변에 미리 감사드립니다.

보통 빌더는 lot -> floor plan -> elevation -> upgrade 순서로 진행되는데요. Lot 은 이미 마음에 드는 곳 결정하셨으니까…

작은 빌더가 아니면 다른 곳에도 짓고 있는 커뮤니티가 있을 겁니다.
홈페이지 들어가서 검색해서 주변 지역에 짓고 있는 곳 있으면 floor plan 어떻게 나오는지 구조랑 디자인 보시고 가격 대충 생각해 놓으면 도움이 될 것 같습니다. 온하는 플랜이 해당 커뮤니티에 없으면 다른 곳에 가셔서 보고 오시면 도움 될 겁니다.

Floor plan 다음은 elevation 혹은 set 라고 하여서 보통 2-3가지 옵션을 주는데 전체적인 업그레이드, 디자인을 잡아준다고 보시면 되겠습니다. 특정 elevation이 벽돌 대신 stone 을 더 많이 쓰고 업그레이드가 더 되어 있으면 가격이 더 높겠지요.

Elevation 다음에 개별 업그레이드 들어갑니다. 벽에 아치 구조를 넣고, 미디어 실을 꾸미고, 화장실을 더 좋게 꾸미고 등등 기본적으로 주어지는 옵션에 추가하면 가격이 더 올라가겠죠. 업그레이드 경우 이것저것 넣다보면 한도 끝도 없으니 대충 floor plan, elevation 까지 생각하고 오면 sqft, 가격은 어느 정도 정해진 셈이 됩니다.

20% 다운은 모기지 승인 받기 까지 필요하니 집이 언제 지어질지는 모르겠지만 1년 정도 걸린다고 하면 그냥 주 통장에 넣어 놓고 가만히 가지고 계시면 되겠습니다. 보통 pre-approval 을 받고 여기에 맞춰서 집을 보러 다니는데요 아직 안 하셨으면 주변 은행이나 온라인 모기지 회사 통해서 받으면 대충 가격 한도 정해 놓고 집을 고를 수 있겠네요.

KoreanBard 님이 전문가 인듯 합니다. 한수 배우고갑니다.

새집사려고 방문하면 모델하우스 비슷한곳에서 진행하지 않나요?
몇년전 두세군데 본적이 있는데, 위 문의한 내용 친절하게 설명해 주더군요.
기억으로는 옵션이라는데 생각보다 복잡하였던것 같고
업그레이드도 되는게 있고 안되는게 있었던것 같습니다. 심지어 카펫도 한계가 있더군요
내가 꼭 업그레이드 하고 싶은것은 (부엌등) 적어가서 네고해야 됩니다.

새집은 일단 첫주인이라는 장점도 있지만,
옵션부터 시공단계까지 정말 복잡하고 신경써야하는 부분이 많습니다.
옵션도 하나하나 다 신중히 고르셔야하고 옵션 선택 시 내용도 꼼꼼히 보시기 바랍니다. (가끔 시공사 담당자가 컴퓨터에서 잘못 선택하는 경우가 있습니다)
그리고 공사가 들어가면 거의 매일매일 방문해서 본인이 선택한 옵션에 맞게 잘 공사가 진행되고 있는지도 확인해야합니다.
보통 자기 집이 아니기 때문에 대충대충 하는 경우가 많고 나중에 walk-thru를 한다고해도 이미 어느정도 완공된 상태에서는
다시 원복하기가 어렵습니다.
Floor plan은 빨리 정하는 것이 유리합니다. 주마다 다른지 모르겠으나, 통상 옆집하고는 동일한 floor plan을 할 수 없기 때문에
원하는 모델을 선택 못하실 수 있습니다.
자재도 거기서 보여주는 것과 실제 완공된 후 느낌이 다를 수 있으니, 다른 지역에 있는 동일 plan의 모델하우스나, 아니면
먼저 짓고 있는 집들(어느정도 완공된)을 가서 확인해 보는 것이 중요합니다.

집 지을 때는 다양한 수준의 많은 컨트렉터들이 하는 일이라서 공산품 나오듯이 완성품이 나오지 않습니다. 짓는 과정중에 나름 관리 점검한다고 해도 거의 항상 끝에 문제가 발견되죠. 그냥 맡겨둔다면? 생각지 못한 문제들이 많이 생깁니다. 당장 보이지 않는 것들도 있습니다.

그리고 선택할 수 있는게 뭔지도 모르는 상태에서는 선택을 할 생각조차 못하는 부분들이 있습니다. 그건 경험이 없으면 어쩔 수 없죠. 그러나 조명이나 수도꼭지 하나까지 그냥 잘 해주겠거니 생각하지 말고 꼼꼼하게 점검선택 해야 합니다.

보통 리얼터에 나가는 수수료가 매매가의 3%정도 되니까 꼭 이정도 이상의 업그레이드 받으셔야 합니다.

새집 짓는데 결정해야 할 것이 정말 많습니다. 프로세스를 잘 모르시는것 같은데 리얼터 도움 받고 진행하세요. 집값이 50만불이라는 가정하에 3프로 1만5천불 업그레이 받는다면 주변에 집 지어보신분께 사례금 드리고 업그레이드 받는것도 방법입니다.