한국은 부동산으로 주로 하잖아요 이건 한국은 집이 가격이 많이 가파르게 올라서 가능한거같은데…
관리비나 세금도 미국에 비해 거의 없다시피 하구요.
그에비해 미국은 (특히 제가 있는 nyc)는 HOA나 재산세가 어마어마 해서…

투자용 세컨홈을 사는게 과연 투자로서의 역할을 할까요? 렌트만으로 모기지나 재산세, 관리비 커버를 못하거나 겨우 할것같은데 그럼 남는게 없잖아요..

암튼 많은 미국인들이 주로 401K나 주식을 하는것 같은데…
재테크를 공격적으로 하시는 분들은 어떻게 하시나요?
겨우 집 작년에 하나 (콘도) 샀는데 이건 어차피 깔고있는 돈이니 없는거나 같고… (나중은 모르나 일단 현재는)
종자돈을 모아야 하는데… 모으더라도 어떻게 해야 하는건지.
물론 나중 얘기지만… 한국에 부동산 투자라도 해야하는건지.
401K는 매치되는 금액까지만 하지만 401K는 건들면 안되는 돈이라… 그 전에 돈을 좀 빨리 뿔려?서 노후에 남부럽지 않게 살고 싶어요.
이상 40초반 싱글 여자였습니다…… 미국에 오래 사신분들의 고견을 들어보고 싶어요.

렌트로 모기지 비용 커버하고 수익율 높은곳 많아요
주변 동료들은 세컨홈 다들 가지고있어요

렌트집을 사서 투자하는 건 렌트비로 모기지, 세금, 보험만 다 커버할 수 있어도 재산 증식이 됩니다. 매달 모기지에서 원금을 갚으므로 집의 에퀴티가 올라가고 있고 집값이 오르는 지역에서는 역시 에퀴티가 쌓이는 것입니다.
만일 집값이 그다지 오르지 않는 곳이라면 그냥 30년짜리 장기 적금 들었다고 생각하면 쉽습니다.

저는 집 몇채 렌트 돌리고, 나머진 주식과 펀드 입니다.

렌트도 3채 이상 돌리면 수익이 괜찮습니다.

월세가 아닌 전세끼고 집을 사면 각종 세금은 어찌 하나요?

제가 세무사와 상담한 바로는 전세금에 대해서는 미국에 세금신고할 필요 없습니다.

지은지 20년 이상 지난 집은 언제 어디에 문제가 생겨 목돈이 들어갈지 모르는 시한폭탄과 같습니다. 지붕이나 HVAC 등 뭔가 조금 큰 문제가 생겼다 싶으면 만불은 우습게 들어가지요. 그래서 컨트랙터를 안쓰고 어느 정도 직접 수리를 할줄알아야 돈이 절약됩니다. 그리고 세입자때문에 생기는 스트레스가 장난이 아닙니다. 자기 집 아니라고 집을 함부로 쓰거나 여기저기 부셔놓고, 심지어는 마리화나를 키우거나 피우고, 계약기간이 다 지나기전에 미리 나가겠다고 생떼를 쓰거나 야반도주까지 온갖 일들이 다 일어납니다 (제 아는 분은 세입자가 해킹을 하다가 FBI까지 와서 문을 부수고 체포해갔다고 합니다). 아무튼 관리에 들어가는 기본적인 비용과 시간, 스트레스가 상당하기 때문에 윗분 말씀대로 서너채 이상 되어야 이를 감당하고 그럭저럭 수익이 됩니다. 겨우 한채 렌트주고 온갖 스트레스 받을 바에는 그냥 인덱스펀드 사모으시는 것이 낫습니다.

운이 좋았는지 미국 부동산투자가 나쁘지 않았어요. 여태까지는 운이 좋았고 앞으로도 좋으리란 보장은 없으니 또 투자하기는 좀 망설여지네요. 세컨홈을 사시기보단 새로 매매해서 이사하면서 지금 사는집을 렌트주는게 괜찮은거같아요. 집에 대해 잘알고 있어서 초보가 세입자 대응하기 쉬운것 같아요.

저도 뉴욕에서 비슷한고민입니다.. 뉴욕같이 땅값이 비싼데서 월세 수익으로 모든 비용 (모기지, 유틸리티, 재산세, etc.) 다 커버 되는 부동산을 찾기 참 힘든거 같습니다… 또 뉴욕은 renter에게 훨씬 유리한 법을 갖고 잇는것도 그렇고요… 참 애매하네요 어떻게 재테크를해야할지 이동네에선..