지난 8월에 새집을 구해 들어 왔는데 저번 주 내린 폭우에 지붕에서 물이 세어 침실 벽과 카펫 밑부분이 젖는 사태가 발생했네요. 빌더는 미국 전역 1, 2 위를 다투는 큰 회사인데 어떻게 이런 날림 공사를 할 수 있는지.. 드라이 월 뜯어내고 젖는 목재를 말리느라 환풍기를 1 주일 내내 틀어놓고 전쟁통 상황이네요. 1년도 안된 새집이 이런 상황이면 정신적 물질적 피해 보상을 어떻게 받을 수 있을지, 빌더 입장에선 워런티 기간 중이라 수리해주면 끝난다고 생각할 수 있겠는데변호사를 고용해서 제대로 피해보상을 받아야 할지 그냥 수리해주는데로 살아야 할지 판단이 안서네요. 혹시 경험하신 분들의 고견을 묻고 싶습니다. 사는 지역은 북가주 베이 지역입니다.

빌더가 누구인가요?
혹시 Tollbrothers 인가요?
아님… 1, 2위는 아니지만 요즘 집 엄청 짓고 있는 KB home인가요??

저희도 북가주 베이인데… 저희는 계약서에 명시가 되어 있더라구요~ 게약서먼저 잘 살 펴 보세요!

1년 …베이지역에도. 저런 새집이 있다는데 놀랍네요.
베이지역 웬만하면 100년 넘는집이기본이데.

더 놀라운건 1년짜리 집 지붕에 물이 ….

이런경우 집보험으로 커버 가능할거 같은데요

전미에서 1~2위 다퉈도 같은 멕시칸틀이 하는거라 다 거기서 거기죠.

그 어떤 빌더도 결국 모든 작업을 히스패닉한테 하청을 줍니다. 퀄리티의 차이는 하청관리인데요. 그럼에도 불구하고 빌더 매니저가 잠깐 한눈을 파는 사이에 공사를 날림으로 하는 경우가 많습니다. 아무튼 일단 정확하게 어디에서 새는지 확인하고 결정하시는 것이 나을 것 같습니다. 루프가 아닌 창틀에서 새는 것일 수도 있습니다.

원래 초기에 문제가 있을 수 있어요. 시공이나 재료에 문제가 있는 경우가 있죠. 제조업에서는 bathtub curb라고 하잖아요.

물론 그런게 없는게 가장 이상적이지만, 좋은 업자, 업체는 그런 일이 있을 때 설실하게 대응합니다. 내 직장 동료도 집 지은지 8개월 됐는데 지하에 상수도 연결부위가 터졌습니다. 계량기 이전이라서 수도회사가 와서 물 끊느라 시간이 걸려서 물이 많이 찾죠. 보험 회사 연관하지 않고, 시공사가 바로 와서 모든걸 처리하고 변상해주었습니다.

두가지.
1. 날림공사. 지붕하청업자가 날림으로 공사해서, 라이닝을 전부 깔지 않는다던가 하는 경우를 경험했음.
두번째 공사를 멕시칸들이 일했었는데 수퍼가 와서 알려줘서 그때야 알았습니다. 멕시칸들이 하고난 다음 문제 없었음.
2. 설계 미흡. 많은 경우 최악의 상황을 예상하지 않아 발생. 지붕에 이음이 많다던가 해서
빗물이 빠져나가질 못해 생깁니다. 저는 이음을 지붕에 쓰는 타르로 해결했슴.
이외에 지붕이 넓으면 다운스파우트를 큰거로 교체하는게 좋습니다. 우선 낙엽이 구멍을 막을 확률이 적지요.

빌더가 다 보상해주겠죠. 안해주면 그때가서 변호사 고용해도 늦지않아요.

미국에선 이런경우가 비일비재합니다. 공사중 하자가 많이 발생해서 워런티가 있는건데 당연히 워런티로 커버되지만 피해보상은 케이스바이케이스 일겁니다. 상대가 큰회사이니 적정한 보상을 받지 않을까 합니다. 그래서 어떤 미국인들은 일부러 몇년된 집을 더 선호합니다. 어차피 전 주인이 살면서 이거저거 필요한건 고쳐놓았을거니까.

새집의 단점중에 하나… 새로 지은집중 부실공사로 인해 처음 몇년동안 아무리 워런티가 커버쳐준다고 해도 집 공사로 인해 스트레스가 심함…