안녕하세요..처음 집을 구입하려고 하는데..경험이 전혀 없어서요..
준공된지 2년 지난 콘도인데 60유닛중 현재 10가구만 입주해있고
반정도는 미분양이라 가격을 많이 내린 상태인데요..

미분양 콘도를 살때 주의할 점이 있나요..예를 들어 관리비라든지 아니면 지분 규정이라든지??

만약 그 집이 새집이라면, HOA는 얼마동안 시공사가 내준다는 얘기를 할겁니다. 처음에 집을 보러갈때 꼭 본인의 리얼터랑 같이 가세요…본인이 리얼터 수수료를 내지 않습니다. 그리고, 그 리얼터가 왠만하면 네고도 해주고…하여튼 처음에 꼭 같이 가야 합니다.

답변감사합니다..그런데 저는 그 분양회사의 리얼터랑 딜을하고요..저는 리얼터 없이 진행중입니다…hoa는 $400인데 이거 무진장 올라갈수 있나요??

꼭 본인의 리얼터랑 같이 가세요. 가격만 조정하는 것이 아니라 closing 할때까지는 아직 멀지만 셀링 리얼터는 누구를 위해 일할까요…

답변 감사합니다…그렇지 않아도 한계를 많이 느낍니다…모르는게 너무 많아서요..그러면 셀러 리얼터를 지정하려면 커미션은 어떻게 해야 하나요? 그리고 만약 계약후 입주전에 회사가 부도가 나는 경우 계약금 문제도 있겠고, 입주후에 회사가 부도나는경우 어떻게 되나요??금융위기로 그전에 없던 일이 생길 수도 있어 신경이 많이 쓰이네요..

본인이 집을 사니 본인을 위한 리얼터를 꼭 데리고 가세요. 처음 집을 사시나 보네요…
모든 수수료는 셀러가 다 부담합니다. 집을 사는 과정은 셀러 셀러의 리얼터 바이어의 리얼터 바이어 순 입니다.
다음번 집을 보실때, 리얼터랑 함께 가십시요. 그리고, 원하는걸 셀러리얼터한테 말하는게 아니라 본인의 리얼터한테 말하십시요. 가격도 갂을수 있고, 다른 옵션등도 얻을수도 있고, HOA 같은것도 다 분양될때까지 안내도 되는 것등 본인이 모르는 것을 바이어 리얼터가 다 네고 할수 있습니다.
모기지는 본인이 직접 은행가서 알아보셔야 하고요…아무리 새집이지만 인스펙터도 하셔야 하고…클로징할때까지 바쁠겁니다.
그리고 HOA는 나중에 당연히 오릅니다. 특히 콘도는 많이 내지요. 콘도는 뭐니뭐니해도 뷰가 최고 입니다. 같은 플로플렌이라도 뷰가 가장 좋은곳, 남향으로 된 곳을 선택하셔야 합니다.