집을 알아보고 있습니다. 마음에 드는 동네에 괜찮은 집이 나왔는데 모기지를 최대한 받아야합니다. 지금 당장은 감당하지만 월페이가 만만치 않고 다른 부수비용 (재산세, hoa, 보험)이 상승할수도있다면 너무 risk가 높은걸까요?

최대한 리밋까지 끌어서 가장 인기많은 동네로 들어가야할지, 아니면 금액을 좀 낮춰서 안전한 선택을 해야할지 고민입니다.

Hmart 에서 주한 미군의 사드 전자파에 오염된 성주 참외를 판다 합니다. 활광어는 후쿠시마 원전 오염수에 오염된 한국산 광어라 하구요. 10년전 후쿠시마 원전 사고때 무단 방류된 오염수가 캐나다 미국을 거처 최근 한국에도 도달 했다 합니다. 캘리포니아 해변에서 수영하면 안됩니다. 피부암 걸리는 원전 오염수 입니다. 그리고 Costco 쇠고기는 광우병 걸리는 미국산 입니다. 이거 먹으면 뇌에 구멍이 송송 뚤립니다. 호주산이나 한우 드세요. 후쿠시마 오염수가 제일먼저 가는데가 캐나다 미국 입니다. 일본 만행에 아무 조치 안하는 바이든 정권 탄핵 해야 합니다. 미국/일본은 우리의 적대국입니다. 사드 배치해 한국 오염시키는 미군은 한국에서 몰아내야 합니다. 일본은 아직도 사과 안합니다. 한미일 협력체제를 깨부셔야 합니다. 우리는 중국/북한과 협력 해야 합니다. 중국은 큰 산봉우리 같은 대국입니다. 중국과 대결하는 미국은 반성 해야 합니다. 평화를 원하면 미군 철수하고 북한과 협력 해야 합니다. 북한과 종전 협정 체결 해야 합니다. 중국/북한은 가장 평화롭고 안정된 국가입니다. 교민 여러분 이제 우리의 건강을 위해 바이든 탄핵 하고 반미/반일 투쟁에 나섭시다 !!! 김일성 장군, 시진핑 주석, 문재인 동무 만세 !!!! 후쿠시마 오염수 방류 반대!!! 광우병 미국산 쇠고기 한국 수입 반대!!! 미군 사드 전자파 성주 참외, 한국산 수산물 미국 수입 반대!!!

Pre-approval은 받은 상태입니다.

개인 선택 사항 이겠지만.. 저라면 너무리밋까지 가는건 위험하지 않을까요? 내가 감당 가능한 수준의 주택을 구입 하시는게 생활 하시는데 여유롭고 도움이 될것 같네요.

당사자인 니가 모르는데 우리가 어떻게 아냐

Pre-approval 받았음 된 거 아니겠어요. 이 집이다 싶은 gut feeling 이 있다면 밀고 나가세요. 집 사기에 완벽하게 좋은 시기라는 건 없어요.

최대로 해밧짜 수입의50%겟지 하고싶은대로할듯

렌트비를 내시는 비용과 비슷하게하면 딱 좋아요

나를 빨아줘

야 겨우 몇프로 몇백오르는 부수 항목 무서워서 집사는게 꺼려지면, 사지마라.

그런마인드로는 집주인되기 힘들다.

선택의 문제죠.
1. 비싸지만 맘에 드는 동네와 집
생활비를 줄여야함
돈을 들여서 고치거나 업데이트를 할 수 없다.
학군이 좋다.
집값이 잘오름
미국은 오르는 데만 오르며 잘 안떨어지고 오를 땐 더 짤리 오른다. 왜냐면 모두가 원하는 집이므로…
근데 사람들이 맥스로 모기지 땡겨서 살수 있는 집의 가격은 1.2밀리언이므로 이미 이정도의 집이라면 인구가 몰리는 도시라면 사도 되지만 아니라면 살 수 있는 사람이 너무 없으니 위험할수도 있다. 즉, 팔때 제값을 받기 어려울수도 있다. 이는 도시에 떠라 처이가 많다. 예를 들어 40~50만불짜리 집이 대부분인 도시에서 1시간이상 떨어진 외곽 지역이라면 60만불이 넘어가면 집이 잘 안 팔린다. 여기에 80만블짜리 집을 사면 팔땐 70만블에 팔아야될수도 있다.
집값은 경기를 많이 타며 순전히 수요와 공급의 시장에서 거래되므로 오퍼가 밚이 오면 높은 가격에 팔 수 있지만 오퍼가 안들오면 리스팅 가격의 10만불아래라도 팔아야 팔린다.

2. 적당한 가격이지만 선호도가 떨어지는 집
생활비 부담이 적다
주방이든 화장실이든 업데이트하고 싶으면 해도될만한 여유가 있다.
학군이 좀 떨어진다
비싼 집보다 덜 오를 가능성이 높다. 하지만 적당히 오르기 때문에 손해볼 염려는 없다.
이를 상쇄하려면 사립학교에 애들을 보내야 할 수도 있다.
이경우 비싼집을 사는 게 나은 경우가 많다. 사립의 학비는 정말 비싸기 때문.
사람들이 가장 많이 사는 가격대인 경우가 많아 집이 오히려 가격을 잘 받고 잘 팔릴수도 있다.

도시마다 지역마다 경우의 차이가 너무 많아서 잘 아는 지역에 집을 사는 게 필수임. 각각 집의 장단점을 써보고 본인이 선택해야 후회가 없음.

애매한집 사지마삼
대출 최대한 끌어다가 제대로 된 걸 사삼

나중에 금리 내려가면 리파이넨스 ㄱ

답변 감사합니다. 오퍼 억셉됐고 이제 에스크로 들어갔습니다.
모기지이율이 너무 높아 다운을 좀더 해야했었네요

월급의 상당부분이 모기지로 들어가고 필수비용을 제외한 생활비를 줄여야겠습니다. 다행히 RSU 베스팅이 꾸준히 들어오면 비상금 여유는 있겠습니다.

좋은 하루 보내세요.

ㅊㅋ
모기지 이자랑 프로퍼티 텍스 나중에 텍스 디덕 됨
리파이넨스는 현재 이자율에서 -2% 이상 될때 하면 됨

그리고 솔라패널 달게되면 무조건 배터리팩도 같이 다삼
켈리포니아 같은경우 솔라패널, 배터리팩 구매액의 30% 돌려줌
이런 혜택있을때 달아버리는게 꿀맛임
솔라 패널 링크

모기지는 연봉에 최대 10배 나옵니다.