초보자 입장에서 리얼터를 두고 하는게 물론 편하고 실수가 없기는 하겠지만, 집값의 3%가 작은 돈이 아닌지라 고민이 됩니다.

만약 리얼터가 해주는 일이 그냥 여러 집을 보여주는 것 뿐이라면 스스로 인터넷 리스팅 열심히 찾아보며 돌아다니고 가격 조사하고 하려고 하는데요,

바이어 리얼터가 해주는 일이 정확하게 무엇이며, 리얼터 없이 해볼만 한지, 리얼터 없이 스스로 법적 절차 다 밟기는 무리인지 어떤지 알고 싶습니다.

리얼터피는 셀러가 지불합니다. 돈 워리…

집사는 과정을 잘 아시면, 에스크로컴퍼니끼고 직접하실수 있습니다.
바이어쪽 리얼터가 없기때문에 딜을 더 하실수 있습니다.
셀러 리얼터에게 리베이트를 요구하거나,
모게지 포인트를 대신 사달라거나,
아니면 직접 집값을 더 깎을수 있습니다.
리얼터가 하는거 다 직접 하실수 있습니다. 물론 리스크를 내가 관리할수
있을만큼 알아야 됩니다. 발품뛰면 다 가능합니다.

바이어 입장이라면, 바이어 리얼터에게 3%커미션중 50% 돌려달라고하십시요. 리얼터가 집판매후 선물로 세탁기, 냉장고 주는데 이것 받으시고 좋아하지마시고 집값의 1.5~2%를 현금으로 커미션 받으실수 있는 리얼터를 찾으시는것을 추천합니다.

오오 1.5%나 돌려받을 수 있다면 리얼터를 고용하지 않을 이유가 없겠네요.
노파심에서 한번만 더 여쭤보자면 ; 이런식으로 돌려받는 것이 법적으로 하자가 없는지요?

위에 honda님.. 괜한 얘기로 사람 들뜨게 하지 마세요.. 그런 경우가 간혹 있지만 대부분 그런 경우 없읍니다. 원글님.. 돌려 받는 것이 법적으로 하자는 없읍니다. 하지만 요즘 그런 경우 거의 없으니깐 너무 기대하지 마세요.. applicance upgrade 해주는 경우도 흔한 경우가 아니고 아주 운이 좋은 경우입니다. 그리고 대부분 그럴 경우 집값으로 리얼터들은 손해보상 합니다. 리얼터들이 어떤 인간들인데 자기네 손해보고, 생돈을 준답니까?

바이어는 커미션을 주지 않습니다.그리고 리얼터에게 어떤 리베이크를 원하고 딜을 하신다면 (처음부터) 리얼터와 계약하시기 전에 분명히 하십시요.히지만 의도적으로 리베이트를 원하신다면 제가 리얼터라면 그런 바이어와는 딜을 안하겠습니다.

집에 대한 딜은 각 케이스마다 다르기 때문에 어떤것이 전적으로 맞다는건 없는것 같습니다. 하지만 바이어 리얼터로 부터 리베이트를 받을 경우는 다른곳에서 그만큼의 금액을 손해 볼수 있다는걸 염두해 두어야 할겁니다. 어떤경우든 가장 좋은딜은 구입가격을 낮추는것입니다. 집 구입에서 리얼터의 선택이 가장 중요하다고 생각합니다. 리베이트를 해주는 리얼터가 잘하는 리얼터라고는 할수 없습니다. 일반적으로 생각해도 리베이트가 없어도 고객이 확보되는 리얼터가 일을 잘합니다. 리얼터의 역활에 따라 리베이트 금액이상의 이익을 가져다 줄수 있습니다. 너무 눈에 보이는 현금에 현혹되지 마시고 전체적으로 보면 무엇이 이익이 되는가를 생각하면 될것 같네요.

보통 리얼터가 집을 찾아주고, 서류적인 일들을 많이 해주시는데, 결국 MLS(매물)을 알아보고 하는것은 인터넷에서 구매자가 거의 검색해서 리얼터한테 같이 보려가자고 하지요.

그래서 요즘은 리얼터가 해주는 역할이 많이 줄었습니다. 2004,5년대에는 Bay Area에서는 2%까지 커미션을 준다고 광고하는 에이전트가 많았죠.

위 댓글님이 말씀하신것 처럼 리얼터와 계약전에 커미션 부분을 명확히 하시는것이 좋습니다.

요즘 Redfin.com 을 통해서 거래하시면 1.5% 커미션을 줍니다. 그리고 새집 분양시에 리얼터와 같이가면 빌더가 리얼터에게 커미션을 주므로 독립적으로 가는것보다 리얼터를 모시고 가시면 되겠죠.

본인이 판단하셔야하지만 인터넷 검색만 가능한 수준이면 리얼터께 커미션을 요구하시것도 나쁘지않습니다. 그리고 리베이트 주는 리얼터가 실력이 없다는 의견도 있으신데, 저의 경험상 아주 문제없이 잘 처리해주셨고, 다른 손님까지 소개해드려서 양측이 만족하셨습니다.

리얼터 리베이트에 관한 댓글을 올릴때 반대 의견을 예상하였습니다. 그러나 모든 의견들을 참고하셔서 좋은홈 구매하시는데 도움이 되시기 바랍니다

집구입에서 좋은 딜을 성사시키는건 여러방법이 있습니다. 윗분처럼 리베이트도 받고 일처리도 잘된경우도 좋은 딜이라고 할수 있겠죠. 제가 말씀드린 집값을 떨어뜨리는 딜이 더좋은 될수 있는가를 설명하면… 여기선 리베이트가 이슈가 되어서 말씀드리면 리베이트 받는 금액만큼 집가격을 내려서 살수 있다면 바이어입장에서 여러면에서 이익이 됩니다. 예를 들면 텍스, 론금액이 낮아져서 이자를 적게 지불하는등등… 있습니다. 리얼터입장에선 리베이트하고 남은 금액을 수익으로 받거나 셀러로 부터 커미션을 리베이트주는 만큼 적게 받는거랑 같은 금액입니다. 셀러는 집가격이 원하는 것보다 낮게 딜이 되었다고 하더라도 리얼터 커미션에서 낮게 지불하게된 만큼 손해가 되지 않는다는 것이지요. 결국 집 가격이 내려감으로써 바이어에게 이익이 되는것이지요. 그래서 딜에서 리얼터의 역활이 중요합니다. 물론 바이어가 리얼터를 뒤에서 커트롤해야 되겠지요. 여기서 딜에 관련된 자세한 내용을 생략했고 기본적인 개념만 말씀드린겁니다.

된장. 어떤 바이어 에이젼트가 가격 다운해서 계약시켜준답니까… 읽다보니 열받네.
어떻게 해서든 가격올려서 오퍼쓰라고 꼬시는 녀석들…
이번에 집 구입했는데… 내가 검색해서 집봤고 내가 네고해서 가격다운했고… 에이젼트는 조언이나 네고는 커녕 시키는대로는 잘하더만… 돈 드럽게 편하게 벌더만… 서민 기생충같은것들.

괘심해서 바꿀려해도 바꿀수도 없다네….참, 그지같네