저는 모기지원금이 56만입니다.

6개월전에 리파이낸스를 해서 다시 리파이낸스를 할수 있는 상황이지요

현재는 30년에 3.6%이율가지고 있읍니다. 금액이 높아 점보론입니다.

제가 41만7천불이하로 낮출경우 이율이 15년이 2.5%이고 일시불로 56만을 41만7천으로 낮추는 현금이 있는상황이고, 이경우 월 페이도 전과 비슷하고요

근데 미국인친구는 하지말라고 하는데 한국인이라 빚은 빨리 없애고 싶습니다.

이거 저거 따져봐도 점보론으로 더내는 이율이 낮아지는걸보면 하고는 싶은데 망설여지

리파이낸싱을 안하고 그돈으로 돈을 굴려 더벌수있다고하는데 전 그런 재주는 없읍니다.

조언부탁드립니다.

Conforming Loan (<=$417,000)으로 만들 수 있는 현금이 올인이 아니면 (비상 여유 자금 있음) 이자도 얼마 없거나 안주는 것보다는 모기지 이자 낮추는 곳에 쓰겠습니다
택스 리턴이니 뭐니 해도 내는 이자가 무조건 많지 않나요?
이 후 다시 30년을 하시던지 아니면 15년을 하시던지는 이자율과 님께서 얼마간 그 집에 사실 계획이신지 등 고려해서 결정하시길
사실 매 6개월 (랜터 요구가 아닌 브로커 요구)마다 리파이낸스 하기에 (노포인트, 노클로징코스토, 노프리페이먼트 패널티) 그 때 가장 내게 가장 상품으로 갈아타는게 정답이 아닐까 싶습니다
물론 최종은 월 페이먼트가 내가 낼 범위에서 장기적으로 보장되는 (5년보다는 7년, 7년 보다는 15년 등)
비전문가 의견이였습니다

오래전에 이런것과 관련된 토론이 있었죠.

https://www.workingus.com/v2/gnu/bbs/board.php?bo_table=life&wr_id=71515&sca=&sfl=wr_subject&stx=%B8%F0%B1%E2%C1%F6&spt=-23496&page=1

점보에 3.6%이면 제 경우에 비해 많이 낮습니다. 저도 점보에서 보통으로 내려 리파이낸싱하려는 중입니다.(제 경우는 primary residency가 아니라 조금 더 골치아픕니다) 그런데 미국인 친구는 왜 리파이낸싱을 하지 말라고 하는지 궁금합니다.

융자회사 1KB LOAN 대표 김기범 입니다.
재융자를 하고싶어도 못 하시는 분들 많이 있습니다 ( 자격 조건이 되지 않아서 )
==> FULL DOC 조건을 갖추신분은 당연히 재융자 를 추천드립니다.
==> 30년 3.375 % 15 년 2.5% 항상 이러한 이자율이 제공되는것이 아닙니다.
==> 2013 년 1월 부터 이자율이 상승하였으나 , 이번달 다소 많이 하락하였으며,
다시 5월 이후에는 이자율이 상승쪽으로 기울지 않을까 합니다.
==> 미국인 친구의 조언이 중요한것이 아니고 , 본인에게 무엇이 득이 되느냐 하는것입니다.

15년 재융자시 , 원금 및 EQUITY 가 급격하게 늘어나며 , 추후 집판매 OR
재융자시 CASH OUT REFI 를 하여도 많은부분의 EQUITY 를 저렴하게 재융자 하실수
있겟지요.

자격이 되시는 분은 재융자하시는것을 권해 드립니다.

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김 기범 드림