그동안 직장다니며 열심히 모아, 모기지 페이오프할 금액이 딱 되었네요. 약간의 비상금 남고요.
이걸로 페이오프 해볼까 생각하는데 이게 맞는건지 판단이 잘 안서네요.

30년 모기지인데, 3년쯤 살았고요, 매달 추가 원금 고정적으로 내기에, 계산하면 15년쯤 남은셈입니다.
이자는 4%인데, 요즘 리파이낸스 많이 알아봤는데, 조건이 별로 안좋더라구요. 그래서 리파이는 포기했고요.

모은돈은 주식에 들어가있는데,
요즘 주식시장이 좋아, 모기지이자보단 높은 수익이 나긴하는데 언제까지 그럴수있을진 아무도 모르겠죠.

조언부탁드립니다.

이자율이 4프로로 높으니 페이오프 하는게 좋을 것 같습니다. 주식은 페이 오프 후 조금씩 다시 매수 해도 되지 않을까요.

지금 주식 팔기에 좋은 때죠. 페이오프 하세요.

이미 말씀하셨듯이 주식투자로 연간 버는 돈이 모기지로 내는 연 이자율4% 내는 것보다 높으면 주식투자를 계속하는 게 낫습니다. 근데 초기 5년간 내는 이자가 높고 그 다음은 이자가 덜나가고 원금이 더 갚아지게 되는데 추가로 원금을 갚아나갔으면 이미 6년간 낸거보다 원금이 더 줄어서 다음달부터는 원금을 궂이 안 갚고 그냥 매달 모기지 내는 만큼만 딱 갚고 주식에 더 투자하는 게 낫지 않을까 합니다. 개인적으로 저는 집 모기지는 최소한으로 내고 그 돈으로 주식에 투자하는 금액을 매달 늘리는 게 낫다고 생각합니다.

모기지 페이오프할때 패널티 있지않나요?

페이오프 하는 거 보다 주식에 투자하는게 낫지 않나요? 요즘 계속 오르던데.

페널티 없어요. 갚을 여력있으면 갚아야지요.

돈이 있는데 빚지고 살 일없죠. 당장 페이오프 하세요. 빚 다 갚고 또 빡세게 돈 모아서 새집을 사든지 주식을 하든지 하세요.

저도 원글님이랑 비슷한 상황인데요, 3.5% 모기지이고 15년 정도 남았는데, 주식 털면 페이오프 할 수 있긴 한데, 같은 고민을 하다가 저는 일단 가져가는 걸로 결정했습니다.

집을 페이오프하면, 저는 안해봐서 모르겠지만, 그 peach of mind가 크다고 하시는 분들이 종종 있더군요. 한편으로는 주식계좌가 좀 더 썰렁해지면 좀 더 긴장감을 가지고 돈을 모으는데 심리적으로 도움이 되지 않을까 하는 생각도 들구요. 반면, 주식으로 가지고 있을 겨우, 아무리 봐도 15년 이상 봤을 때 투자 수익이 3.5% 아래로 내려갈 가능성은 거의 없다는 생각이었습니다 (요즘의 상황이 매우 이례적으로 운이 좋은 경우이고, 앞으로 폭락이 있는 걸 가정하더라도).

확률적으로 봤을때 저는 가지고 있는 것이 훨씬 낫다고 판단했습니다. 물론 리스크가 제로는 아니지만, 저는 그 정도 리스크는 안고 가는 것이 낫다는 판단입니다.