Home Forums Tax 미영주권자의 한국 상속부동산/건축관련 세금 플래닝 조언/회계사 추천 부탁. This topic has [6] replies, 0 voices, and was last updated 4 years ago by JSTA. Now Editing “미영주권자의 한국 상속부동산/건축관련 세금 플래닝 조언/회계사 추천 부탁.” Name * Password * Email Topic Title (Maximum Length 80) [우선, 회계업 종사자분들, 물론 유료상담도 희망하니 '이보쇼, 공으로 먹으려고'등의 딴지는 자제해주세요. 미국/한국 양쪽으로 좀 복잡한 상황이라 이쪽으로 경험있고 잘 아시는 회계사/변호사분 상담 희망합니다.] -기본 인적 정보: 본인: 한국국적 40대 미 영주권자. 와이프도 한국국적 미 영주권자. 아이들은 이중국적. 본인과 와이프 둘 다 미국 시민권 신청 가능하지만, 세금 따져보고 하려고 미루고 있음. -한국 소재 부동산 상황: 한국에 어렸을때 부친 사망으로 상속받았던 부동산이 있습니다. 서울의 4차선 대로변 대지 60평 단독주택이고, 어머님이 실거주하고 계십니다. 어머님/저/여동생 지분이 3:3:2입니다. (80년대에 지분분할과 상속 완료). 이 건물이 지난 30년간 재개발 회오리를 운이 좋은건지 나쁜건지 요리조리 피해다니더니(?) 근처에 아파트 다 들어오고, 길도 확장되고, 이전에 비해 주변여건 정말 좋아졌는데, 신기하게도 이 건물이 속했던 재개발 조합 (동네 마지막) 이 깨졌습니다. 아니나 다를까, 한국 들어가서 보니 그 지역 건물주들이 재산권 행사를 하기 시작, 신축을 많이 하기 시작했더군요. 이 단독주택 몇년전만 해도 공시지가/시세가 10억정도 였는데, 얼마전 '업자'한테서 20억 오퍼가 들어왔다고 전해들었습니다. 또 한가지 유동적 상황이 발생한게, 서울 경전철이 추진되면서, 집 위치가 졸지에 10년 이내 역세권이 될 가능성이 커지고, 첩보(?)에 의하면 아파트 단지 접근성 증가를 위해 역 구멍이 바로 집 앞에 뚤릴 가능성도 있습니다. -조인트 건축? 수년전부터 어머님과 저, 여동생은 이 자리에 건물을 올리는걸 생각해 왔습니다. 소위말해 상가주택 꼬마빌딩 컨셉으로요. 제가 추진하면 다 따라올거고, 사실 가족이 여기에 있는 저만 바라보고 있는 상황입니다. 한국에는 당장 10억정도 현금 융통 할 수 있고, 여기서는 당장 $300k cash, 그리고 급하면 $300k 정도 더 융통할 수 있습니다. 그런데 한가지 더 고려해야 할 상황이, 바로 옆집도 비슷한 상황입니다 - 대로변 단독, 대지 60평 , 오래전 부친사망으로 상속 완료, 어머님 실거주, 자식 문제 없고, 꼬바빌딩 건축 비용 정도 댈 여유는 있는 집안. 최근 어머님들끼리 이야기 하셨는데, 같이 조인트로 건물을 올리는것도 추진 가능한 상황이 됐습니다. 합필해서 120평 대지 건물이 올라가는거고, 이렇게 되면 지하 주차장/엘리베이터도 훨씬 make sense하게 됩니다. -질문: 웬만하면 옆집과 조인트로 상가주택 건물을 올리고 싶습니다. 이때 소유권 설정과 세금 관계가 무지 궁금합니다. 조인트로 건축하면 소유권은 어떻게 설정해야 하는게 맞는지, 지분소유의 땅에 신축시 세금관계는 어떻게 되는지, 이와관련 미국 세금은 어떻게 해야 되는지. 차후 발생할 임대소득/capital gain 처리는 어떻게 되는지 등등... 이전에 양도세 폭탄 맞을 뻔한 전력이 있어 잘 두들겨보고 진행하려고 합니다. 한국/미국 양쪽 부동산과 estate planning 잘 아시는 분 조언및 추천 부탁 드립니다. I agree to the terms of service Update List
