안녕하세요,

최근에 집 구매하기로 결정을 해서 리얼터 한분을 고용하고 그분과 같이 두 집 정도 투어했습니다.
그런데, 그분께서 새집 을 추천 주시더라구요. 막상 새 집을 보니 다른게 눈에 잘 차지 않고 조건과 잘 맞아서 구매하기로 마음을 먹었습니다.

여기서 궁금한 점은 수수료 관련 내용인데요, 그분께서 설명하시기를 보통 마켓에 나와있는 집은 본인이 셀러에게 매매 가격의 4~4.5퍼센트 정도 매매수수료를 받고 0.5퍼센트 정도를 바이어 (저)에게 나눠 주신다고 하시더라구요.
그런데 새 집을 구매하는 경우는 지인에게 듣기로는 리얼터와 바이어가 수수료의 절반 정도를 나눈다고 들었는데, 빌더쪽에서 5,000불만 리어터에게 제공 한다고 써 있더라구요.. 검색을 좀 해보니 절반정도 나누는 경우는 거의 리얼터가 와서 싸인만 하는 경우가 대부분인것 같긴 한데, 저같이 조금이라도 도움을 받은 경우는 어떤식으로 진행하는지 궁금합니다.

5,000불이 작은돈은 아니긴 하지만 그분께 나눠달라고 하기에 조금 애매한 금액같기도 해서, 그분께 직접 물어보는 것 보다 혹시 비슷한 경험 가지고 계신 분 있을까 싶어서 글 남김니다. 의견 주시면 감사하겠습니다!

이미 바이어에이젼트를 대동하고 그 새집을 봤기 때문에 이제와서는 님이 독단적으로 빌더를 컨택하면 도덕적으로 문제가 됩니다.
즉 바이어 에이전트(님이 지금 접촉하는 리얼터)에게 물어 보세요…성사되면 얼마나 줄수 있는지..다믄 $500이나 $1000불정도 떼 줄수 있는지…있다면 좋은거고 만약 못 떼준다고 하면 할 수 없는거임.

hmm님 답변 정말로 감사합니다! 독단적으로 빌더를 컨택할 생각은 아니었습니다. 다만 5,000불이라는 금액이 크지도 적지도 않은 애매한 금액이라서 바이어에이젼트와 나누기도 하는지 궁금했습니다.

집두번 사봣디만 리얼터에게서 수수료 받는거 금시초문

사전에 계약이 되어 있지 않으면 리얼터가 님에게 주는 돈은 $0 입니다.

정확하게 얼마준다고 하는 말이 없는 것으로 봐서는 0.5%도 안 줄 것 같습니다.

매물로 나오는 집이 더 수수료가 많은데 굳이 님에게 새집을 권유했다는 사실이 궁금하네요.

$5000 이외에 리베이트가 더 있지 않을까 싶네요. 일반적인 경우 보다 절반도 안되니까요.

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p.s 새집 빌더에 찾아갔을 때 리얼터 이름을 알려주었기 때문에 다른 리얼터로 바꾸거나 리얼터 없다고 할 수는 없어요.

검색을 좀 더 해보세요.
여기에 묻는거보더 더 풍부한 정보를 얻게됩니다. 그리고 빌더 사무실에 직접도 물어보세요.

그리고 바이어 에이전트는 콘트랙트에 보통 사인안하기때문에 언제든지 팽시킬수 있는 관계입니다.

도덕적으로 양심적으로 팽하면 안됨

새집의 경우 빌더쪽에선 셀러 리얼터 수수료를 낼 필요가 없고, 바이어 리얼터 수수료만 내기 때문에, 빌더에겐 이득이 갑니다. 이 이득을 집 구매자에서 좀 나눠 줄 수 있는데 (안해도 상관없고, 어떤 주는 금지..), 이걸 말하는 것 같은데요. 빌더에게 뭐 좀 달라고 하세요. 냉장고를 놔 달라든가, 집값을 좀 깍아 달라든가, 펜스가 없으면 펜스 좀 쳐 달라든가…

요즘은 buyers agent 리베이트 주는 경우 꽤 많습니다. Redfin 통해서 사면 얼마 돌려주는지 웹사이트에 명시되어있고 에이전트마다 다르겠지만 이미 리얼터를 고용하고 그분을 통해 새집을 구입하게 된 걸로 보이니 리베이트를 요구하는 것 보다는 찾아보니까 이런게 있다고 하는데 선물이라도 하나 사달라고 해는 건 어떨지요?

바이어 리베이트 주는 건 20년 전에도 있었습니다. 계약할때 명시한 퍼센트가 있으면 거기에 맞게 돌려 줍니다. 계약서 살펴보세요.

리얼터와 계약하기 나름이죠.
살아보니, 주마다 리베이트 주는 분위기가 다른 거 같습니다.
현재 새집 짓고 있고, 2.5프로 받기로 했습니다. 이전에 살던 주에서 같이 일했던 리얼터는 1프로.
구글 검색해 보시면, 대놓고 리베이트 몇 프로 주겠다고 광고하는 리얼터 많습니다.

리얼터 피의 집 구매시 보통 15%~25%정도 바이어가 CA 남가주에서는 수수료 컨셉으로 받습니다. 참고하세요.

다들 답변 정말 감사합니다! 다른 글 댓글은 공격적인 것들이 있어서 어느정도 각오하고있었는데, 이렇게 친절하게 답변해주시다니 정말 강동받았습니다. 의견들 참고해서 리얼터랑 상의 해 보겠습니다.