2010년 1월에 130K로 사서
140K에 내놓았어요. 그 콘도가 한 3년
전만 해도 140K 정도였는데 지금은 카운티에서 마켓벨류를 115K로
잡고 있거든요. 그래서 115K로 오퍼를 넣었는데
집주인이 를 제시하더군요. 제 리얼터가 그 콘도가 있는 서브디비젼이 평균
105K 정도라서 115K 이상은 론이 안될 수도 있다 더군요. 그런데 문제는 그 지역의 학군인데 두 학군이 서브디비젼 안에 있고 제가 사려는 콘도의
학군은 이지역에서 최고의 학군인 반면 서브디비젼 안의 다른 학군은 별로 좋지 않아요. 그래서 제가 사려는
쪽에 있는 콘도들은 비교적 마켓에서 잘 팔리고 렌트도 비교적 쉽답니다. 집주인이 렌트도 고려하는 것
같습니다.

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 1) 제가 한 120K 정도에 다시 오퍼를 넣어서 딜이 되어도 appraisal이 안되면 그 콘도를 못하는
것인가요?

 2) appraisal이 안되서 딜이 무산된다면 제가 조금 더 주고 살 수 있는건 아닌지요? 즉
120K에서 딜이 되고 어프레이절이 115K이면 그차이만큼 제가 더 내면 살수 있는게
아닌지?

 3) 그 차이가 론에 더해질 수 있는지? 아니면 제가 크로징때 다 부담해야 하는지?
아니면 다운페이를 늘여서 론을 더 받을 수 있는건지?

 4) 그럴리는 없지만 제 에이전트가 다른 집을 사도록하기 위해 너무 낮게 어프레이절을 예상하고 있는게 아닌가?

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1 – 3) 은행에서 빌릴 금액이 은행 appraisal보다 높을 경우, 모자라는 금액을 더 다운하지 못하면 모기지가 안나옵니다.

4) 이건 본인이 결정할 사항.

제 경우 타운의 tax assessment보다 약간 낮은 금액으로 은행 appraisal이 나왔고, 일반적으로는 비슷하게 나온다고 합니다.

모기지 업체는 appraisal 만큼만 빌려 줍니다. 집값을 깍던 아니면 다운페이를 더 늘리든 해야겠지요. appraisal 결과를 가지고 집주인과 협상을 다시 하시면 타협점이 있겠지요.