원금을 갚는다고 페이먼트가 적어지지는 않지요,
대신 30년후에 페이오프될게 28년후에 된다거나 하겠지요.
그리고 요즘 이자율도 전보다 올랐는데 궂지 클로징 코스트 또 쓰면서 15년짜리로 재융자를 할필요는 없어보입니다. 여유 있으시면 그냥 지금 있는 30년 고정론 유지하시고 매달 몇백불씩 추가로 원금을 갚으시면 그게 15년 고정이나 다를바가 없는거지요.
15년 fixed는 절대 원금이 줄어 들지 않습니다, 오히려 늘어 납니다. 하지만, 30년 대비 15년의 이자 상환을 한번 계산을 해보세요. 얼마나 차이가 나는지, 엄청난 차이가 날겁니다. 그리고 왜 refinancing을 하면서 수수료를 내나요 ?
수수료를 면제 해주는 데가 얼마나 많은데,
그리고, 30년에 매달 불입을 더하면서, 원금 상환을 줄여 나가는것, 왜 이자는 30년으로 다달이 계산해 주면서 원금 상환을 더 많이 하는 멍청한 짓을…
다 내가 옛날에 통박 굴려 보고, 가장 유리한 조건을 제안 하는 겁니다.
자 다시 한번 말 하지만, 15년 fixed를 하면 30년 동안 낼 이자를 15년으로 줄인다. 이게 포인트 입니다. 월 payment은 당연히 올라 갑니다. 그러니 여유돈이 없으면 그만인데, 여유돈이 있으면, 주는 이자를줄이는 방법이 가장 본인 한테는 유리한 방법 입니다.
