Home Forums US Life Home Inspection 결과 지붕 교체와 plumbing 점검 필요합니다. 소중한 의견 부탁드립니다 This topic has [22] replies, 1 voice, and was last updated 9 years ago by 바이어. Now Editing “Home Inspection 결과 지붕 교체와 plumbing 점검 필요합니다. 소중한 의견 부탁드립니다” Name * Password * Email Topic Title (Maximum Length 80) 안녕하세요. 집을 사기 위해 아이들 학교와 생활 환경 등을 고려해서 오퍼를 넣고 네고 후 계약서 작성하고 바로 inspection 에 들어갔습니다. 그 결과 크게 3가지 정도 영역에서 이슈가 나왔는데요. 자잘한 woodworking (deck, basement 계단 수리 등) 은 제외한 큰 이슈에 대해 다른 분들 조언을 얻고자 글을 씁니다. 현재 30년 된 집이고 2400 sqft 입니다. 글을 올리는 이유는, 이 집이 이슈가 많은 집으로 볼 수 있는지 궁금합니다. 아무 이슈 없는 집을 사면 좋겠지만 그러기는 쉽지 않아 보입니다. 여튼, 이번에 이 집을 장만하든 아니면 walk away 를 하든 집을 사는 절차와 집에 대한 지식을 좀 넓히는 경험이 되길 바라고 있습니다. 어떤 의견이든 소중하니 댓글 부탁 드립니다. <strong>1. Roof</strong> Seller 는 이 roof 에 대해 Newer Roof 라고 listing 도큐멘트에 명시했습니다. 검소한 셀러의 성향대로라면 앞으로 12년은 더 사용할 수 있다고 믿고 쓰신 것으로 보입니다. 즉, 리스팅 도큐멘트에 Newer roof 라고 명시했기 때문에 이에 대해서는 buyer 인 저희가 claim 을 걸고 계약을 철회하거나 credit 을 요구할 수 있는 상황입니다. 속편히 계약을 철회하는 생각도 해봤지만 자세한 상황을 파악하지 않고 무작정 철회하기엔 그 동네에 집이 잘 나오지 않아서 더 알아보고 결정하려고 합니다. <strong>(Q1) 이 경우 셀러에게 지붕 교체 비용 - 저렴한 지붕은 $6000 달러, 30년 버티는 지붕은 $10,000 달러 하는 지역입니다. (Angie's list 참고) - 을 credit 으로 요구할 수 있는 것인가요? 저는 지붕값으로 1만 달러를 생각하는데, 집값 자체가 높지 않은 상태라 1만 달러가 너무 과한 것인지 고민이 됩니다. Listing 도큐멘트를 고려하더라도 지붕 교체 비용의 일부만 요구해야 하는 것인가요? 참고로, 셀러 마켓은 아닌 지역이지만 요즘 집은 잘 나갑니다. </strong> Roof 의 현재 상태에 대해서 인스펙터는 다음과 같이 코멘트 했습니다. 제가 보기엔 즉시 교체하는 게 가장 현명한 길로 보입니다. "Signs of advanced aging are when the shingles start to curl downward and in some cases with crack all the way through, which may not be very far away. Do not wait until this point to replace the shingles and do not wait until you notice water staining in the building. By the time that happens, there may be significant damage to the roofs structure. Budgeting for replacing the shingles would be a wide idea." 지붕은 만일 listing document 에 명시되어 있지 않았다면 추후 교체해야 하는 roof 라 하더라도 집을 구입한다면 claim 을 할 수 없는 항목인지요? 제 개인 의견으로는 만일 listing document 에 명시되어 있지 않았다고 해도 사실 멀쩡한 것을 넘겨줘야 하는데 크랙이 이미 시작된 경우라면 credit 을 요구할 수 있다고 생각하고 있습니다. 참고로 Skylight 을 땜빵한 부분이 하도 조잡해서 이미 그쪽으로는 예전에 물이 샌 적이 있다고 합니다. <strong> (Q2) 제가 잘 모르는 부분은 이것입니다. 지붕 자체에서는 물이 샌 흔적은 발견하지 못했지만 Skylight 에서 샌 적이 있다고 하면 이것이 집에 water damage 를 많이 줬을지 어떨지 모르겠구요. Roof 교체하는 회사에 견적 보러 한번 나와 달라고 요청했는데, 그쪽에서 나오면 이런 부분도 알 수 있을지요? </strong> <strong>2. Plumbing 문제 </strong> 이 집의 Master Bathroom 에 월풀 욕조가 있습니다. 그런데 월풀 욕조가 물을 회전시켜서 내보내는데 그 물이 회전되는 튜브중 한 곳이 새고 있습니다. 물을 틀어서 테스트 해보면 2방울 정도씩 새는 상황입니다. Whirlpool Tub Repair: A leak was found dripping from one of the circulating tubes on the whirlpool tub in the master bathroom. This leak was visible by removing the access panel on the wall behind the tub. Contact a qualified plumber for repairs. 그리고 Master Bathroom 의 바닥이 카펫입니다. 그런데 여기 설치된 toilet 이 헐거운 상태라고 하는군요. 바닥에 설치된 카펫 때문이라고 합니다. <strong>(Q3) toilet 이 잘 고정되어 있지 않다면 이 역시 내부적으로 물이 새는 등의 위험이 있을 수 있지요?</strong> Master Bathroom Toilet Repair: The toilet in this bathroom is loose. It looks as if the carpeting that is installed on the bathroom floor is tucked under the base of the toilet. This will prevent the toilet from being able to be properly secured. If you plan on keeping the carpeting, it should be pulled away from the toilet so the fixture can have a solid base. 그리고 Inspection 리포트에 Plumbing 이슈가 아닌 다른 라인에 적혀 있는 부분인데, kitchen 에서 ceiling 을 올려다 보면 이 부분도 2층의 bathroom 에서 물이 샌적이 있다고 씌여 있습니다. 저는 Plumbing 이슈로 보여서 사람을 불렀을 때 같이 봐달라고 할 예정입니다. Kitchen Ceiling Monitor: A small patch was found on the ceiling in the kitchen eating area. The area was tested with a moisture meter and the patch was found to be dry. This area is directly under the 2nd floor hall bathroom, either the toilet or tub. There may have been a leak at one time. Monitor this area. <strong>3. 마당의 Lot Drainage</strong> 마당에 있는 배수시설인 Lot Drainage 의 일부분이 negative grading 이라고 하는데요. 만약에 점검하지 않으면 스톰이 올 때 여기서 물이 넘칠 수 있다는 것입니다. <strong>(Q4) 보통 home inspection 하면 이런 문제들이 나오는지요? </strong>-_- 아니면 제가 너무 낡은 집을 무모하게 사려는 건 아닌지 요즘 고민이 많습니다. Negative grading was found along the north end of the building. This needs to be improved to promote the flow of storm water away from the structure. <strong>4. 부엌의 Dishwasher 에서 물이 샙니다. 문제는 그 바닥인데요.</strong> 여기에 사진을 올릴 수 없어서 설명으로 대신하겠습니다. 부엌의 appliances 가 모두 30년 전 것으로 봐도 무방한데요. 그 중 Dishwasher 에서 바닥으로 물이 샌다고 합니다. Inspector 가 아래와 같이 썼습니다. Dishwasher Repair: The dishwasher is leaking. I was able to remove the kickplate underneath the appliance to find the flooring under the tub of the dishwasher wet to the touch. Contact a qualified appliance repair person to find out what is leaking and to repair it as needed. 여기서 궁금한 점 입니다<strong>. (Q5) Dishwasher 에서 물이 새면 그것이 바닥을 오랜 기간 적셨을 때 Basement 의 Ceiling 에도 영향을 줄지요? 물론 이번 inspection 에서 그런 부분은 언급이 안되어 있고, Dishwasher 를 repair 하라고만 써 있는데 사진 상으로 보면 녹물이 바닥을 오래 전에 적신 흔적이 있습니다. 이 Dishwasher 가 워낙 오래된 모델인데 언제 고장난 건지 알길 없지만 물이 새고 있다는 점이 단순히 제가 부엌의 Appliances 를 모두 교체하더라도 이미 부엌 바닥과 Basement Ceiling 등에 영향을 미쳤을까봐 걱정입니다. 만일 어떤 water damage 가 있다면 일반적으로 home inspection 에서 발견이 되는지요?</strong> 참고로 부엌의 flooring 은 wood laminate flooring 인데, 캐비넷 사이에 들어가 있는 Dishwasher 아래는 wood laminate 도 없고 그냥 바닥으로 보입니다. 미국 싱글 하우스가 목조건물이니까 그냥 목조로 보이는데요. inspector 에게 바닥 상태에 대해서는 문의하는 메일을 보내뒀습니다. 상당히 검소한 분이 살던 집이라 집 update 에 돈을 너무 안쓰셔서 30년 된 집이 많이 낡은 감이 있습니다. 제가 계약하기 전에 #1 buyer 가 계약했다가 1주일 만에 계약해지되었습니다. seller 쪽 리얼터 말로는 finance 가 약한 사람이라 owner 가 계약을 해지했다고 하더군요. 그런데 inspection 결과를 보니 여러 가지 손봐야 할 것이 많아서 혹시 이것으로 인해 #1 buyer 도 해지한 것인가 싶은 생각도 듭니다. 첫 집을 장만하기에 정말로 잘 모릅니다. Home inspection 에 대해 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다. 집을 사려고 보니 집에 너무 돈을 안들인 경우도 여러모로 골치가 아프다는 것을 처음으로 겪고 있습니다. 만일 리모델링이라도 한번 한 집이라면 겉모양이 문제가 아니라 내부적으로 어디가 새고 어떤지는 파악이 될 계기가 있는데, 이 집은 30년간 업데이트가 2층에 있는 Hallway bathroom 한곳 업데이트 되었습니다. 모든 가전도 교체해야 하고 거의 수명이 다했다는 의견이구요. 정말로 Location 을 고려해서 사는 것인데 고민이 많은 요즘 입니다. 참고로, 현재 roof 와 plumbing 에 대해 상태 확인과 견적을 받기 위해 각각 local 회사에 문의했는데 아직 답변이 없습니다. 두루 알아보려고 합니다. I agree to the terms of service Update List
