4년쯤 전 집을산게 지금 약 20프로정도 올랐는데요

코로나로 하도 돈을풀어서 유동성 회수하는거야 뭐 기정사실이고
옐런이나 파월이나 전부 금리인상 시사를 하고있는데 (실업률 지표 좋아지면 금리인상 -> 바이든이 이틀전 실업률에 민감한 발언을 하나 해서 나스닥 폭락 -> 시장 전체가 금리인상 염두해두고있음)

제 사견으로는 지금 집값이 거의 고점근처라고 보고, 까딱하다가는 버블이 터질수도 있다고 보거든요 나스닥이나 주택시장이나

지금 우선 집을 팔고 좀더 기다려볼지, 계속 살지 아리까리하네요. 물론 타주로 이사갈 마음도 커서 운신의 폭을 넓히고자 하는것도 있구요

남이 뭐라고 하던
결국엔 본인하고 싶은 대로 할거면서
뭐하러 물어봐..
그리고 니 그 잘난 빡대가리 그렇게 굴려본다고 지금 당장 내일 일도 예측 못하는데….무슨 옐런이니 금리인상이니 이딴 소리하면서 대가리 굴린다고 니 생각대로 세상이 움직일거 같냐??
니 집 니 좃꿀리는데로 팔던지 그냥 냅두던지
맘대로해

윗 댓글이 좀 거칠지만 당장 내일도 정확히 예측할 수 있는 사람은 없다는 게 정답이죠. 집을 팔고 집 값이 떨어지길 기대하는 건 확률이 낮지 않나요? 평균적으로 집값과 물가는 계속 오르니까요. 한국서 집 팔고 다시 못 사는 케이스들도 많고 어떤 선택을 하시던 리스크기와 gain/loss는 존재합니다.

버블 운운하는걸보니 부동산 초보티 팍 나네요
지금 얘기하는거 다 폭락충들이 좋아하는 얘기에요
그리고 포클로져 쏟아져 나온다고 ㅋㅋ
포클로져 쏟아져 나온다고 좀만 기다리라고 좀 진정되면 사라고들 하는 사람들치고 돈 번 사람 없어요
폭락? 버블?
있었던적도 없고 앞으로 있지도 않을 버블이라든 단어와 폭락이라는 단어를 쓰는 사람들 말은 거르는게 낫습니다
그나마 가격이 좀 떨어졌던때가 서브프라임.시기였는데 글쎄요 그때 좀 떨어지긴 했죠 2년도 안되서 떨어진 것보다 배로 오르긴 했지만.
그런 얘기 하는 사람들 잘 보세요 제대로 잘 사는 사람 있는지?
돈을 벌고 싶으면 돈을 잘 버는 사람들을 따라가야지 않을까요?

‘계속 살지’ 라고 하시는 것을 봐서 투자용 집이 아니라 직접 살고 계시는 primary residence 로 보이는데요.
그렇다면 뉴스 쫓아 다니면서 팔아서 이익 남기고 그런것 신경 쓰지 마시고, 정말로 이사를 가게 될 때 파세요.

설사 지금 시점이 정말 최고점이라서 좋은 가격에 팔았다고 해도 한동안은 임시로 렌트 주면서 살아야 될 건데요. 이것 또한 필요 없는 지출 나가는 거겠죠.
부동산 여러개 굴리면서 시장 분위기 잘 파악해서 비즈니스 하는 것 아니면 본인 사는 집 가지고는 섣불리 행동 안하는 것이 좋습니다…

한국은 폭락과 함께 어려운 시기가 올겁니다. 다 문제아ㅇ 탓이죠.
미국은 모르겠습니다. 인플레이션은 오는게 분명합니다.

위에 무슨근거로? 언제는 집값폭등했다고 지롤이더니 이젠 집값 폭락할까봐 지롤이냐? 집값떨어지면 정책 성공했네. 미국은 모르겠네요? 그런데 한국은 우찌그리 잘아니?

그냥 좀 한심함이 느껴지는 글이지만..지금의 주택상황을 버블로 판단하시는게 참..할말이 없네요 ㅋㅋ

통계를 보시면, 주택 공급 물량이 수요를 못 따라가고 있습니다.
한동안 집값 올라갈 거에요.

부동산 시장은 무조건 supply and demand 입니다.

현재 supply 부족으로 suburb 쪽 가격들은 폭등하는데 비해, 반면 대도시 다운타운의 콘도는 가격이 오히려 떨어지고 있죠. (시카고, 보스톤, 맨하탄 등등…)

하이퍼 인플레이션이 오면, Fed는 물가상승을 막기 위해 금리를 올리테고, 그러면 demand는 떨어지면서 지금보다는 상황이 나아지겠죠.

근데 이건 여러 시나리오 중 하나이기 때문에 그 누구도 앞으로 시장이 어떻게 될지는 장담하지 못합니다.

지금 시장이 버블일 수도 있고, 아니면 이게 기본시세로 자리 잡힐 수도 있습니다.

오스틴 같은 곳은 listing price에 30~40프로 까지도 주면서 bidding을 합니다.

수요는 많은데 미국내 집 지을 자재가 없어요 현재 자재값 부르는게 값입니다. 금리고 뭐고 당분간 떨어질 일은 없다고 봐요.

님이 그렇게 생각한다면 일단 타주에 잡을 알아보시면 되겠습니다. 지금 어짜피 집을 파는건 어렵지 않아요. 님이 내놓은 가격보다 더 받을 뿐더러 빠르게 진행하면 20일 만에 closing 도 가능합니다. 그렇게 되면 타주로 잡을 잡아서 집을 팔고 옮기면서, 가서는 어짜피 지역도 살필겸 1년 렌트를 하시면 자연스럽게 님에 계획을 실행해 보는 것이죠.

그런데 지금 9/10 명에 부동산 전문가들은 앞으로 한 3년은 계속 오를 것으로 보고 있습니다. 그리고 금리를 올리면 부동산 가격 상승이 멈추긴 하겠지만 폭락은 또 다른 시나리오입니다. 또한 집팔아서 어디다 그돈을 가지고 있으려고 하십니까? 님에 생각대로라면 주식은 더 큰폭으로 떨어질테니 투자는 안될것이고, 그럼 saving account에?

미국이 땅덩어리가 얼마나 큰데…
동내마다 다~~~틀려요…어디는 오르고 어디는 않오르고…

인건비, 자재비 오르고 물가 오르고 중장기적으로 집은 오릅니다.
단기적으로는 아무도 몰라요.
어차피 살고 있는 집이라면 계속 보유가 맞죠. 고민거리가 안됩니다.

내년 말까지 10프로 이상 떨어짐

부동산으로 고점 저점 타이밍잡으려 드는게 제일 바보같은짓이죠.
팔아야할때 파는게 맞습니다.
그리고 당분간은 얼마나 더 오르냐의 문제지 폭락은 기대하기 힘들어요.