여기서 이제껏 힐껏힐껏 정보를 보다가 처음으로 제 경우를 쓰게 됩니다. 베이지역에 사는 관계로 학군과 집상태가 조금 괜찮으면 적어도 80만불 이상이 드는군요. 현재 다운페이먼트로 확보할 수 있는 돈이 180000 정도 있고, 클로징이나 예비로 2~3만불은 손에 가지고 있고 싶네요.

 

집을 조금 보다 보니 욕심이 나서 900K하는 집까지 5년에서 7년 ARM으로 한 번 해볼까 하는데 너무 리스크한 선택인가요? 저에게 있어 하나의 변수는 와이프가 3-4년 후에 잡을 잡아서 더블인컴이 가능하다는 게 있습니다.

베이지역 주민은 아니지만….
어차피 그지역에서 괜찮은 곳은 말씀하신 가격 이상이고… 그 지역에 사신다는 이야기는 거기에 상응하는 인컴을 받으시는게 아닌지. 80만불이면 가격이 조금 빠진듯 합니다.

monthly pay를 줄이려고, 굳이 ARM을 선택해야 하셔야 하는지 모르겠네요. 그 기간안에 이사를 나가시거나, pay-off를 하실게 아니면, ARM을 선택하실 필요가 없습니다. 아니, ARM을 선택하시면 안되지요. 요즘 30년도 rate이 좋을만큼 좋은거구요. Extra로 갚아 나가시면서 기간을 줄이시는게 가장 좋은 방법일듯 합니다.

그전에 다운할 금액이 조금더 있으면 좋을듯 하군요.

Why do you want ARM? It triples your risk, losing house.

제가 쓴 글이라고 생각될 만큼 비슷한 상황이시네요. 저도 ARM 고려 중이구요.

ARM을 선택을 고려하게 되는 이유는 이율이 낮기 때문에 더 큰 금액을 빌릴 수 있기 때문이죠. 집을 구경하다보면 좀 더 좋은 집에 욕심이 생기니까요. 단 전제 조건이 필요하다고 생각해요. 낮은 이율의 기간동안 최대한 원금을 갚을 여력이 있을 것, 그리고 해당 집에서 계속 사는 것이 아니라 5년~10년 사이에 이사할 가능성이 클 것.

ARM을 고려하는 이유는 현재의 다운페이 금액으로 30년을 하면 점보론이 되어서 이자가 너무 비쌉니다. 그래서 점보론 밑으로 원금이 떨어질 때 다시 30년 고정으로 리파이낸스 할까 생각하고 있습니다. 몇 년 후 와이프가 일을 하게 되면 15년 고정으로도 바꿀 수 있지 않나 하는 생각에서 ARM을 고려하고 있습니다. 가끔은 이렇게 어렵게 베이지역에 살아야하는지에 대해 회의가 듭니다.

이게 내 마지막 집이라고 생각마시고 님의 사정이면 2, 3년후에 집을 쉽게 팔 수 있는 적절한 집을 사세요. 점보론으로 가면 아주 힘들다는 건 님이 잘 아시는듯.. 제 생각으론 90만불짜리에 20만불 다운해 론이 나올까 모르겠네요.

원글입니다. 이십만불만 다운하고 구십만불 넘는 집을 샀습니다. 점보론으로 직접 은행과 거래했습니다. 베이지역에선 이렇게 해야 집을 살 수 있네요. 혹시나 저와 같은 상황에 있으신 분들이 있을까봐 올립니다.