새집을 살려고 계획하고 있습니다. 현재는 빌더가 새집을 지어서 파는 것이 아니라, 바이어가 집을 지을 위치를 선정하고 모델을 선정하는 추세가 대세인 모양입니다.

궁금한 것은 새집을 살때, 이러한 과정을 거쳐야 하는데, 이때도 부동산에이젼트를 고용해서 진행해야 무슨 문제가 있을떄 도움을 받을 수 있는지 답볍 부탁드립니다.

빌더는 저와 직접 계약해서 진행하기를 원하는데 저는 집에 대한 제반 지식이나, 특히 새집을 지어서 사는 경우는 더더욱 문외한 이라, 어떻게 해야 할지 모르겠습니다. 

만약, 빌더는 좋아하지 않지만 바이어인 저를 대변할 수 있는 부동산에이젼트를 고용해서 일을 진해하면, 집값이 더 올라가는지, 아님 집값에는 영향이 없는지 이부분도 아시면 답을 알려주세요. 

새집을 살때 어떻해야 문제가 없이 진행할 수 있는지 경험이 있으신 분들의 답변 기다립니다. 

첫번째 집이면 지어논 걸 사세요. 골치아픈건 고사하고 부속품을 싸구려로 쓰려고 합니다. 경험이 없으면 분명 실망합니다.

새집이라면 어차피 1년 혹은 2년 워런티가 있기 때문에 크게 걱정안하셔도 될겁니다. 그리고 아직 lot만 있는 상태라면 가격을 낮추기는 힘들지만 원하는 옵션으로 집을 지을수 있다는 장점이 있습니다. 추가비용을 내고 큰방을 작은방 두개로 나눈다던지 방마다 랜선을 깐다던지 홈시어터를 위한 배선을 한다던지 아니면 원하는 모양의 카페트나 하드우드를 깐다던지 말이지요.

저는 빌더가 다 지어놓은 집을 리얼터끼고 샀는데, 후회 막심입니다. 새집을 경우 정말 리얼터는 하는일이 없더라구요. 집도 제가 찾고, 흥정도 제가하고, 서류에 싸인도 제가 다하고 리얼터는 정말 클로징하는 자리에서 사인만 하고 끝. ‘새집’님이 말씀하신것처럼 새집은 워런티가 있어서 골치아픈 일은 모두 빌더가 처리해주기 때문에 관련 문제로 골치썩을일도 없습니다.

새집님, 경험자님, 리얼리터를 끼고 하면 리얼리터한데 제가 돈을 지불해야 하나요. 아님, 빌더가 지불하나요. 현재, 주변에 집을 많이 짓고 있고, 대부분이 돈을 선수 받아서 빌더가 짓고 있는 경우입니다. 빌더 말로는 일단 계약금으로 집값의 1%를 내고, 그리고 나서, 론등 다음 프로세스를 진행하자고 합니다.

리얼터끼고 한다고 님께서 따로 지불해야 할것은 없읍니다(빌더한테 받습니다). 끼나 안끼나 돈 더드는것도 아니고 집값을 깍아 주는것도 아닌데 리얼터를 고용안할 이유는 없습니다. 윗분말씀데로 새집은 리얼터가 하는일이 거의 없습니다. 그렇다고 후회막심까지 할 이유는 없지요 (그렇다고 싸게 살수있는것도 아닌데) 저 같은 경우 그런 이유로 리얼터(한국인) 냉장고 하나 받았습니다. 능력보다는 한국말 영어 유창한 분으로 하세요, 질문있을때 의사소통이라도 잘 되고 서류작성시 혹시 잘 모르는부분 도움받을수 있게요