비지니스를 구입하려고 합니다
구체적으로 그릴에 구워내는 개인 햄버거 가게 인데요,대학 캠퍼스 주변에 위치해 있고요 가게 판매가격이 38만불에 나왔구요
평균 달 수입, net income이 17,000 라고 합니다.
보통 매일 1700 달러 매상이라고 하고 잘 될때는 2000 달러도 넘는날도 있다네요.
평균 케쉬플로어가 17,000 이 도저히 안 나올거 갔은데 그렇다고 하네요.

직원 2-3명
주 세금 8.9%
렌트비 $3700
Food cost
expense(전기/물/하수)
개스 비용
기타 물품구매

이정도로 비용지불이 될거 같은데요, 개스비용이나 세금 지불에 관한것도 의문입니다. 일년후 20% 를 다시 연방택스로 내는 모양인데요

잘 아시는분의 분석 부탁 드립니다.

뭐 당연한 얘기지만…
지역, 모든 익스펜스등을 알기전에는
판단은 힘듭니다만…
제 계산으론…
일단 net income 17000은 힘들거 같구요…
맥시멈이 10000불쯤 될듯…
부동산에 문의 하시면…
그 동네에 일반적으로 거래되는…
주매상대 비율이 어느정도 있습니다…
그걸 알아보세요…
이 가계는 주매상의 45배쯤 되는데요…
전 아직 (이 동네에선) 그런 거래는 듣지 못했습니다…
직접 물어보셔서…
최대한 자세한 계산을 해보시길 권합니다…

평균 매출에 대해선 말로 백번말한들 의미없고, 직접 서류를 통해서 확인해야겠지요. 세금보고,재고 입출내역서등 실제의 증거로서 확인해야죠.

세금보고를 적게했다면, 직접 가계를 지켜보면서 한달이상의 매상체크를 직접하서 두눈으로 보지않고선 실제의 정확한 매출을 알기는 어려운게 비지니스같아요. 대부분의 비지니스 하는 사람들도 감으로 그정도일거라 이야기하는것이지…

38만불 비지니스라면 한가족이 그일에 매달려서 충분히 살수있을정도의 일이어야 하겠죠? 신중히 잘 찾으셔서 좋은 비지니스 찾기 바랍니다.

잘되는 비지니스는 시장에 안나온다는걸 명심하시는게 좋으시겠어요. 은퇴나, 납득할만한 이유로 대면서 비지니스를 파는것이지만, 곧이 곧데로 믿으면 안되는것이고, 모든걸 객곽적으로 잘 판단하는게 좋은거 같습니다.

급하지 않으면 천천히 거래하세요.

리스기간이나 cam차지비용도 잘 확인해야겠죠.

원 소유자가 왜 팔려고 하는지 그이유를 명확히 아셔야 할것입니다. 학교주변이라고 하지만, 실제 고객이 몇퍼센트가 어디서 오는지 잘 확인하셔야 합니다.
왜냐하면, 주변 빌딩큰것이 문을 닫을 예정이라던가 하는 정보를 입수해서 주인이 내놓은것일 수도 있다는 가정을 하시고, 꼼곰히 살피시기 바랍니다.

모든분들 감사합니다.
하나하나 모두가 꼭 새겨 들어야할 말씀들이네요.
netbeans 님 말씀대로 급하지않게 천천히 해야는데, 개인적 사정도 그렇고 또 지인을 통한 구매도 지역에 오래 살지 못해와서 그것또한 어렵구요. 오직 분석에 의한 구매와 운을 따를수 밖에 없어 보입니다.
요즘은 또 집 부동산하고 다르게 비지니스는 셀러 바켓이라네요. 특히나 E2 로 전환 하려는 사람들 때문에 한인 부동산 거래를 통한 비지니스 매물은 가격이 터무니 없이 뛰어 올라버렸다네요. E2 로 하려는 저로서는 현지인들에게 죄송스럽게 만들어 버리기도 했고 돈복을 주기도 한거 같네요. 씁쓸합니다.

질문을 하나 더 하고 싶어요
햄버거 가게의 음식 재료비는 몇퍼센트나 되는지 아시나요?
한국 음식점이 매상의 30-40 % 정도를 식재료비로 감가 할수 있다고 하는데, 그보단 좀더 낮을거라 생각은 해요. 20% 정도만 돼도 훌륭할건데 궁금하네요 아시는분의 답변 부탁 드려봅니다

음식점쪽은 제가 관심있어하던 비지니스쪽이 아니라서 잘은 모르겠구요. 캘리포니아쪽이시라면 ht tp://www.bizben.com/을 통해서 비지니스 정보를 많이 얻을수있을겁니다.

캘리포니아에서 비지니스하기 책을 두권읽어보며, 여러가지 많은 생각과 비지니스 모니터링을 2년해보는 동안 느낀점이,
비지니스가(특히e2) 생각만큼 쉬운게 아닙니다.

좋은 비지니스란 구하는게 어렵다는 생각입니다.

항상 기본에 입각해서,
비지니스는
1.로케이션
2.로케이션
3.로케이션
이라고 하므로 이 부분을 잘 고려해야겠지요.
그리고 그런 조건을 충족하는 가계를 잘 봐야합니다.
또한 비지니스고를데 분야를 하나로 한정해서 좁게 보지말고 다양한 분야에서 고르라고 하더군요.
e2로 구하는게 어려움도 있지만, 잘되시기 바랍니다.

미국서 햄버거 2번했고 기프트 2번 사고판 경험으로
그 정도 순익은 100만불 투자라도 쉽지 않음.
미국인도 50%가 1-3년내 70%가 5년내 망하는게
먹는 장사 통계. 프렌차이즈도 대차없고
결국 고생만하다 접는게 태반.
먹는장사 40만-50만 투자에 수익이 만불 이상-이거
말이 쉽지…
확실하기만 하다면 얼른 잡으시길.

산전수전 겪으신분의 말씀을 듣고보니,
비지니스에 관심이 많다보니 항상 주변에 비지니스하시는 분들을 보면,
일단 제주변에서 e2로 비니니스하시던분은 5~6분이었는데, 결과적으론
죄다 2년내 최장 3년내에 다양한 이유로 비지니스 팔았는데요.

다양한 이유라 해도 제가 생각하는 가장큰이유는 역시 수지가 안맞아서겠죠.

잘되시길.

저도 현재 햄버거 가게 인수해서 1달 정도 운영하고 있습니다. 원글님 말씀대로라면 월 순수 이익이 만7천불이 이상이 될려면 한달 Gross가 최소한 4만 5천에서 5만불 이상은 나와 합니다. 그리고 월 net가 만7천 짜리 비즈니스를 누가 팔려고 할까요.

그리고 직원이 2-3명이면 가족이 최소한 3-4명이 투입되어야만 그 정도의 일일 매상이 가능합니다. 그리고 랜트비가 3,700불이면 그리 싼 랜트도 아닌 가게인듯 합니다. 아뭏든 원글님 같은 E-2 visa 소유자들이 비즈니스 가격을 올렸놓았지만 그 피해도 그 분들이 받고 있지만요.

그리고 정 하고 싶으면 아는 지인한테 배우고 시작해야 합니다.

그리고 창고로 전 주인과 부동산 부르커 애기는 가게 위치, 판매 메뉴 정도만 정확하지 거의 포장되고 부풀려 있다고 보면 됩니다.

대개 한국분들은 월 매상 2만5천에서 3만5천 정도의 가게는 한 2-4천불은 매상이 높게 책정되어 있다는 사실은 인정해야 합니다. 확인 할 수 있는 길이 거의 없습니다. 즉 세금보고는 축소되어 있고, 은행거래는 아주 필요한 것만 했을 것이고, 매상확인도 그리 쉽지가 않습니다.

아뭏든 궁금한 점 있으시면 메일 남겨주셔요.