제 벌이가 변변치 못해서 한국의 재산 정리하고 미국에서 월세 돌리려는 계획입니다.

계산해보니 $50만x3 = $150만 투자이고, 월세는 한채당 월 $3,000×3=$9,000까진 나옵니다.
그럼 연 $108k인데 best case가 이 정도라 buffer 잡아 15% 빼면 91k 정도 나오네요.

거기다 연 세금 1.7% 정도 보면 3채 $25.5k이고 관리비 이것저것 포함해서 월 $2000 잡고 1년이면 $24k .

그럼 일년에 $41.5k 정도는 버네요;;;;;;

수익률 2.77%;;;;;

그래도 집 값 올라갈거 고려해서 몰기지 없이 지르려 합니다.

어떤가요?? ㅋㅋㅋㅋ

정말 멍청한 계획이라고 봅니다 ㅋㅋㅋ

좀 추가할께요.

만일 본인이 그렇게 투자용으로 구입을 해서 운영을 해봤다면 글쎄요. 그런데 처음이고 그렇게 계산기만 뚜드려 본거면 그냥 멍청한 계획입니다.

중서부에서 35만불짜리 2car 그라지 콘도 사서 랜트 월 2500불 받으며 돌렸었는데, 내가 다주택 소유주이고 실제 거주하지 않는 경우 세금이 따블이고 (연 만불), 메인터넌스 비용으로 매달 200-400불 지출, HOA 도 집주인이 내야하고, 테넌트 바뀔때마다 추가 지출, 렌트를 직접 돌리면 테넌트와 아규하는게 귀찮아서 관리 회사를 통해서 하니 렌트금액의 %를 추가로 지출.. 결국 남는건 거의 없고 집값 상승분만 기대하는처지에 이름. 문제는 콘도라 집값 상승이 더디고 싼동네라 싱글홈이라 하든 거의 메리트가 없었음. 개 골치 아픔. 문제는 테넌트가 정말 골치 아픔. 한국인에게 렌트주는게 나은데 중부라 찾기 힘듬.

현금으로 다운페이하고 몰기지 받으면 현금으로 3채사서 돌릴꺼 10채는 돌릴수 있을텐데요?

한국에서만 가능한 계획임.

미국은 차라리 배당주, 채권이 나은것 같음.

네 할만할꺼같은데요.

150만불이면….

AT&T에만 넣어도, 배당금 1년에 10만불임.

신경 쓸 것 하나도 없고,
나머지 시간은 직장 다니면 됨.

AT and T 는 5년동안 주가가 반토막난 회산데. 배당 10만불씩 5년 받으면 50만불, 반토막으로 75만불 손해나면 25만불 손해에요. 배당으로 수익이 난다는 건 주가가 안 떨어지고 그대로거나 오를 때만 이득이에요.

비트코인 staking해서 interest 받으세요
많게는 연이율 6.5% 나옵니다.
(매주 지급)
100만불이면 이자만 연 6만5천불이고
비트코인은 장기적으로는 오르는 자산이기 때문에
집보다 훨씬 나은 투자대상이라고 봐요.
단기적인 변동성은 있지만 그냥 신경끄고 들어오는 이자나 열심히 받으세요.

모기지 받아서 레버리지를 늘리세요
리스크는 커지지만, 수익율은 엄청올라갑니다

돈좀 남겨서 다른투자로 포트폴리오 다양하게 가셔도되구요

브래드 같이 뭣도모르는 인간 말은 무시하세요

집 렌트 주는것보다는 REIT가 나을것 같은데요? 연간 수익률 평균적으로 9-10% 언저리라는군요

Residential reit.

6-10% dividends.

‘어떤가요?? ㅋㅋㅋㅋ’
뭐 재산없는 분이 장난으로 올린 글이란 생각.
낚시가 아니라면 일단 1채 먼저 시작해 보시죠.

어느 지역인데 50만불짜리로 3천이 나오나요?

어그로

오십만불짜리로 잘해야 2천 나올텐데.