FHA를 통해 20만불 융자를 어프루브 받고 에스크로에 들어간 상태입니다.
질문이 있습니다.

1. FHA는 전체 집값의 3.5프로만 내면 받을수 있는 론이기 때문에
20퍼센트 미만을 다운페이 할경우 반드시 다달이 PMI로 돈이 나가게 된다고 알고 있습니다.
이경우 만약 제가 갑자기 목돈이 생겨 집값의 20프로이상을 페이오프 시켰다고 가정한다면
20프로 이상을 페이오프 시킨 날자 이후부터는 PMI를 내지 않아도 되는것인지요?

2. 집 오퍼를 넣었을때 낸 2000불의 디파짓 첵이 에스크로의 시작과 동시에
제 통장에서 빠져나갔는데요. 이 돈은 누구의 손에 들어가는 돈인지요?
물론 궁극적으로 본다면 셀러이겠지만
돈이 셀러에게까지 거쳐가는 과정을 여쭙는겁니다.
2000불의 첵이 에스크로 컴페니를 통해 셀러에게 가느냐 이런식으로 말입니다.

3. FHA로 론을 받았을경우 일정기간동안은 구입자가
구입한 집에 거주해야 한다고 알고 있습니다.
이 기간에 대해 알고 싶습니다.
부동산 업자의 말로는 통상 일년이 법이기는 하나
6개월 이상이 지나면 FHA에서는 거의 신경을 안쓰기 때문에
렌트를 줘도 별 상관이 없을거라고 하는데
부동산 업자의 말은 믿을수 없고
확실한 답변을 알고 싶습니다.
그리고 제가 프라이머리 레지던트로 되면 되는거니까
제가 방하나에서 살고 나머지 룸을 렌트를 주면 그것도 가능한것인지요?

4. VA와 FHA는 같은 기관에서 담당하는 론이다?
제가 아는 상사분께 들은 얘기입니다.
맞는것인지요?
또 FHA로 집을 산후 VA를 이용하여 세컨드리 홈을 살수는 있으나
FHA로 산 집의 20~25프로를 페이오프 해야만 VA를 통해 세컨드리집을 살수가 있다고 들었습니다. 맞는지요?

5.집을 구입함으로서 절약되는 항목중에는 텍스도 포함이 되는지요?
아니면 텍스는 집을 구입하면 더 많이 나가는지요?

감사합니다.

va님> 군 제대 했습니다.

1) 피앰아이 20% 이상 다운하거나 50% 갚아도 랜더는 100% 요구할수있습니다.
20% 갚고 이후 집 벨류가 구입때보다 최소 10%이상 상승 피엠아이
없애줄수있지만 랜더마다 규정을 확인하여 정정요청 할수있습니다.

2) 2000불은 마지막 새를먼트 변호사가 작성시 간단한 대차대죠표
바이어 왼쪽 셀러 오른쪽내역 기록되는데
3.5%다운+2000불 님 크리딧 처리합니다.

3) 리얼터 말이 맞습니다.
단독 주택 세를 주면 불법이지만,대부분 애교쯤 그냥 넘어가지요.

4) 1~100만주택을 구입해도 상관없지요 하지만 인캄보고,퍼스널 파이넨스
패이먼 능력만 보여지면 랜더는 승락하겠죠.
세컨드부터 주택 투자용간주 이율 1%~3% 높습니다.

5) 택스는 랜더가 패이먼트 포함되죠.
집 상태 따라 다르지만 기타 등등 부대비용 월 패이먼트+10%(유지비)
되지 않을까요.

군 제대 하신거와 안하시거와 별 차이는 없다고 보시면 될것같아요.
축하합니다.페이먼 만드시는 것도 능력이죠.

자세한 답변 진심으로 감사드리며 하시는 비지니스나 가정에서 복받으시길 바라겠습니다. 혹시 이 외에도 추가해주실 사항이 있으시면 더더욱 감사드리고 제게 큰 조언이 될것같습니다. 모두 좋은 하루 보내세요.