리파이낸스했는데, 한달에 낼 걸 2주마다 2주일치 모기지를 내면 많이 이자가 많이 절약된다는 편지를 받았는데요. 모기지 회사가 아니라, 대행해 주는 회사같아요. 혹시 이렇게 모기지 페이하시는 분 계신가요?  편지에는 30년 짜리, 6년정도 빨라진다고 하는데요. 이거 사기인지, 문제가 없는지 궁금합니다.

2주씩 모기지를 내면 더 빨리 payoff 하는건 사실입니다. 1년이 52주 인거 아시죠? 한달에 두번내면 24번 내야하는데, 같은금액을 2주마다 내면 26번 내게되는거에요. 연간 페이먼트를 두번 더하는셈이 되는겁니다. 당연히 빨리 페이오프 하게되는거고, 이자가 절약됩니다. 그건 사기가 아니에요. 초딩도 할수있는 아주 간단한 산수입니다.

이렇게 초딩도 할수있는걸 대행해주는 회사에다 수수료 내면서까지 할필요는.. 당연히 없겠죠?

매달 모기지가 나가는데, 그 내용을 보면 원금 (principal) 과 이자(interest) 그리고 에스크로(escrow) 이렇게 되어있습니다. 그냥 거기다 한달에 얼마정도 추가로 더 원금 (principal) 에 보태는걸로 내면 됩니다.

한달에 똑같이 두번을 (즉 24번) 원래 monthly payment 의 절반씩 하셔도 더 빨라집니다. 물론 26번 내시는거보다야 덜하겠시만.

요샌 많은 모기지 회사들이 이런 옵션을 주는데요 (대행사 필요없이).

2주씩 모기지를 내면 1234님의 답변에 추가로 원금의 이자요율이 2주마다 지금 금액의 절반을 정산시키므로 같은 이자율을 적용해도 조금 떨어지는 것이 사실이나 원금상환액이 지금 20만불이라고 해고 일년에 겨우 몇십불 내려갑니다. 원리는 한달의 원금 상환금액의 절반 정도의 이자가 반달 만큼 이자가 줄어드는 것입니다. 좌우지간 전체 페이먼트가 줄어드는 것은 확실합니다. 그런데 이런 옵션은 리파이넨싱을 전제로 제공하는 경우가 많은데 잘 알아보시기 바랍니다.