안녕하세요, 한국에서 일하다가 곧 미국으로 박사유학을 갈 학생입니다.
박사과정을 시작하면서 집을 구매를 하고 싶은데, 크레딧이 없어서 모기지를 못받는다는 얘기와 크레딧이 없어도 외국인 모기지가 가능하다는 얘기를 봐서 어떤게 정확한지 잘 모르겠어서 문의를 드립니다.

현재 SSN과 미국 내 크레딧은 전혀 없습니다. F-1 비자로 입국할 예정입니다. 집값은 40만불까지 생각하고 있고, 최대 50%까지 다운페이할 현금 (20만불)이 있습니다. 입국하고 빠른 시간 내에 (1년 내로) 모기지 론 받는게 가능할까요? 고정금리는 바라지도 않고 7/1ARM이 가능하다면 더 좋을것 같습니다.

론을 받을 때 가장 중요하게 내야 하는 서류가 수입을 증명할 수 있는 서류 입니다. 유학생인 경우 그걸 어떻게 증명할지 모르겠습니다. 알아 보실 수는 있을 것이고 모기지를 해 주는 곳이 있을 수도 있을 겁니다. 그렇지만 결코 좋은 이자율을 받는 건 어려울 것이라고 생각합니다.

답변 감사합니다. 구글링해보니 W-2 (또는 paycheck stubs)가 필요한것 같은데, 박사과정 학생들은 fellowship/RA을 통해 stipend를 받아서 추후 세금 보고를 위한 W-2가 발급되는 것으로 알고있습니다. 몇개월간 paycheck을 받으면 이 수입에 대한 서류로 론을 받는게 가능할까요?

크레딧이 없어서 낮은 rate는 기대하지 않습니다.. 제 집을 가지면서 모기지 월 상환액과 tax 등을 합쳤을 때 렌트비보다 적게 내는게 목적입니다. (rate가 높으면 좀더 싼집을 구하려구요)

불가능

보통 F비자에는 모기지 안나와요. H 비자로는 나옴. 제가 f1 opt에서 h로 바꾸는 과정에서 집사서 기억이 잘남. 큰 은행은 규정으로 다 있어서 대체로는 이렇고 조그만 은행이나 브로커랑 어떻게 잘 얘기하면 가능할지도 모름. 근데 이건 크레딧 히스토리가 쌓였다는 가정 하에 그런거고 크레딧 히스토리 안쌓였으면 뭐 답 없다고 보임. Co-sign 할 사람 있으면 될런가 모르겠는데 이것도 개별적으로 딜해야 할 사항이고 대체로는 안된다고 보면 될 듯.

그리고 요즘같은 sellers market이면 포기하는게 정신건강에 좋을 듯. 집 파는 사람이 안좋아함. 진짜 사고싶으면 걍 캐시로 살만한 곳 알아보세요. 박사과정 이제 시작인데 이거 알아보면서 진행하다가 미래가 어두워짐. 본인에게 투자해야할 시기..

직장 재직 기간이 짧거나 신용 낮으면 론 안나와요. 론 구하기도 어렵겠지만 구해도 렌트비보다 적게 내기가 쉽지 않을 듯 합니다. 큰 집을 사면 그런 집을 렌트할 경우보다는 사는 게 싼데, 굳이 큰 집을 살 이유가 없을테니 여러모로 어려울 듯. 여기 묻기 보다 직접 그 동네 부동산 사이트에서 광고하는 렌더들 몇 명에게 유학생 신분 모기지 가능한지 물어보세요.

금융위기 전도 아니고 F-1이면 어지간해서는 모기지 안해줍니다. 특히 opt도 아니고은 정말 힘들어요. 서브프라임때 나몰라라하고 도망간 유학생들 때문에 리스크 관리를 좀 더 한다는 얘기만 들었습니다.

ㅇㅇ님, Q님, ㅁㄴㅇㄹ님, 답변 감사합니다. 아쉽네요….ㅠㅠ

박사 학위 잘마칠 생각만 해도 머리아플 겁니다
집사는게 쉬운일이 아니에요
취업후 1-2년후에 영주권하고 집사세요
선후가 바뀌었네요

F비자로는 모기지받기가 불가능하다고 보시는게 나을 것 같습니다. 20만불 현금 있으시면 차라리 모기지낀 40만불집이 아니라 그냥 20만불짜리 집 사시고 나중에 팔고 이사하세요.

학생비자로 CA 기준으로 말씀 드리면 컨포밍 론 금액까지는 받으실 수 있으세요. 지역마다 조금씩 차이가 있으니까 구글링 해보시구요. 하지만 2년 동안 텍스 보고 서류가 있어야 합니다. 동시에 론 금액이 DTI 룰에 의해 박사과정 기간중에 받으시는 STIPEND가 얼마인지가 중요하구요.

답변 감사합니다. 음… 역시 2년 크레딧 히스토리는 필수불가결인것같고 가자마자 론을 받는건 어려울것 같네요. 근데 위 답변 달아주신분들은 2년 텍스 히스토리가 있다 하더라도 F비자는 모기지를 받기가 어렵다고 말씀하신것 같아서 여전히 혼동이 오네요..

수고 스럽겠지만,
집을 사실려고 하시는 지역에 계시는 한국인 Realtor 찾으셔서 상담 받으시기 바랍니다.
대부분 Realtor는 Loan Broker와 친분이 있으시니 친절하게 안내 해주실겁니다.

그리고 Down Payment 50% 이상이면 가능성이 많으며, 70% 이상이면 안정권입니다
집구매시,해당 지역의 Property Tax 도 같이 확인 해보세요, 의외의 복병입니다

행운을 빕니다

일반모기지는 어려울가능성이 높긴한데 또 해줄수도있어요. 론오피서들이 F1비자가 뭔지도 모르는경우가 대다수라 많이찔러보다보면 대부분 입구컷인데 해줄거같이 이야기하는 회사들이 아주없진않아요. 좀 헐렁하거나 리얼터가 잘아는 사람이면 적당히 받게해줄수도있고 학교 federal credit union쪽으로 찔러봐도 되고요.
근데 stipend 가지고 20만불 빌리면 월페이 1k-1.2k 내외 될텐데 비자 다 차치하고, 그거가지고 승인이 날지의문이네요?

외국인 투자형식으로 모기지 비싼이자로 주는데가 있다고는 합니다. 그것도 옵션일수있겠네요. 그런데 그것도 월수입은 어느정도 되야지 되겠죠

올캐쉬로 사세요.

GD님, 흠 님, 777님, 답변 감사드립니다.
20만불 모기지론 월페이가 1k~1.2k라면 제 생각보단 높네요 ㅎㅎ; 현재 계약한 아파트 렌트비가 1.2k인데, HOA나 property tax 및 공과금 포함하면 아파트보다 더 나올수도 있겠네요. stipend가 적으니 집 가격 범위를 좀 낮춰서 왠만하면 올캐쉬로, 어렵다면 7~80%정도 다운하는걸로 한국인 리얼터 통해 제시해 보겠습니다. 감사합니다.

redfin 가서 집보시면 월페이 대충 계산해줍니다. 참고하셔요
redfin 에이젼트 쓰는것도 나쁘지않은것 같애요 웹기업이라 신청하면 버추어투어도 해주고합니다.

제가 박사 F1으로 이번에 진행해봤고 결론적으로 안됩니다. 저는 여기서 일도 했고 크레딧 히스토리 좋고 w-2 몇년치 있었고요. 님은 SSN없고 W-2없는데 더욱 어려울수 있습니다.
처음에 물어보면 잘 모르는 데는 된다고 하는데 있을 수도 있지만 결국 마지막 underwriting하다가 나가리됬습니다. 이거는 리얼터 에이전트랑 아무 상관 없고 모기지 오피서도 상관없고요, 마지막 underwriter가 Fannie Mae나 FHA 가이드라인 따라 하는겁니다. 그럼에도 만에 하나 될 수 있을 수도 있으니 시도 해보실 수 있죠. 다운페이 많이 하시고요. 그런데 박사 1-2년차에 생산성이 떨어질 수 있어요. 제가 한국에서도 집사봤는데 여기는 완전 시스템이 다르고 에너지 엄청 뺐깁니다.
그 돈 가지고 풀 캐쉬로 콘도 이런거를 살 수는 있습니다.

경험 공유해주셔서 감사합니다! 많이 어렵겠네요 ㅎㅎ 미리 알게되어서 다행입니다..!

월 렌트가 1200불이시라고요? 부럽네요. 좀 저렴한 동네라면 굳이 모기지 끼고 복잡하게 하지 마시고 그냥 풀 캐쉬로 깔끔한 콘도를 사는 것도 방법입니다.

불가
외국인이 몰기지할때 보는게
1. 남은 비자 년수
2. 수입증명
인데

2번에서 불가능합니다

싱글 하우스 할 일이 많아서 박사생에게 비추입니다. 세금도 1년에 집값의 보통 1%구요. 홈오너 인슈런스, 이것저것 집 수리비, 잔디, 낙엽… 졸업 후 만 3년 싱글 하우스 살고 있는데…. 생각보다 돈, 시간, 에너지가 많이 들어요. 제가 박사 학생이라면 차라리 콘도를 살거 같아요. 론 받지 말구요. 제 주변에 12만줄짜리 콘도 사서 석박사 할때 살고, 졸업할때 산 가격 보다 더 받고 돈 가지고 한국 간분이 있었어요. 이분 정말 최후의 승자라고 다들 부러워했어요.

의견 감사드립니다! 싱글하우스 구매가 가능하다고 하더라도 말씀하신대로 관리에 시간이 좀 많이 들것 같긴 해요. 아래 oo님 말씀대로 콘도 쪽으로 알아보거나 HOA랑 property tax같은거 고려하면 그냥 렌트로 계속 사는게 나을수도 있겠네요 ㅎㅎ

어느 지역인지 모르지만
20만불로 캐쉬로 콘도 정도는 가능한 지역이 있음. 그런데 콘도의 문제는 HOA 를 달달이 내야 하는데 이게 꽤 부담될수도 있음. 핫한 지역은 20만불 캐쉬로 콘도도 구하기 힘듬. 20만불 캐쉬로 싱글하우스 구매 가능한 지역은 시골아니면 거의 없음.

벌써부터 집 살 생각부터 하고 있는거 보니까 박사학위는 커녕 쫓겨나겠네 ^^

학생비자였을때 은행들이 비자 상관없다고 했습니다. OPT중이었을때 회사 인컴 보여주니 인컴이 제일 중요하고 외국인이던 무슨 비자건 이자율에 영향을 미치지 않는다고 했어요.

탄자니아 유학생이 한국에 오자마자 집산다면 융자가 나올까요????