Also note that, once the real bottom is in, there will be not much upward movement. It will stay flat for many years. Some people say most of us will never see another real estate bubble in our life time.
So? Just wait because you will never miss the bottom.
북가주의 주택값 폭락된 지역에 살고 있습니다.
여러가지 분석을 봤는데 얼마전 어느 로컬정부에서 나온 앞으로의 세금관련 전망분석을 보았습니다. (컨설팅회사가 분석한 내용입니다.)
Property Tax가 향후 5년간 거의 오를 가능성이 없는 것으로 분석했고 이보다 더 않좋은 것을 기준으로 Budget을 계획하더군요.
부동산으로 큰 돈버는 시대는 끝났다는 생각이 듭니다. 만약 현금으로 페이오프하고 렌트받으면 모르지만.
요즘 저희동네에 반이상이 현금으로 사는 투자가들입니다.
이런 현상의 문제는 투자가들은 실제거주하고 있지 않기 때문에 여차하면 팔고 빠지는 현상이 생기는데 예전의 헤지펀드와 같은 영향을 미치게 됩니다.
5-10년이상 산다고 해도 10-15%오르고 (정말 잘되면) 그 시점에 집을 팔면 6% 수수료 떼고 또 그동안 이런 저런 추가비용 등을 생각하면 큰 돈을 번다는 것은 거의 힘들다는 얘기겠죠.
본인이 살면서 행복한 생활을 하는 것이라면 몰라도 투자를 위한 것이라면 거의 승산이 없다는 것이 저희 지역의 대세 입니다. (물론 현금구매예외).
참고로 로컬지역의 Foreclosure집들이 얼마나 대기중인가를 확인하는 것도 중요합니다. 현재 정부의 입김으로 차압매물들이 천천히 나오고 있는데 그 대기물량이 엄청나다고 합니다. 이 모든 물량이 한꺼번에 나오면 경제가 붕괴되기 때문에 정부가 조절하는데 힘을 넣고 있지만 이것도 역시 둑이 터지듯 불안한 요소임은 확실합니다.
Hyperinflation??? What inflation????
It’s deflation. And it’s destructive power is way stronger than inflation. Once it starts, it’s virtually impossible to stop. Look at Japan.
미국이 금융위기를 살린다고 엄청난 달러를 풀었고 풀고있습니다. 당연히 그 다음은 인플레이션이 아닐까요? 국제적으로 달러가 하락하고 있고 금값이 뛰고 있습니다. 인플레이션의 증거지요. 달러를 찍어낼수있는 미국은 일본과는 다릅니다. 미국의 국가부채가 10 Trillion달러를 넘었습니다. 이돈은 미국민 모두가 3대에 걸쳐 값아도 못값는 돈입니다. 이에대해 미국의 해법은 한가지입니다.
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