이번에 새집으로 이사가려고 준비하고 있습니다.
집은 아직 짓지 않았고, 옵션을 선택하려고 하는데 회사에서는 집 가격의 10-15% 를 옵션으로 생각하라고 합니다.

주위에서 여러가지를 애기를 듣고 있는데 이곳에 많은 경험많은 분들이 있어서 여쭤봅니다.

어떤 분들은 옵션을 최소한으로 해야 집을 팔때 쉽게 팔수 있다라고 합니다. 집을 살때는 집자체 (크기나 위치) 를 보기때문에 옵션이 많이 들어가면 집가격이 좀 세져서 파는데 어려움이 있다는 애기이고…

어떤 분들은 집에 옵션을 많이 하면 살때 누릴수도 있고, 옵션이 좋으면 집의 가치가 올라가서 팔때도 많은 값을 받고 팔수 있다라고도 말씀하고요.

둘의 의견 모두 일리가 있고, 약간의 관점을 달리하는 애기일수도 있는데..

물론 돈이 넉넉하면 옵션많이 하고 싶지만, 저희 형편상 옵션을 많이 하기에는 좀 어려운 상황입니다. 두번째 의견을 생각하면 팔때 생각해서 무리해서라도 옵션을 많이 해야 하나 생각도 들고…

여러분들의 의견은 어떠신지요?

뭔라 딱 말할수 없지만요, 옵션 한다고 집의 가치는 올라가는것이 아닙니다.

옵션을 하면은(또는 upgrade) 100% payback 이 없습니다.
가장 만이 return되는게 면적 늘리는거, 키친, master bathroom 정도입니다.
그래봐야 70-80% return 입니다. $10,000 투자해서 $7000-8000 건진다는겁니다.
자기가 살면서 즐긴다고 봐야지요.
대략 10-15% 면 적당하다고 생각됩니다.
오히려 많이 넣어서 전체 집값이 그동네에서 제일 비싼 집이 된다면은 나중에 팔때 쉽지가 않다는군요. 예를들어 동네 집값이 평균 $350,000 인데 option 많이해서 $450,000 한다면 사는 사람이 $400,000 대 동네에서 집을 사지 않을까요?
의견이었습니다.

요즘 집을 올리고 있습니다. 저희도 옵션때문에 머리가 아픕니다.
서브디비젼이 스펙홈 중심이면 가격 높낮이가 그렇게 크지 않기 때문에 옵션을 많이 넣으시면 casman님 말씀하신것처럼 나중에 팔기 힘들겟지만 직접 플렌을 가지고 짖는 고급동네이면 가격차이가 많이 나기 때문에 낮거나 중간 정도에서 시작해서 어느정도 옵션을 넣어야 팔기가 쉬울것 입니다. 자신이 좋으면 사는동안 즐겁고 들어오는 사람도 좋게 보는 것 같습니다. 다만 페인트라던지 나중에 수리나 업그레이드를 해야 하는부분에 돈을 들이는것은 좋지 않습니다.

옵션에서 너무 오버할필요는 없지만 적당히 있을필요는 있을겁니다.
꼭 팔때 얼마를 건지는지 보다 바이어의 눈길을 끄는 옵션이 좀 있으면 바이어를 유혹하기가 쉽죠. 그러니까 팔때 더 받는것 보다는 팔때 좀 쉽게/빠르게 팔수 있을겁니다. 주변에 보니까 집 내놨는데 안팔리는것도 보통 고민이 아니더군요.
물론 서부나 동부같은 뜨거운 마켓은 제외겠지만요.

답을 주신 모든 분들에게 감사드립니다. 아이러니하게도 집을 살때 가장 걱정되는 것이 “집을 팔때 잘 팔릴까?” 가 되네요.