안녕하세요.

대부분 30년을 하신다고 들었어요. ARM을 하시는 경우도 있고. 집을 처음으로 살 고민을 하고 있는데.. 15년 30년 고민이 되네요. 15년을 하면 당연히 한달에 나갈돈이 늘고.. 3500-4000. 30년 하면 2500-3000 정도 나갈것으로 보이고, 그러다보니 아마도.. 15년으로 준비를 하면 집이 좀 더 오래되고 가격대가 좀 더 낮은 집으로 찾게 될거 같아요. 게다가 좀 더 빠듯하게 살겟죠?

이게.. 고생하는 와이프랑 아이를 생각하면 조금 깨끗하고 좋은집으로 30년 해서 가야하나 싶은데.. 제가 수수료로 나가는 돈이랑 벌금 이런거 진짜 싫어하고.. 조금은 안정적으로 가고 싶은 성격인지.. 30년을 어떻게 갚아가지? 싶어요. 다들 어떻게 생각하시나요?

그 집에서 30년 살 계획이 아니라면 그렇게 길게 생각할 필요 없어요.
예를 들어 10년 산다고 하면 10년 뒤에 집 팔고 판 돈으로 모기지 남은것 갚고 그때 가서 집을 또 살지 렌트를 할지 모기지는 몇년 짜리로 할지 등등을 생각하면 됩니다.

30년으로 계약해서 빨리갚던지 갈아타던지 하시면 됩니다.

첫집은 보통 4-12년? 평균적으로 7년안에 이사간다고 하죠? 7YR 또는 10YR ARM 추천합니다. 나중에 더 좋은집으로 이사가고, 첫집을 안팔고 렌트로 두려면 30YR 하시구요. 저도 첫집 평생살줄 알았는데 4년 살고 이사갔네요.

당신말이 정답이에요. 다른 사람 말 듣지 마세요.
흔들리지 말아요.
당연히 15년이 좋은거죠.
이번에 선택을 잘 하면 분명히 15년 뒤에 웃고 있는 자신을 발견할 거에요.

30년으로 하세요. 이자율 조금 높은 것 별거 아닙니다. 월 페이먼트를 낮추면 자금을 더 탄력적으로 유연하게 운영 할 수 있습니다. 남는 돈으로 주식 투자해서 대출 이자율 보다 훨씬 많은 수익을 낼수도 있고…정 이자가 아깝다면 원금을 추가로 갚아도 됩니다. 지금 이자율은 역대급으로 저렴합니다. 이 기회를 최대한 활용하세요. 30년으로 최대한 많은 금액을 대출 받으세요. 모기지 만큼 저렴한 대출도 없습니다. 부채도 자산입니다.

한가지 더. 집은 맘에 드는 좋은 집으로 사세요. 집은 한번 사면 쉽게 바꿀수 없는 물건입니다. 집살때 돈을 너무 아끼려만하지 마세요. 좋은 위치에 좋은 집은 나중에 팔기도 쉽습니다. 그게 돈버는 길입니다.

좋은 답변 감사합니다~ 다양한 시각에서의 의견을 들어보는건 참 좋군요. 뭣보다 제가잘못된 게시판에 글을 올렷네요. USLife에 올렷어 할 글을.. 좋은하루 보내세요!